Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, 

www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7795/2017

01 марта 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2018 Мотивированное решение изготовлено 01.03.2018 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению «Фонда капитального ремонта  многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия)  «Якутский республиканский психоневрологический диспансер» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 87 768 руб. 85 коп.,  

на судебное заседание явились представители: от истца: ФИО2 по доверенности; от ответчика: ФИО3 по доверенности. 

УСТАНОВИЛ:

«Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)»  обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к  государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Якутский  республиканский психоневрологический диспансер» о взыскании 87 768 руб. 85 коп.  задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июля 2014 года по июнь  2017 года.  

До судебного заседания от ответчика поступило дополнение от 15.02.2018 с  приложением копий планов финансов, копий писем о дополнительном финансировании,  

копии дополнительного соглашения от 10.12.2017, бухгалтерской справки, копии  уведомления.  

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи  66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании представитель ответчика представила ходатайство о  привлечении соответчика – Министерства здравоохранения Республики Саха (Якутия).  

Представитель истца возражает против привлечения соответчика. 

Судом в удовлетворении ходатайства ответчика о привлечении соответчика  отказано, о чем вынесено определение.  

Представитель истца поддерживает исковые требования, просит взыскать  задолженность за период июнь 2014 – июль 2017. Представила справку о наличии  задолженности.  

Представленный документ приобщен судом к материалам дела в порядке статьи 66  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Представитель ответчика с иском не согласилась. Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Государственному бюджетному учреждению Республики Саха (Якутия) «Якутский  республиканский психоневрологический диспансер» на праве оперативного управления  принадлежит нежилое помещение площадью 1058,8 кв.м., расположенное по адресу:  

<

...>, что подтверждено  выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с  ним от 02.05.2017 № 14/001/090/2017-74435.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению ежемесячных  взносов на капитальный ремонт общего имущества за период июля 2014 г. по июнь 2017 г.  послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  

общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения,  взносов на капитальный ремонт.  

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома  распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента  возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит  обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не  приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого  помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах  Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт- Петербурге и  Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской  Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не  установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного  самоуправления внутригородских муниципальных образований).  

Расходы на содержание общего имущества распределяются между всеми  собственниками в долях, определяемых соотношением принадлежащих им площадей.  

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность  по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний  

срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом.  

Согласно пункту 3 статьи 5 Закона Республики Саха (Якутия) в случае  формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на  капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме  ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств  не допускается.  

Согласно статье 1 Закона Республики Саха (Якутия) от 24.06.2013 1201-З N 1329- IV "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах на территории Республики Саха (Якутия)" (далее – Закон  Республики Саха (Якутия)) настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом  Российской Федерации регулирует отношения, связанные с организацией проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории Республики Саха (Якутия).  

Согласно части 7 статьи 4 Закона Республики Саха (Якутия) решение об  определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и  реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев  после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом  порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен  многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа  формирования его фонда капитального ремонта.  

Согласно части 2 статьи 2 Закона Республики Саха (Якутия) обязанность по уплате  взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца,  следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная  региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот  многоквартирный дом (ред. № 2 от 27.11.2014).  

Указом Президента Республики Саха (Якутия) от 30.12.2013 № 2133 утверждена  Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)»  

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия)  опубликована в полном объеме 29.03.2014, спорный дом включен в региональную  программу.  

Следовательно, решение об определении способа формирования фонда  капитального ремонта должно было быть принято собственниками помещений в  многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Саха (Якутия), не  позднее 30 мая 2014 года, обязанность по уплате возникла по истечении трех месяцев, то  есть с 01 июля 2014 года.  

Согласно распоряжению Окружной администрации города Якутска от 10.06.2014   № 936р выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного  дома по адресу: 

<

...> на счете регионального  оператора.  

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 02.08.2017 № и-3064 об уплате  образовавшейся задолженности. Ответ на претензию не поступил, задолженность не  погашена.  

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 13 Жилищного кодекса Российской  Федерации к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской  Федерации в области жилищных отношений относится установление минимального  размера взноса на капитальный ремонт.  

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 227 в  целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Республики Саха  (Якутия) от 24 июня 2013 года 1201-3 № 1329-1V «Об организации проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Саха  (Якутия)» создана некоммерческая организация (фонда) «Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)».  

Постановлением Правительства Республика Саха (Якутия) от 28.06.2013 № 228  «Об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах в Республике Саха (Якутия) на 2014 - 2016 годы»  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах на 2014 - 2016 годы по Республике Саха (Якутия) в нежилых  помещениях каменных домов - 8,20 руб. на кв. м. в месяц.  

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я) от 15.08.2016 № 338-п «Об  утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах Республики Саха (Якутия)» (с учетом изменений, внесенных  

Приказом Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я) от 01.11.2016 № 489-п) с 01 января  2017 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирных домах по Республике Саха (Якутия) для нежилых  помещений в каменных многоквартирных домах – 9,84 руб. на кв. м. в месяц.  

Истцом приведен расчет задолженности по взносам за капитальный ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым задолженность по взносам  составила по спорному помещению 333 394 руб. 93 коп. за период с июля 2014 г. по июнь  2017 г. С учетом оплаты 245 626 руб. 08 коп. долг ответчика составил 87 768 руб. 85 коп.  

 Суд, проверив расчет истца, считает ошибочным предъявление к оплате  задолженности, образовавшейся до возникновения права ответчика оперативного  управления на спорное помещение.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на  имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,  если иное не установлено законом.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статей 120, 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации  учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет  бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве  оперативного управления, распространяются требования пункта 3 статьи 30, частей 1, 2, 3  статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества  в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской  Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого  собственником принято решение о закреплении за учреждением, возникает у этого  учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными  правовыми актами или решением собственника.  

В пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу абзаца  

пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право  оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся  собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество  возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРП.  

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним от 02.05.2017 № 14/001/090/2017-74435 право оперативного  управления в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

...> зарегистрировано 26.07.2016.  

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его  возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.  

При таких обстоятельствах, суд приводит следующий расчет за период с 26.07.2016  по 31.07.2017.  

За 2016 год: 8682, 16 руб.:31 (июль 2016) * 6 дн. + 8 682, 16 руб. * 5 мес. = 45 091  руб. 21 коп.  

За 2017 год: 10 418, 59 руб. * 7 = 72 930 руб. 14 коп. Всего, 118 021 руб. 35 коп. 

В ходе судебного заседания представитель ответчика пояснил, что оплату  задолженности по взносам на капитальный ремонт ответчик не осуществлял. Указанная  истцом в расчете оплата (245 626 руб. 08 коп.) была осуществлена иной организацией до  передачи спорного помещения в оперативное управление ответчику.  

Поскольку доказательств внесения ответчиком взносов на капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме не представлено, суд признает требования  истца обоснованными за период с 26.07.2016 по 31.07.2017.  

В соответствии со статьями 6, 10, 168 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд рассматривает спор по предмету и основанию,  заявленному истцом, и не вправе выйти за пределы иска.  

Поскольку суд не вправе выходить за рамки заявленных требований,  удовлетворению подлежит требование истца о взыскании взносов на капитальный ремонт  в заявленном истцом размере 87 768 руб. 85 коп.  

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания суммы основного долга  ввиду отсутствия финансирования не могут быть приняты во внимание судом, поскольку  данное обстоятельство само по себе не может служить основанием, свидетельствующим  об отсутствии вины учреждения, и, следовательно, основанием для освобождения его от  ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации.  

Истцом при подаче искового заявления по платежному поручению от 29.09.2017  

 № 6642 уплачена государственная пошлина в размере 3511 руб. 

 В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с государственного бюджетного учреждения Республики Саха (Якутия)  «Якутский республиканский психоневрологический диспансер» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов  Республики Саха (Якутия)» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 87 768 руб. 85 коп.,  а также расходы по уплате государственной пошлины 3 511 руб.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья А.Б. Васильева