АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14044/2020

25 января 2021 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 января 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 25 января 2021 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, при проведении онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск Новосибирской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о  взыскании 272 312 руб. 43 коп. задолженности за оказанные услуги,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.09.2020 года, паспорт, диплом КЧ № 04620, регистрационный номер 1239, выдан НОУ ВПО «Байкальский гуманитарный институт» 30.12.2013 года, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск Новосибирской области (далее – истец, ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края (далее – ответчик, ООО «Новая Сибирь»), о взыскании  272 312 руб. 43 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом от 01.09.2019 года за период с 21.12.2018 года по 31.12.2019 года.

Основанием обращения с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг.

Определением суда от 12.10.2020 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.11.2020 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных требований, в связи с чем, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд переходит к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие истца.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что истцом в адрес ответчика не были представлены платежные документы на оплату услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в связи с этим отсутствовала возможность проверить расчет задолженности. 

В судебном заседании ответчик не оспаривал наличие задолженности в заявленном истцом размере. Возражений по расчету задолженности ответчиком не заявлено, контррасчета задолженности не представлено. 

Изучив исковое заявление, выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, общество с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь» с 15.09.2016 года является собственником нежилого помещения, площадью 844,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

 Общество с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания собственников от 25.08.2006 года, и на основании договора управления многоквартирным домом № 5234 от 24.12.2008 года является управляющей организацией, обслуживающей указанный дом.

01.09.2019 года между ООО «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (Управляющая организация) и ООО «Новая Сибирь» (Собственник) был заключен договор управления многоквартирным домом с собственником помещения (далее – договор), по которому Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, а Собственник в свою очередь обязуется оплатить оказанные услуги. 

На основании п. 4.3 договора, ООО «Новая Сибирь» как собственник помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, согласно действующему тарифу, установленному в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, согласно утвержденного норматива и тарифа приказами Департамента по тарифам Новосибирской области.

Договор заключен сроком на один год с 01.09.2019 года по 31.08.2020 года и распространяет свое действие на отношения, возникшие ранее с 21.12.2018 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено (п. 7.2-7.3 договора). 

В связи с неисполнением обязательств по вышеуказанному договору у ООО «Новая Сибирь» перед ООО «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» образовалась задолженность в размере 272 312 руб. 43 коп., которая до настоящего времени не погашена. 

19.05.2020 года в адрес ООО «Новая Сибирь» была направлена претензия с требованием погасить задолженность, однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

         Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. 

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на  праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).      

В договоре управления многоквартирным домом от 01.09.2019 года, заключенного между истцом и ответчиком, в разделе 4, сторонами согласован размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также указано, что коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, рассчитываются исходя из утвержденного норматива и тарифа приказами Департамента по тарифам Новосибирской области.

В связи с чем, суд считает несостоятельным довод ответчика о том, что им не производились оплаты, поскольку истцом не представлялись платежные документы на оплату, и он не мог проверить расчет.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств уплаты долга суду, контррасчет суду не представил.

В судебном заседании ответчик указал, что не оспаривает наличие задолженности в заявленном размере.

Факт оказания услуг и наличия за ответчиком задолженности подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Ответчик факт принадлежности в спорный период времени нежилого помещения, площадью 844,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, на праве собственности не оспорил, доказательств того, что истец не оказывал услуги или оказывал услуги ненадлежащего качества, а также доказательства оплаты оказанных истцом услуг за заявленный период в сумме 272 312 руб. 43 коп. не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 272 312 руб. 43 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины, относятся на  ответчика, поскольку  решение суда принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая Сибирь», г. Барнаул Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района», г. Новосибирск Новосибирской области 272 312 руб. 43 коп. долга, а также 8 446 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Я.В. Захарова