ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-112928/22-180-827

18 ноября 2022 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2022 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 18 ноября 2022 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА - ПРОМ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ ВН.ТЕР.Г., КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 97, ПОДЪЕЗД 28, ОГРН: 1027718010814, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7718225677)

ответчик: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ-ВИЗИНГ" (107564, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 52 ЭТАЖ 3 ПОДЪЕЗД 28, ОГРН: 1027700225310, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 7718188979)            

О взыскании  1 779 146 руб. 06 коп. – задолженности по договору субаренды №0180-АЛФ/17А от 01.07.2017, из них: 1 353 054 руб. 87 коп. – долг, 20 751 руб. 25 коп. – неустойка за период с 05.07.2017 по 31.10.2017, 405 339 руб. 94 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2022

 В судебное заседание явились:

от истца – Калачев М.А., дов. от 01.09.2022г.

от ответчика – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований о взыскании 1 779 146 руб. 06 коп. – задолженности по договору субаренды №0180-АЛФ/17А от 01.07.2017, из них: 1 353 054 руб. 87 коп. – долг, 20 751 руб. 25 коп. – неустойка за период с 05.07.2017 по 31.10.2017, 405 339 руб. 94 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2022.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ. 

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

01 июля 2017 года между ООО «АЛЬФА - ПроМ» (Арендатор) и ООО «АРТ-ВИЗИНГ» (Субарендатор) был заключен договор № 0180-АЛФ/17А краткосрочной субаренды нежилого помещения (далее по тексту - «Договор»).

Согласно п. 1.1. Договора Арендатор обязуется передать, а Субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в субаренду) нежилые помещения (в дальнейшем - «Помещения»):

Стр./Корп.

Этаж 

Помещение №

Площадь (кв.м.)

Наименование

Адрес

18

04

02

38,6

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

18

04

03

38,8

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр.18

18

04

04

38,2

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

18

04

05

18,6

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

18

04

14

54,8

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр.18

18

04

15

54,4

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

18

04

18

53,3

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

13

09

901

20,1

Техническое помещение

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

2а

01

102

140,9

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

25

01

15

28,2

Офис В

107023, г. Москва, ул. Б. Семеновская, д. 40, стр. 18

 

Согласно Приложению № 1 к настоящему Договору.

А также принять во временное пользование (но не исключительное) площадь общего пользования, расположенную в указанном строении.

Помещения предоставляются Субарендатору для осуществления хозяйственной деятельности определяемой его Уставом и настоящим договором.

Общая площадь предоставляемых помещений  - 485,9 кв.м.

Характеристика и местонахождение передаваемых помещений (этаж, № помещения, № комнат) определяются в поэтажном плане, Акте приема-передачи, прилагаемых к настоящему Договору и являющихся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1. Договора передача помещения(й) Арендатором и принятие его(их) Субарендатором осуществляются в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания Сторонами настоящего Договора и внесения обеспечительного взноса Субарендатором на расчетный счет Арендатора в соответствии с п. 4.6 настоящего Договора.

Передача помещения(й) в пользование, а также возвращение помещения(й) при прекращении настоящего Договора, осуществляются по Акту приема-передачи.

Подписание Акта приема-передачи Сторонами подтверждает передачу ключей от помещений.

Согласно п. 2.2. обязательства Сторон по передаче помещения(й) считаются выполненными после подписания Акта приема-передачи обеими сторонами.

Право Субарендатора на использование указанного(ых) в разделе I настоящего Договора помещения(й), обязанность по внесению арендных платежей, а также ответственность за ненадлежащее, в соответствии с условиями настоящего Договора, использование передаваемого(ых) помещения(й) возникают с момента подписания акта приема-передачи.

«01» июля 2017 года между Арендатором и Субарендатором был подписан Акт приема-передачи указанных в 1.1. Договора помещений.

Согласно п. 4.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы за передаваемые по настоящему Договору помещения устанавливается в следующем сочетании форм:

- Базовая арендная плата;

- Переменная арендная плата.

Согласно п. 4.1.1. Договора базовая арендная плата составляет 435 950,71 руб.  в месяц, в том числе НДС (18%).

Согласно п. 4.2. Договора оплата всех платежей по настоящему Договору, в т. ч. Базовой арендной платы осуществляется в российских рублях.

Субарендатор перечисляет Базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендатора. В случае оплаты в срок позднее 10-го числа расчетного месяца Субарендатор несет ответственность согласно п. 6.6. настоящего Договора.

В случае, если Субарендатор не получил счет Арендатора, он обязан внести Базовую арендную плату на расчетный счет Арендатора до 10-ого числа расчетного месяца на основании настоящего Договора.

Акт приема-передачи помещений подписан «01» июля 2017 года. 

Согласно положениям абз. 2 п. 4.3. Договора последним днем внесения оплаты за первый месяц аренды является 04.07.2017 года. С 05.07.2017 года Субарендатор несет ответственность согласно п. 6.6. настоящего Договора.

Истец ссылается на то, что за период действия Договора (с июля по октябрь 2017 года) Ответчик не осуществил ни одного платежа в счет оплаты арендной платы. По состоянию на октябрь 2017 года размер долга  Ответчика перед Истцом составляла 1 743 802 рубля 84 копейки.

16 октября 2017 года Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении Договора по инициативе Арендатора.

31 октября 2017 года между Истцом и Ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора.

16 ноября 2017 года Ответчик частично погасил задолженность по арендной плате, внеся на расчетный счет Истца денежные средства в размере 390 747 рублей 97 копеек. Таким образом, размер долга составляет 1 353 054 руб. 87 коп. Наличие долга в заявленном истцом размере подтверждается подписанным сторонами актом сверки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 6.6. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 10.07.2017 года случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем Договоре, Субарендатору начисляется пени в размере 0,01 (Ноль целых и одна сотая) % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки, но не более 100 (Сто) % от суммы задолженности. Обязанность по уплате пени возникает у Субарендатора только в случае направления ему соответствующей письменной претензии.

Размер неустойки по состоянию на 31.10.2017, составляет 20 751,25 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, рассчитанных истцом  по правилам п. 1 ст. 395 ГК РФ,  с 01.11.2017 г. по 31.03.2022, согласно расчета истца, составляет 405 339 руб. 94 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлялась претензия от 07.05.2020 г. и Предарбитражное уведомление от 02.08.2021 г. с требованием в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность. В Гарантийном письме от 25.05.2020 г. Ответчик сослался на неисполнение контрагентами своих обязательств по договорам, в связи с чем, Ответчик оказался в тяжелом материальном положении и указал просьбу предоставить отсрочку по оплате Товара до 31.12.2020 г. включительно.

Претензии истца, направленные в адрес ответчика, остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ-ВИЗИНГ" (107564, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 52 ЭТАЖ 3 ПОДЪЕЗД 28, ОГРН: 1027700225310, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 7718188979)   в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА - ПРОМ" (107564, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БОГОРОДСКОЕ ВН.ТЕР.Г., КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛ., Д. 2, СТР. 2, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. 97, ПОДЪЕЗД 28, ОГРН: 1027718010814, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: 7718225677) 1 779 146 руб. 06 коп. – задолженности по договору субаренды №0180-АЛФ/17А от 01.07.2017, из них: 1 353 054 руб. 87 коп. – долг, 20 751 руб. 25 коп. – неустойка за период с 05.07.2017 по 31.10.2017, 405 339 руб. 94 коп. – проценты по состоянию на 31.03.2022.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТ-ВИЗИНГ" (107564, ГОРОД МОСКВА, КРАСНОБОГАТЫРСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 52 ЭТАЖ 3 ПОДЪЕЗД 28, ОГРН: 1027700225310, Дата присвоения ОГРН: 17.09.2002, ИНН: 7718188979)   в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 30 791 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

                                                                    Т.А.Ламонова