﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ТВЕРСКОЙ  ОБЛАСТИ

170100 г. Тверь, ул. Советская, 23http://www.tver.arbitr.ru; е-mail: sud@arbitr.tver.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6044/2021

г.Тверь

30 ноября 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Янкиной В.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Кобзевой А.А., при участии:

от истца – представителя по доверенности от 26 апреля 2021 года Аврамова А.В.,

от ответчика – представителя по доверенности серия 69 АА № 2542012 от 16 марта 2021 года Степанова П.А. (диплом № 938 от 28 июня 2004 года),

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску муниципального унитарного предприятия «Тверские объединенные системы» к индивидуальному предпринимателю Архипенко Наталье Викторовне при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, общества с ограниченной ответственностью «ТИМ», о взыскании 65 436 руб. 77 коп.  задолженности за февраль-август 2020 года по договору № 19 Э/С от 20 января 2012 года, 1895 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие (далее – МУП) «Тверские объединенные системы» обратилось в Заволжский районный суд г. Твери с иском к индивидуальному предпринимателю Архипенко Наталье Викторовне о взыскании 65 436 руб. 77 коп.  задолженности за февраль-август 2020 года по договору № 19 Э/С от 20 января 2012 года, 1895 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением Заволжского районного суда г. Твери от 31 марта 2021 года дело было передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

Определением от 06 июля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (далее – ДУИИЗР Администрации города Твери).

Определением от 05 октября 2021 года рассмотрение дела отложено на 22 ноября 2021 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ТИМ».

Третьи лица, надлежаще извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

18 ноября 2021 года от истца поступило ходатайство № 173 о приобщении к материалам дела дополнительных документов: дополнительных соглашений от 28 сентября 2011 года, от 09 июня 2017 года и от 07 сентября 2021 года, технического паспорта № 18804, договоров № 91740 от 30 декабря 2019 года, № 6900014146 от 30 декабря 2019 года, от 31 декабря 2019 года, № 1574 от 14 февраля 2020 года, № 9960 от 04 марта 2020 года.

18 ноября 2021 года от истца поступили возражения на отзыв ответчика № 174 с приложениями.

Все поступившие документы суд приобщил протокольным определением.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. Представитель ответчика возражал, пояснил, что дополнительных письменных доказательств представить не может, в связи с их отсутствием.

Из материалов дела следует, что 25 февраля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Твери (Комитет) и МУП «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери» (впоследствии переименовано в МУП «Тверские объединенные системы») (Компания) был заключен договор на эксплуатацию и содержание муниципальных нежилых помещений общей площадью 4685,5 м2, находящихся по адресу г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31. (в редакции дополнительного соглашения от 09 июня 2017 года)

Как указано в п. 1 договора, состав помещений определен в соответствии с данными технического паспорта ДФГУП «Тверьтехинвентаризация» инв. № 18804.

Дополнительным соглашением от 01 сентября 2006 года Комитет по управлению имуществом г. Твери заменен на ДУИИЗР Администрации г. Твери.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 29 декабря 2006 года на МУП «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери» возложена обязанность по заключению договоров на оказание коммунальных услуг с поставщиками ресурсов.

20 января 2012 года между МУП «Компания по управлению отдельными объектами недвижимости г. Твери» (Управляющий) и ИП Архипенко Н.В. (Пользователь) был заключен договор о предоставлении эксплуатационных услуг №19Э/С.

Согласно п. 1.1. указанного договора Управляющий обязуется оказывать услуги по эксплуатации муниципального имущественного комплекса, находящегося по адресу: г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31 (далее – МИК), на основании тарифа, согласованного с Администрацией г. Твери (Приложение № 2), а Пользователь на основании Договора аренды нежилого помещения № 4070, заключенного с ДУИИЗР  Администрации г. Твери 12 мая 2008 года (далее – Договор аренды), обязуется оплатить эти Услуги, согласно занимаемой части МИК с учетом мест общего пользования.

Срок действия договора – с 01 января 2012 года по 31 декабря 2021 года с последующей пролонгацией на срок действия Договора аренды. 

30 мая 2019 года Администрацией г. Твери издано Постановление № 553 «Об утверждении тарифа на платные услуги МУП «Тверские объединенные системы».

С 17 апреля 2018 года Архипенко Н.В. является собственником нежилого помещения II б, расположенного на втором этаже здания по адресу: г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31 (л.д. 132-135, том 2).

Дополнительным соглашением от 27 августа 2018 года стороны изложили п. 1.1 Договора в следующей редакции: «Управляющий обязуется оказывать услуги по эксплуатации муниципального имущественного комплекса, находящегося по адресу: г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31 (далее – МИК), на основании тарифа, согласованного с Администрацией г. Твери (Приложение № 2), а Пользователь на основании приказа ДУИИЗР Администрации города Твери № 702/р от 06 апреля 2018 года о расторжении договора аренды № 4070 от 12 мая 2008 года в связи с выкупом помещения обязуется оплатить эти Услуги согласно занимаемому помещению с учетом доли площади мест общего пользования (Приложение № 1 к Договору).

В период с февраля по август 2020 года МУП «Тверские объединенные системы», оказывая эксплуатационные услуги, выставляло ответчику акты для их оплаты (л.д. 61-67, том 1). Стоимость за месяц – 9348 руб. 11 коп., общая стоимость за период – 65 436 руб. 77 коп.

11 марта 2020 года ИП Архипенко Н.В. направила в адрес МУП «Тверские объединенные системы» заявление об отказе от договора о предоставлении эксплуатационных услуг (л.д. 163, том 2).

16 сентября 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия № 170 (л.д. 59-60, том 1), которая осталась без ответа, что и послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Соответствующее правило установлено п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64, по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном ст.ст. 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. 

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание, эксплуатацию и ремонт. 

Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

Из материалов дела следует, что в период, когда единственным собственником здания являлся муниципальный орган, им было принято решение об эксплуатации всего здания, включая общее имущество, МУП «Тверские объединенные системы». Все арендаторы, впоследствии ставшие собственниками, были извещены о таком способе управления.

Ответчиком в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлены доказательства того, что впоследствии общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31, приняло какие-либо иные решения о способе управления общим имуществом в здании или установило какие-либо иные тарифы на его содержание.

Поскольку в спорный период функции управляющей организации в отношении указанного здания, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение, осуществлял истец, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд пришел к выводу о возникновении у ответчика перед истцом обязанности по оплате содержания и эксплуатации общего имущества.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что услуги по эксплуатации и содержанию ему были оказаны ООО «ТИМ».

Как следует из представленного в материалы дела договора, заключенного между ИП Архипенко Н.В. (Собственник) и ООО «ТИМ» (Управляющий), последний обязуется по заданию Собственника оказываться Собственнику услуги по текущему ремонту и обслуживанию электрических сетей, тепловых сетей, сетей водоснабжения и водоотведения, строительных конструкций нежилых помещений, расположенных в здании  по адресу: г. Тверь, ул. П. Савельевой, д. 31, принадлежащих Собственнику на праве собственности, уборке указанных нежилых помещений, а также содержанию и обслуживанию мест общего пользования и общих конструкций торгового комплекса, находящихся в долевой собственности Собственника.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость работ определяется Управляющим по каждому виду работ на основании заказа-наряда. 

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, заказы-наряды в спорный период не оформлялись.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными требования истца о взыскании 65 436 руб. 77 коп. задолженности за февраль-август 2020 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании 1895 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 марта 2020 года по 10 февраля 2021 года.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Проверив период взыскания и расчет требований в указанной части, суд находит их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Архипенко Натальи Викторовны (ИНН 695202357581, ОГРН 319695200020225, дата регистрации 16 апреля 2019 года, 09 декабря 1970 года рождения, место рождения – город Фергана Республика Узбекистан) в пользу муниципального унитарного предприятия «Тверские объединенные системы»  (ИНН 6905079311, ОГРН 1026900542481, дата регистрации – 05 ноября 2002 года) 65 436 руб. 77 коп. задолженности за февраль-август 2020 года, 1895 руб. 94 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 марта 2020 года по 10 февраля 2021 года, а также 2220 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Архипенко Натальи Викторовны (ИНН 695202357581, ОГРН 319695200020225, дата регистрации 16 апреля 2019 года, 09 декабря 1970 года рождения, место рождения – город Фергана Республика Узбекистан) в пользу федерального бюджета 473 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

 

Судья                                                                                                    В.Ю. Янкина