Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-3747/2019

г. Краснодар

11 июня 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

АДМИНИСТРАЦИИ ДНЕПРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 458 333 руб. 33 коп. задолженности по договору аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. за период с 28.02.2018 г. по 31.12.2018 г.

при участии:

от истца: ФИО1, ФИО2      

от ответчика: ФИО3  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Днепровского сельского поселения Тимашевского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к АО «АТЭК» с требованиями о взыскании 625 000 руб. задолженности по договору аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. за период с 28.02.2018 г. по 22.04.2019 г. (требования, уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ).

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, представил дополнительные пояснения по делу.

Ответчик в судебном заседании против иска возражал, представил дополнительные возражения.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11  июля  2011  года между Администрацией Днепровского  сельского поселения Тимашевского района (арендодатель) и ОАО «АТЭК» (арендатор), на основании Протокола №3 от 04.07.2011г. оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе, заключен договор аренды имущества № 1, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование имущество в составе согласно приложению № 1 (далее имущество) к настоящему договору, предназначенное для производства, передачи и распределения тепловой энергии в целях надежного теплоснабжения населения Днепровского сельского поселения Тимашевского района на срок, установленный настоящим договором.

В силу п. 1.2 договора имущество передается в аренду на 15 лет, с 11 июля 2011 г. по 10 июля 2026 г.

Арендная плата устанавливается в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей (п. 3.1 договора).

Согласно  п. 3.2 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца. 

В приложении № 1 к договору аренды № 1 от 11.07.2011 г. стороны согласовали место расположения, описание и технические характеристики передаваемого в аренду муниципального имущества – котельная № 24, ст. Днепровская, ул. Красная, д. 51 А (л.д. 9).

Договор прошел государственную регистрации в Управлении Росреестра, что подтверждается регистрационной записью от 18.11.2011г. №23-2315/078/2011-194.

11.07.2011 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование котельную № 24 по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Днепровская, ул. Красная № 51 «А».

При этом, 11.07.2011 г. между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому п. 3.1 договора изложен в следующей редакции: «арендная плата устанавливается в размере 500 000 руб. в год (с учетом НДС)», а также уточнена площадь передаваемого в аренду здания котельной № 24 – 276 кв.м.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2018 г. по делу № А32-6013/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 г., с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» в пользу Администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского  района Краснодарского края взыскана задолженность по договору  аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. в сумме 358 335,90 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г.

Согласно уточненным исковым требованиям и представленному истцом расчету, в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды имущества № 1 от 11.07.2011 года за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2019 г. за ответчиком образовалась задолженность в сумме 625 000 руб.

Претензия истца от 28.11.2018 г., направленная в адрес ответчика с требованием об оплате задолженности была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на то, что спорная задолженность за февраль 2018 г. уже была взыскана решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2018 г. по делу № А32-6013/2018.

Кроме того, ответчик считает, что дополнительным соглашением № 1 от 11.07.2011г. к договору аренды стороны должны были уменьшить арендную плату на сумму НДС, поскольку администрация плательщиком НДС не является, обязанность оплаты НДС лежит на АО «АТЭК». Таким образом, по расчетам ответчика, ежемесячный платеж арендной платы должен составлять 35 310,74 руб.,  а не 41 666,67 руб.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2018 г. по делу № А32-6013/2018, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2018 г., с ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» в пользу Администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского  района Краснодарского края взыскана задолженность по договору  аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. в сумме 358 335,90 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.01.2018 г.

При этом, в рассматриваемом споре истцом согласно уточненным исковым требованиям отыскивается задолженность по внесению арендных платежей за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2019 г. в сумме 625 000 руб.

Таким образом, периоды взыскания задолженности по данному делу и по делу  № А32-6013/2018 не пересекаются, в связи с чем вышеуказанные доводы ответчика о том, что спорная задолженность за февраль 2018 г. уже была взыскана решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2018 г. по делу № А32-6013/2018, отклоняются судом.

Также судом отклоняются доводы ответчика о том, что сумма арендной платы на основании дополнительного соглашения № 1 от 11.07.2011 г. должна быть уменьшена на сумму НДС ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. был заключен между сторонами по итогам открытого конкурса на основании протокола № 3 от 04.07.2011 г.

Согласно извещению о проведении открытого конкурса, начальная (минимальная) цена договора составляет 490 181 руб. 

Указанная цена определена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объектов движимого и недвижимого имущества котельной № 24 и определении величины рыночной годовой арендной платы за их использование от 04.05.2011 г. № 0-11-175/8, выполненного ООО «Агентство оценки, экспертизы и консалтинга». При этом, величина рыночной годовой арендной платы определена без учета НДС.

Распоряжением администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района от 16.05.2011 г. № 57-р «О проведении конкурса» утверждена конкурсная документация на право заключения договора аренды муниципального имущества, предназначенного для производства, передачи и распределения тепловой энергии в границах Днепровского сельского поселения Тимашевского района.

Пунктом 13.1 указанной конкурсной документации также определено, что начальная (минимальная) цена договора составляет 490 181 рубль (без учета НДС). 

Пунктом 23.4 конкурсной документации установлено, что договор заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается договор, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации. При заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении конкурса. 

Заявкой на участие в конкурсе от 09.06.2011 № 377/22, Истец принял от Ответчика конкурсное предложение по арендной плате в размере 500 000 рублей за 1 год (12 месяцев) аренды. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями в течение всего срока использования (эксплуатации) объекта договора аренды. 

Ни одним из вышеуказанных документов не предусмотрено включение НДС в сумму арендной платы.

Указанные положения конкурсной документации не противоречат положениям подп. 4 ч. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ, предусматривающего, что не признаются объектом налогообложения выполнение работ (оказание услуг) органами, входящими в систему органов государственной власти и органов местного самоуправления, в рамках выполнения возложенных на них исключительных полномочий в определенной сфере деятельности в случае, если обязательность выполнения указанных работ (оказания услуг) установлена законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации, актами органов местного самоуправления.

Представленный ответчиком расчет задолженности по арендной плате, с учетом включения платежей по НДС в заявленную ответчиком в конкурсном предложении сумму ежегодной арендной платы противоречит пункту 98 приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса», пункту 23.4 конкурсной документации, которые устанавливают, что при заключении договора цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении конкурса.

При этом, в случае расчета размера годовой арендной платы без учета НДС, как на то указывает ответчик, арендная плата в год составит 423 728 руб. 81 коп., что ниже начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении конкурса.

Поскольку подпунктом 3 пункта 40 приказа ФАС РФ от 10.02.2010 № 67, а также пунктом 14.2 конкурсной документации предусмотрено, что цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения, то предлагаемый ответчиком расчет задолженности по оплате арендной платы противоречит, в том числе, п. 5 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», устанавливающей, что порядок проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 данной статьи, и перечень видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, устанавливаются федеральным антимонопольным органом.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика о том, что сумма арендной платы должна быть уменьшена на сумму НДС, суд считает неправомерными и необоснованными.

При этом, суд соглашается с позицией истца о том, что в дополнительном соглашении №1 от 11.07.2011г. к договору аренды допущена техническая ошибка (опечатка) в части указания аренной платы с учетом НДС. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 625 000 руб., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации Днепровского сельского поселения Тимашевского района о взыскании с ответчика 625 000 руб. задолженности по договору аренды имущества № 1 от 11.07.2011 г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ДНЕПРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ТИМАШЕВСКОГО РАЙОНА (ИНН 

<

***>) 625 000 руб. задолженности по оплате арендной платы. 

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «АВТОНОМНАЯ ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 15 500 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова