Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-212322/22-176-1718

7 марта 2023 года

г.Москва

 

Полный текст решения изготовлен 7 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО

«СПБрокеридж»

к ответчику: АО «СЗ «Серебряный фонтан»

об обязании передать помещение, о взыскании 420.134 рублей 53 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – неявка, уведомлен; 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПБрокеридж» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы об обязании АО «СЗ «Серебряный фонтан» (далее по тексту также – ответчик) передать помещение по акту приема- передачи  в рамках условий договора участия в долевом строительстве от 13.08.2020 № 406-СФ-4-АП; о взыскании 420.134  рублей 53 копеек неустойки, а также неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 420.134  рублей 53 копеек, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, в день за каждый день просрочки, начиная с 24.09.2022 по день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты задолженности).

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие сторон, извещенных в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что требования истца заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) заключен договор от 13.08.2020 № 406-СФ-4-АП участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, СВАЮ, Алексеевский, ул. Новоалексеевская, корпус К-4, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023014:3075, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенный в объекте апартамент (нежилое помещение) с характеристиками, указанными в п.1.2 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять помещение в частную собственность в установленный договором срок.

Цена определена п. 2.1. договора и составляет 14.114.262 рубля 00 копеек.

Цена договора была уплачена истцом своевременно и в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 5.1. договора, срок передачи помещения (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 6 (шесть) месяцев. Течение настоящего срока начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию и полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3.1.1 договора.

Объект введен в эксплуатацию 21.12.2021, о чем свидетельствует соответствующее Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-102000-010519-2021.

Таким образом ответчик должен был передать помещение по договору не позднее 21.06.2022.

Как утверждает истец, объект долевого строительства ответчиком передан не был.

Согласно п. 6.2. договора, в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи помещения участнику, застройщик уплачивает участнику проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

За период с 22.06.2022 по 23.09.2022 истцом начислена неустойка в размере 420.134 рублей 53 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства , которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства , входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств данного спора и имеющихся в материалах дела доказательств, суд считает необходимым указать следующее.

Ответчиком в материалы дела представлен акт приема-передачи от 06.10.2022, подтверждающий исполнение ответчиком обязательств по договору в части передачи объекта по договору от 13.08.2020 № 406-СФ-4-АП, в связи с чем требование истца об обязании ответчика передать помещение по акту приема- передачи  в рамках условий договора не подлежит удовлетворению.

Кроме того, требование о взыскании неустойки также не подлежат удовлетворению, так как Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на шесть месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Поэтому в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты за период с 01.04.2022 до 01.10.2022 не подлежит начислению.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что акт приема- передачи помещения был приписан сторонами после обращения истца с исковым заявлением, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 64, 65, 67, 68, 69, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 131, 167-171, 176, 180 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с АО «СЗ «Серебряный фонтан» (ОГРН 1027700359587) в пользу ООО «СПБрокеридж» (ОГРН 1107847189636) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин