АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-12973/2017

27 апреля 2018 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 года, полный текст решения изготовлен 27 апреля 2018 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 20.04.2018г. дело по иску

Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «КОМИСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии,  Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар", ПАО МРСК «Северо-Запада»,

о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от истца:              ФИО2     – по доверенности от 28.10.2015г.,

от ответчика:      ФИО3         – по доверенности от 09.04.2018г.,

установил:

Акционерное общество «Монди Сыктывкарский ЛПК» (Истец, АО «Монди СЛПК») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «КОМИСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ» (Ответчик, ОАО «КОМИСЗЭМ») о признании общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0120, общей площадью 82394 кв.м. расположенный по адресу относительно ориентира, расположенного в границах Ухтинского шоссе, 52/25, определив размер долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, а именно: с долей в праве ОАО «КОМИСЗЭМ» в размере - 96/100 доли, а АО «Монди СЛПК» - 4/100, под находящимся на нем сооружении – железнодорожные пути ТЭЦ и ЛХП (Лит.241) - №18М жд путь маневренный на слив мазута ТЭЦ – от стр.№18 через стр.№350,2 до упора; №39 ж/д путь маневренный к складу таллового масла – от стр.№66 через стр. №72 до упора протяженностью 940.0 п/м (кадастровый номер 11-11-01/061/2006-848).

Письменным заявлением №24/2312 от 15.01.2018г. (т.3.л.д.42-43) Истец уточнил, что признать право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с определением размеров долей: АО «Монди СЛПК» - 465/10000, ОАО «КомиСЗЭМ» - 9535/10000.

Письменным заявлением от 12.04.2018г. Истец в связи с выполненными действиями Ответчика в период рассмотрения настоящего дела по разделению спорного земельного участка, в очередной раз уточнил исковые требования и просит восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №11:05:02 01 004:0120, общей площадью 82394 кв.м. расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание по адресу: 

<

...>, и признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №11:05:02 01 004:0120, общей площадью 82394 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание по адресу: 

<

...>, определив размер доли Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» в праве общей долевой собственности в размере 465/10000, пропорционально площади части земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нём объекта недвижимости: сооружения – железнодорожные пути ТЭЦ и ЛХП (Лит.241) - №18М жд путь маневренный на слив мазута ТЭЦ – от стр.№18 через стр.№350,2 до упора; №39 ж/д путь маневренный к складу таллового масла – от стр.№66 через стр. №72 до упора протяженностью 940.0 п/м (кадастровый №11-11-01/061/2006-848).

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, изложив свои доводы в письменном отзыве на иск и в дополнительных возражениях.

Определением суда от 27.09.2017г. судом привлечены к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Администрация Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Администрация муниципального образования городского округа "Сыктывкар". Определением суда от 14.12.2017г. третьим лицом привлечено ОАО МРСК «Северо-Запада». Третьи лица изложили позицию по иску в письменных отзывах на иск.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, судом установлено следующее.

На основании плана приватизации ПО «Сыктывкарский лесопромышленный комплекс», утвержденного решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми от 16.03.1993 №7, а также решения Министерства имущественных отношений Республики Коми от 30.12.2002 № 2512 АО «Монди СЛПК» является собственником недвижимого имущества – сооружения: «Железнодорожный путь маневровый на слив мазута ТЭЦ № 18М» (далее -ж/д путь №18М). Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 №11/056/001/2017-3973 (т.1.л.д.17-19) и свидетельством о государственной регистрации от 25.01.2007 № 11АА№453588 (т.1.л.д.20). Ж/д путь №18М расположен на земельном участке с кадастровым номером 11:05:0201004:120, находящимся по адресу: 

<

...>, и зарегистрированным на праве собственности за ОАО «КомиСЗЭМ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2017 №11/056/001/2017-3974 (т.1.л.д.29-31), а также свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 №11АА595057 (т.1.л.д.32).

В данной ситуации объект недвижимого имущества, принадлежащий Истцу, находится на земельном участке, принадлежащем Ответчику.

Данные обстоятельства подтверждены документально и Ответчиком не оспорены. О наличии имущества Истца на своём участке Ответчику известно.

На основании постановления главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.12.2005 №12/4091 был утвержден в составе земель поселений (производственная зона П1) проект границ земельного участка площадью 82394 кв.м по адресу: 

<

...> и земельный участок был предоставлен ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» в аренду, сроком на 5 лет, для эксплуатации строительной базы. Между администрацией МО «Город Сыктывкар» и ОАО «Комисевзапэнергомонтаж»  был  заключен  договор  аренды земельного участка №02/05-227 от 12.12.2005 (далее - договор аренды земельного участка), согласно которому ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» приняло в аренду с 12.12.2005 по 12.12.2010 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации строительной базы общей площадью 82 394 кв.м. Договор был зарегистрирован Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 19.07.2006. В последующем в указанный договор аренды земельного участка были внесены изменения и дополнения соглашением от 03.09.2008, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 27.11.2008. Соглашением от 01.12.2008 договор аренды земельного участка был расторгнут. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми 16.01.2009. В последующем на основании заявления ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» от 25.07.2008       №14-09/105 в соответствии с постановлением главы администрации МОГО «Сыктывкар» от 27.11.2008 №11/4560 между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» 01.12.2008 был заключен договор №24 купли-продажи земельного участка, согласно которому ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» приобрело в собственность земельный участок общей площадью 82 394 кв.м в составе земель населенныхпунктов под кадастровым номером 11:05:0201004:120, расположенный по адресу: 

<

...>, для эксплуатации строительной базы, о чем в ЕГРПН 16.01.2009        сделана запись регистрации №11-11-01/141/2008-725. К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность ОАО «Комисевзапэнергомонтаж» представило схему расположения всех объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, с приложением документов, подтверждающих право собственности. Сведения о наличии объектов недвижимости, расположенных на земельном участке площадью 82 394 кв.м под кадастровым номером 11:05:0201004:120, принадлежащих иным собственникам, заинтересованными лицами представлены не были. 

При подготовке документов для государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми получена и представлена в орган регистрации справка от 12.12.2008 №10-03/9872, подготовленная управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации МО ГО «Сыктывкар», в соответствии с которой на земельном участке, предоставленном ОАО «КомиСЗЭМ» на праве собственности согласно Договору №24 от 01.12.2008, иные правообладатели недвижимого имущества отсутствуют. По утверждению. Ответчика, ОАО «Монди Бизнес Пейпа Сыктывкарский ЛПК» письмом от 27.08.2007 №39/15829 представило ответ на письмо ОАО «КомиСЗЭМ» от 16.08.2007 №14-09/92 о том, что к объектам недвижимости, находящимся на земельном участке, на котором ОАО «МБП СЛПК» уже несколько лет не является землепользователем, никаких требований, претензий имущественного характера нет.

ОАО «КомиСЗЭМ» является собственником земельного участка для эксплуатации строительной базы общей площадью 82394 кв.м, кадастровый номер 11:05:02 01 004:0120, по адресу: 

<

...> №52/25, о чем в БГРПН 16.01.2009 сделана запись регистрации №11-11-01/141/2008-725 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2009 № 11АА595057).

Нормами действующего земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

По смыслу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, - имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков. Ранее аналогичное право было закреплено в п.1 ст. 36 ЗК РФ.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ и федеральными законами. При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 №11).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости и тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

По смыслу ст. 36 ЗК РФ, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221 -ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Следовательно, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (ст.ст. 244 и 245 ГК РФ). В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Поскольку иск об установлении права общей долевой собственности в подобных спорах направлен на защиту прав собственников, объекты недвижимости которых находятся на приватизированном земельном участке, на требование этих лиц об установлении общей долевой собственности срок исковой давности не распространяется (ст. ст. 208 и 304 ГК РФ).

Таким образом, в силу действующего законодательства АО «Монди СЛПК», имея в собственности ж/д путь № 18М, вправе претендовать на долю в праве собственности на земельный участок, принадлежащий ответчику, под данным объектом.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия от 06.06.2017г. №5697, в которой было предложено осуществить фактические и юридические действия по регистрации долевой собственности истца на земельный участок, в том числе предложен размер долей в праве собственности на земельный участок. Однако ответа на претензию не поступило, право собственности на спорный земельный участок осталось без изменений.

Первоначально по расчетам АО «Монди СЛПК», размер причитающейся доли на земельный участок составлял: АО «Монди СЛПК» - 4/100, ОАО «КомиСЗЭМ» - 96/100, исходя из общей площади участка 82394 кв.м. и 3276 кв.м. необходимых для эксплуатации имущества АО «Монди СЛПК». Письменным заявлением №24/2312 от 15.01.2018г. (т.3.л.д.42-43) Истец уточнил, что признать право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с определением размеров долей: АО «Монди СЛПК» - 465/10000, ОАО «КомиСЗЭМ» - 9535/10000,

Руководствуясь ст. 12, 244, 245, 304 ГК РФ, ст. 4 АПК РФ, Истец просит признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120, общей площадью 82394 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости.

ОАО «КомиСЗЭМ» является собственником земельного участка для эксплуатации строительной базы общей площадью 82394 кв.м, кадастровый номер 11:05:02 01 004:0120, по адресу: 

<

...> №52/25, о чем в БГРПН 16.01.2009 сделана запись регистрации №11-11-01/141/2008-725 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.01.2009 № 11АА595057). Ответчик, по его утверждению, нёс и несёт предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации затраты при пользовании и владении указанным выше земельным участком (арендная плата, налоги) в полном объеме.

В целях урегулирования спора ОАО «КомиСЗЭМ» неоднократно письмами от 26.10.2015 №14-09/93, от 12.11.2015 №14-09/100, от 21.12.2016 №10-09/94 направляло АО «Монди СЛПК» предложения по урегулированию вопроса пользования части земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0120, на котором располагаются сооружения «Железнодорожный путь маневровый на слив мазута ТЭЦ №18М» (далее - ж/д путь №18М), принадлежащие АО «Монди СЛПК» (рассмотрение возможности продажи данного земельного участка по рыночной стоимости; оформление договора аренды; возмездного сервитута). Ответчик указывает, что ОАО «Монди СЛПК» при подготовке и регистрации права собственности на ж/д путь №18М не обращалось к ОАО «КомиСЗЭМ» по вопросу пользования землей, на котором расположен ж/д путь №18М. ОАО «КомиСЗЭМ» письмом от 18.10.2017 №14-09/65 предложило рассмотреть вопрос заключения мирового соглашения и создания двухсторонней комиссии по урегулированию вопроса пользования части земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0120, на котором располагаются сооружения - ж/д путь №18М, в том числе предлагало выделить земельный участок, на котором располагаются сооружения, принадлежащие АО «Монди СЛПК», в отдельный объект; продать АО «Монди СЛПК» данный объект с разумной компенсацией понесенных ОАО «КомиСЗЭМ» затрат за период пользования АО «Монди СЛПК» данным объектом. ОАО «КомиСЗЭМ» круглосуточно обеспечивает и не препятствует доступу для АО «Монди СЛПК» по завозу мазута на ТЭЦ.

По утверждению Ответчика, ОАО «КомиСЗЭМ» предприняло достаточные меры для урегулирования вопроса пользования части земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0120, на котором располагаются сооружения - ж/д путь №18М, однако согласие по урегулированию данного вопроса между АО «Монди СЛПК» и ОАО «КомиСЗЭМ» не достигнуто, что и послужило основанием для рассмотрения дела в суде.

Ответчик считает, что признание права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 82394 кв.м, кадастровый номер 11:05:02 01 004:0120, по адресу: 

<

...> №52/25, нарушает законные права и интересы ОАО «КомиСЗЭМ», в том числе ограничивает ОАО «КомиСЗЭМ» отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, и просит в удовлетворении требований отказать.

В ходе рассмотрения дела в суде, Истцу стало известно о разделении Ответчиком спорного земельного участка, и 06.04.2018 Истец обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета ОАО «КОМИСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ» заключать любые сделки, совершать любые действия по распоряжению, передаче и образованию земельных участков, касающиеся:

- земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>,

- земельных участков с кадастровыми номерами 11:05:02 01004:1071, 11:05:02 01004:1072, 11:05:02 01004:1073, расположенных по адресу 

<

...>.

Суд принял обеспечительные меры, однако земельный участок с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120 в период до принятия мер 02.04.2018г. был разделён на три участка с кадастровыми номерами 11:05:02 01004:1071, 11:05:02 01004:1072, 11:05:02 01004:1073, расположенные по адресу 

<

...>.

Совершённый раздел участка в период рассмотрения настоящего дела в суде послужил основанием для уточнения Истцом исковых требований и требований, в первую очередь, о восстановлении сведений о первоначальном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно пункту 4 статьи 11.2 ЗК РФ, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в перечисленных в данном пункте исключительных случаях.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, Истец как собственник объекта недвижимости, является землепользователем участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120, следовательно, по правилам пункта 4 статьи 11.2 ЗК РФ раздел этого участка был возможен только при наличии письменного согласия Общества либо по иным из перечисленных в пункте случаях. Между тем Истец не был уведомлен о разделе земельного участка и не давал согласия на раздел участка, напротив, заявленными и принятыми обеспечительными мерами подтверждено отсутствие такого согласия, следовательно, спорный раздел участка осуществлён с нарушением требований указанной нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

Снятие земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120 с кадастрового учета означает отсутствие на данный момент такого объекта недвижимости.

При этом в силу части 7 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено названным Законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 13.09.2011 N 3413/11 и от 22.04.2008г. № 16975/07, специфическая особенность земельных участков как объектов недвижимости заключается в том, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Этот факт сам по себе не препятствует восстановлению земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Следовательно, снятие земельного участка с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120 с кадастрового учета не означает физическое отсутствие данного объекта недвижимости, а также не свидетельствует о невозможности восстановления земельного участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Утверждение Ответчика о выборе Истцом ненадлежащего способа защиты суд считает несостоятельным.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

В соответствии со ст. ст. 6, 68, 70 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Для защиты гражданских прав возможно использование одного из перечисленных в ст. 12 ГК РФ способов либо нескольких из них.

Заявленное истцом требование о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:05:02 01 004:120, общей площадью 82394 кв.м, и о восстановлении сведений в Государственному кадастре недвижимости об этом земельном участке приведет к восстановлению прав истца.

Соответственно, уточнённые Истцом требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Если иное не предусмотрено законом, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Нормами ранее действовавшего земельного законодательства, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ). С введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации собственники недвижимого имущества обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Приватизация одним лицом земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости других лиц, нарушает исключительное право данных лиц на приватизацию участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (вступившей в действие с 01.03.2015) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 06.09.2011 N 4275/11, от 02.10.2012 N 5361/12, при нахождении на неделимом земельном участке объектов недвижимости нескольких субъектов каждый из них вправе приобрести участок в долевую собственность; когда собственник объекта, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, готов реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка, он вправе предъявить иск об установлении (признании) на участок права общей долевой собственности.

Данный способ защиты нарушенного права собственника объекта недвижимости на приватизацию земельного участка возможен в том случае, когда другое лицо приобрело спорный участок в частную собственность на основании предусмотренной законодательством сделки по приватизации публичного земельного участка (определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 по делу N 310-КГ17-2466).

Суд, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства, руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, приняв во внимание правовую позицию Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформированную в постановлении от 06.09.2011 N 4275/11, пришёл к выводу, что Истец имел право на приватизацию спорного земельного участка в объеме, необходимом для размещения и эксплуатации принадлежащего ему объекта недвижимости. Поскольку при приватизации названного земельного участка права Истца не были учтены, суд удовлетворяет его требование, признав право общей долевой собственности на испрашиваемый земельный участок с размерами долей, определёнными Истцом и не оспоренными Ответчиком.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточнённом объёме удовлетворить.

Восстановить сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №11:05:02 01 004:0120, общей площадью 82394 кв.м. расположенном по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание по адресу: 

<

...>.

При отсутствии единоличного права собственности Открытого акционерного общества «КОМИСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) признать право общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №11:05:02 01 004:0120, общей площадью 82394 кв.м. расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание по адресу: 

<

...>, определив размер доли Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» в праве общей долевой собственности в размере 465/10000, пропорционально площади части земельного участка, необходимого для эксплуатации расположенного на нём объекта недвижимости: сооружения – железнодорожные пути ТЭЦ и ЛХП (Лит.241) - №18М жд путь маневренный на слив мазута ТЭЦ – от стр.№18 через стр.№350,2 до упора; №39 ж/д путь маневренный к складу таллового масла – от стр.№66 через стр. №72 до упора протяженностью 940.0 п/м (кадастровый №11-11-01/061/2006-848).

Взыскать с Открытого акционерного общества «КОМИСЕВЗАПЭНЕРГОМОНТАЖ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Монди Сыктывкарский ЛПК» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 000 рублей.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                            Е.С. Скрипина