РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209284/19

17 октября 2019 г.

г. Москва

10-1223 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2019 года

Арбитражный суд в составе судьи Пуловой Л.В., при ведении  протокола секретарем судебного заседания Саберовой Д.Ш., рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК "БАЙКАЛ" (119049, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ШАБОЛОВКА, ДОМ 2, ЭТАЖ 3 ПОМ I КОМ 1-8, ОГРН: 1147746652932, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2014, ИНН: 7714937546)

к 1. ООО "БИЗНЕС-СТРОЙ" (109147 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА МАРКСИСТСКАЯ ДОМ 3СТРОЕНИЕ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.04.2003, ИНН: 

<

***>)

2. ООО "БЕСТЛАЙН" (43962, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 17 172 178, 39 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по дов. №32 от 28.11.2018г.

от ответчиков: не явился,  извещен

УСТАНОВИЛ:

ООО «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «БАЙКАЛ Кредитный» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Строй» (далее — ответчик № 1) и ООО «Бестлайн» (далее — ответчик № 2), с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании суммы задолженности по состоянию на 02.10.2019г. в размере основного долга - 16 000 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом – 2 339 068,48 руб., неустойки за нарушение срока погашения долга и процентов – 543 680,88 руб., с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,3% от суммы займа и процентов за каждый день просрочки, начиная с 03.10.2019г., до момента фактического исполнения обязательства, об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки от 27.09.2018 г. № 05-09/2018.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Ответчики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, отзыв на иск не представили. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Проанализировав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства с позиции ст. 71 АПК РФ, заслушав истца, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что между Истцом (займодавец) и Ответчиком № 1 (заемщик) заключен договор займа от 27.09.2018 г. № 05-09/2018, в редакции Дополнительного соглашения от 15.10.2018 г. № 1 (далее — договор займа), по условиям которого истец передает в собственность ответчика № 1 на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 16 000 000 руб., а ответчик № 1 обязуется возвратить займодавцу сумму займа в предусмотренный договором займа срок, а также уплатить проценты за пользование суммой займа.

Обязательства заимодавца по перечислению суммы займа выполнены в полном объеме платежным поручением от № 524 от 12.10.2018 г.

В силу п. 3.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму в срок до 31.10.2019 г., включительно. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета процентной ставки в размере 29% (Двадцать девять процентов) годовых.

Возврат суммы займа производится заемщиком в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением № 1 к договору займа.

Уплата процентов за пользование займом производится заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа, в соответствии с Графиком платежей.

Согласно пункту 3.4 договора займа проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что заемщиком нарушены условия договора займа в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления заемщику письменного требования-претензии о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустоек в случае просрочки заемщиком исполнения обязательства по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Начиная с 30.04.2019 г. заемщик перестал исполнять свои обязательства по уплате процентов на сумму займа.

Поскольку заемщиком допущена просрочка по уплате начисленных процентов по займу более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней условия для направления требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки, предусмотренные п. 4.3 Договора займа, наступили.

Требование-претензия от 16.05.2019 г. исх. № 3-160519 в адрес заемщика с требованием досрочного возврата суммы займа, начисленных процентов и неустойки в 15 -дневный срок с момента ее получения, направленная в адрес ответчика № 1, оставлена без удовлетворения.

Требование-претензия было вручено заемщику что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом (далее - кредитор), обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» (далее -должник) и обществом с ограниченной ответственностью «Бестлайн» (далее — поручитель) был заключен договор поручительства от 27.09.2018 г. № 05-09/2018 (далее -договор поручительства).

В соответствии с п. 1.1 договора поручительства поручитель обязался отвечать перед кредитором в полном объеме за исполнение всех денежных обязательств, принятых на себя должником по договору займа от 27.09.2018 г. № 04-09/2018.

Согласно п. 1.3 договора поручительства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно п. 1a(i) договора поручительства поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником кредитору своих обязательств по договору займа в течение 5 (Пяти) календарных дней с момента получения соответствующего сообщения кредитора перечислить кредитору денежные средства, необходимые и достаточные для исполнения обязательств должника перед кредитором.

Требование-претензия от 16.05.2019 г. исх. № 02-160519 в адрес поручителя с требованием перечисления кредитору денежных средств во исполнение обязательств должника перед кредитором оставлена поручителем без удовлетворения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между истцом (залогодержатель) и ответчиком № 1 (залогодатель) заключен договор ипотеки от 27.09.2018 г. № 05-09/2018 в редакции Дополнительного соглашения от 15.10.2018 г. № 1 (далее — договор ипотеки), по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество (далее - предмет залога).

Согласно п. 1.2 договора ипотеки залогодержатель (займодавец) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества, указанного в пункте 2.1 договора ипотеки, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (заемщика).

В соответствии с пунктом 2а договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в размере 29 774 707 руб. 00 коп. (залоговая стоимость) согласно Отчету об оценке от 26.09.2018 г. № 075-укб-0918, оценщик ООО «Центр оценки имущества и бизнеса».

Согласно пункту 2b договора ипотеки стороны по взаимному согласию определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в пункте 2а договора ипотеки.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 361 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ установлено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Ответчиками не представлено доказательств своевременного возврата займа, оплаты процентов за пользование займа и неустойки по вышеуказанному договору.

Расчет задолженности, процентов и неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Доказательства наличия оснований, предусмотренных в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, в материалы дела не представлены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 27 860 455 руб. 00 коп. и реализации заложенного имущества с публичных торгов обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст.ст. 101, 102, 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 156, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО "БЕСТЛАЙН" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО "БИЗНЕС-СТРОЙ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный комбинированный фонд «БАЙКАЛ Кредитный» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг - 16 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом – 2 339 068,48 руб., неустойку за нарушение срока погашения долга и процентов – 543 680,88 руб., с дальнейшим начислением неустойки в размере 0,3% от суммы займа и процентов за каждый день просрочки, начиная с 03.10.2019г., до момента фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 114 861  руб. 00 коп.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № 05-09/18 от 27.09.2018 г. имущество, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 29 744 707 руб. 00 коп.

Реализацию заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ        Л.В. Пулова