АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-3077/2019

29 июня 2020 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Решение в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Кузняковой С.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации 

<

...>, г. Керчь, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды

при участии представителей:

от истца - ФИО3, по доверенности от 11.03.2020г. № 02-23/762, диплом ВСВ№1707221

от ответчика - не явился (уведомлен надлежащим образом)

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит суд о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб.

Представитель истца изложил свою позицию относительно предмета спора, настаивая на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в заявлении и дополнительных пояснениях.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание, назначенное на 23.06.2020, не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

19.06.2020 через систему «Мой Арбитр» от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все представленные документы и доказательства, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Керченским городским советом (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 24.02.2004 года был заключен Договор аренды земельного участка №507, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал в аренду арендатору под обслуживание магазина по шоссе Героев Сталинграда, 12 в г. Керчи, земельный участок общей площадью 0,0853 га, за счет земель, не переданных в собственность или пользование Керченского городского совета площадью 0,01777 га, угодья: застроенные земли, в том числе под жилой застройкой, трех и более этажной, и за счет землепользования завода «Альбатрос» площадью 0,0676 га, угодья: застроенные земли, в том числе под жилой застройкой, трех и более этажной, Резервная селитебно-рекреационная Ак-Бурун экономико-планировочная зона К 1-3а, согласно плана, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 2.1 Договора от 24.02.2004, указанный земельный участок передан в аренду в соответствии с данным договором сроком до 23.05.2008 г.

27.07.2018 года между Администрацией города Керчи Республики Крым (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка (далее - договор аренды).

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 679 кв. м, кадастровый номер 90:19:010105:17027, по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования магазины (код 4.4) на срок 49 лет.

Данный договор прошел государственную регистрацию 03.09.2018 года.

Размер арендной платы за участок составляет 88 257,91 руб. в год без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

В силу пункта 2.4 договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы нормативной цены земельного участка, а также в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

В случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то, нормативная цена актуализируется с учетом соответствующего коэффициента инфляции. (пункт 2.5 договора). 

Как следует из пункта 2.6 договора аренды земельного участка от 27.07.2018, стороны договорились, что обязательства по уплате арендной платы за земельный участок возникает и прекращается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Согласно пункту 7.4 такого Договора аренды стороны определили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

Настоящий Договор заключен сроком на 49 лет (на сорок девять лет) и подлежит государственной регистрации. (пункт 8.1 договора)

14.08.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №90:19:010105:17027.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку оплаты арендной платы, истец обращался с претензией от 02.11.2018 №02-23/3606 к ответчику по исковому заявлению с требованиями об оплате задолженности.

Поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности.

Арендная плата, начиная с 1 января 2015 года подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Условие о корректировке арендной платы на коэффициент инфляции было введено постановлением Совета министров Республики Крым от 29.10.2015 № 676 «О внесении изменений в постановление Совета министров Республики Крым от 12 ноября 2014 года N 450».

Абзацем вторым пункта 3.4 Положения, установлено, что если договор заключается после 31 декабря 2014 года, то арендная плата увеличивается па коэффициент инфляции, применяемый ежегодно в соответствии с индексом инфляции, предусмотренным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год.

На основании Федерального закона Российской Федерации «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» (с изменениями). На 2016г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,064. На 2017 г. установлен коэффициент инфляции в размере 1,04.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Доводы ответчика о неправомерности взыскания задолженности, начиная с 01.01.2015, в то время как договор аренды заключен 27.07.2018 отклоняются судом ввиду следующего.

Согласно пункту 7.4 такого Договора аренды стороны определили, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим с 01 января 2015 года.

Судом установлено, что в рамках дела N А83-14351/2019 в удовлетворении требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым о признании недействительным пункта 7.4 договора аренды (земельного участка) от 27.07.2018, заключенного между ИП ФИО2 и Администрацией города Керчи Республики Крым, дата регистрации договора в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 03.09.2018, номер регистрации 90:19:010105:17027-90/090/2018-2 отказано.

Указанное решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной, в том числе, в определении от 06.11.2014 N 2528-О "По запросу администрации Краснодарского края о проверке конституционности части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальные факты не могут быть опровергнуты, если судебный акт, которым они установлены, не отменен в предусмотренном законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства, установленные судами при рассмотрении дела N А83-14351/2019, в соответствии с положениями ст. 69 АПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего спора.

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате с 01.01.2015 является обоснованным.

Доводы ответчика о необоснованности взыскания арендной платы за земельный участок площадью 679 кв.м. не принимаются судом ввиду вышеизложенного, а также следующего.

Как указывалось выше, 24.02.2004 г. между гражданкой ФИО2 и Керченским городским советом был заключен Договор аренды земельного участка согласно которому ей был выделен земельный участок под обслуживание магазина по ш. Героев Сталинграда, 12 в г. Керчи.

Право собственности в соответствии с законодательством РФ на нежилое помещение магазина зарегистрировано 16.03.2015 г., вместе с тем, переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрировано 03.08.1999 г., реестр № 2309 (указанное отражено в техническом паспорте на магазин от 01.12.2014 г., выданное КРП «Керченское городское БТИ»).

Таким образом, именно с 03.08.1999 г. к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях действовавшего договора аренды от 24.02.2004 г. При этом, после окончания срока действия договора аренды земли от 24.02.2004 г. до 23.05.2008 г. земельный участок собственнику не возвращался, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно позиции, изложенной в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2004 N 85, постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.08.2005 N 1928/05, от 09.11.2010 N 7552/10 стороны вправе распространить действие договора на отношения, фактически возникшие до его заключения.

Расчет заявленной ко взысканию суммы представлен в приложении к исковому заявлению, судом проверен, признан правильным, обоснованным и таким, что подлежит удовлетворению, несмотря на то, что у истца право на начисление задолженности на большую сумму задолженности, что является ее безусловным правом.

На основании изложенного, требование Администрации города Керчи Республики Крым к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом суд исходит из того, что согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункта 1, 2 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по делам, рассматриваемым арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах –  при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 7 000 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 200 000 рублей.

Учитывая изложенное и то, что истцом ко взысканию была заявлена сумма исковых требований в размере  294 637,17 руб., следовательно государственная пошлина за рассмотрение требования истца подлежит уплате в размере 8 893 руб. (94 637,17 х 2 / 100 + 7000).

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 911101001; ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка площадью 679 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010105:17027, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2015 по 30.09.2018 в размере 294 637,17 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 893,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>).

 

Судья                                                                                                                      С.Ю.Кузнякова