ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-4609/2020

22 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена   19 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей  Жуковой Т.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

при участии:  

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дела судом первой инстанции в открытом судебном заседании, дело по иску: 

истец: Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Автоспецтранс» (адрес: Россия, 185034, 

<

...> (Кукковка р-н), 82, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании,

установил:

Петрозаводское муниципальное унитарное предприятие «Автоспецтранс» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 527 453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договорам аренды от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 01.06.2018 № 270-А, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А.

Решением от 26.02.2021 суд взыскал с ответчика в пользу истца 527 453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам, 13 549 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; ходатайство ответчика о снижении размера арендных платежей, об определении порядка погашения задолженности удовлетворил частично; предоставил ответчику рассрочку по уплате арендных платежей за апрель 2020 года по договорам от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 07.07.2019 № 310-А на общую сумму 61 468 руб. 79 коп. сроком на 4 месяца, начиная с 01.03.2021, с уплатой ежемесячного платежа в срок до 10 числа текущего месяца в размере 15 367 руб., последний платеж составляет 15 367 руб. 79 коп.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение изменить в части, отказав в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, считая решение в этой части незаконным и необоснованным.

Определением от 28.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 16.07.2021 ввиду нахождения судьи Нестерова С.А. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Нестерова С.А. на судью Жукову Т.В.  

В судебное заседание ответчик не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по правилам АПК РФ, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Петрозаводским муниципальным предприятием «Дорожно-эксплуатационное управление» (далее – Предприятие) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор от 01.06.2018 № 270-А в отношении части помещения производственного корпуса объекта незавершенного строительства общей площадью 390 кв.м (помещение 68 на первом этаже), расположенного по адресу: 

<

...> литера А, для использования под ремонт и хранение автотехники, складское помещение (пункты 1.1, 1.4 договора от 01.06.2018 № 270-А). Срок договора - 11 месяцев 29 дней со дня заключения договора; по истечении срока действие договора может быть продлено в отсутствие возражений сторон на тот же срок, но не более двух раз (пункт 1.6 договора от 01.06.2018 № 270-А). В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 78 000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, вода, канализация) (пункты 3.1, 3.2 договора от 01.06.2018 № 270-А). Срок оплаты постоянной составляющей - до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора от 01.06.2018 № 270-А). Размер платы за коммунальные услуги определяется по фактически использованному объему и выставляется по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; коммунальные услуги оплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.4, 3.5 договора от 01.06.2018 № 270-А). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018. В названном акте, а также в пункте 1.1 договора от 01.06.2018 № 270-А зафиксировано, что арендуемое помещение отапливаемое, имеется водоснабжение и электроэнергия.

- договор от 07.07.2019 № 310-А в отношении помещений №№ 63, 64 площадью 26,8 кв.м на первом этаже производственного корпуса по адресу: Петрозаводск, Комсомольский пр., литера А, для использования под складское помещение, сроком на 11 месяцев 28 дней (пункты 1.1, 1.4, 1.6 договора от 07.07.2019 № 310-А). В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 6 164 руб. в месяц, без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2 договора от 07.07.2019 № 310-А). Срок оплаты постоянной составляющей - до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора от 07.07.2019 № 310-А). Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, исходя из показаний приборов учета и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункт 3.4 договора от 07.07.2019 № 310-А). Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 07.07.2019. В акте и в пункте 1.1 договора от 07.07.2019 № 310-А зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, пожарная сигнализация и вентиляция.

- договор от 12.08.2019 № 319-А в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством общей площадью 360 кв.м (помещение 68 на первом этаже), по адресу: 

<

...> литера А, для использования под ремонт и хранение автотехники, складское помещение сроком на 11 месяцев 28 дней (пункты 1.1, 1.4, 1.6 договора от 12.08.2019 № 319-А). В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 78 000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (электроэнергия, отопление, вода, канализация) (пункты 3.1, 3.2 договора от 12.08.2019 № 319-А). Срок оплаты постоянной составляющей - до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора от 12.08.2019 N 319-А). Размер платы за коммунальные услуги определяется по фактически использованному объему и выставляется по действующим тарифам ресурсоснабжающих организаций; коммунальные услуги оплачиваются до 15 числа месяца, следующего за отчетным (пункты 3.4, 3.5 договора от 12.08.2019 № 319-А). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 12.08.2019. В акте и в пункте 1.1 договора от 07.07.2019 № 310-А зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия.

- договор от 01.09.2019 № 325-А в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством общей площадью 180 кв.м (помещение 68 на первом этаже) по адресу: 

<

...> литера А, для использования под складское помещение сроком по 29.09.2019 года, а в части обязательств по взаиморасчетам - до полного их исполнения (пункты 1.1, 1.4, 5.1 договора от 01.09.2019 № 325-А). В арендную платы включены: постоянная составляющая (плата за пользование объектом) в размере 36 000 руб. в месяц без учета НДС, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2, 3.5 договора от 01.09.2019 № 325-А). Срок оплаты постоянной составляющей - до 10 числа текущего месяца; коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно на основании расчета по показаниям приборов учета и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункты 3.3, 3.5 договора от 01.09.2019 № 325-А). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2019. В пункте 1.1 договора от 01.09.2019 № 325-А зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, электроэнергия.

Кроме того, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- договор от 11.02.2020 № 15-А/ММ в отношении машино-места для стоянки 1 автомобиля категории «D», расположенного на территории Предприятия по адресу: 

<

...>. Срок аренды: с 01.02.2020 по 31.01.2021 (пункт 1.2 договора от 11.02.2020 № 15-А/ММ). Размер арендной платы – 3 000 руб. в месяц, в том числе НДС-20%, со сроком ее внесения - до 10 числа текущего месяца (пункты 2.1, 2.2 договора от 11.02.2020 № 15-А/ММ).

- договор от 01.11.2019 № 1-А в отношении части помещения производственного корпуса незавершенного строительством общей площадью 180 кв.м (помещение 68 на первом этаже), расположенного по адресу: 

<

...> литера А, для использования под ремонтное помещение (пункты 1.1, 1.4 договора от 01.11.2019 № 1-А). Срок договора - 11 месяцев 28 дней. По истечении срока действие договора продлевается на тот же срок, но не более двух раз (пункт 1.6 договора от 01.11.2019 № 1-А). В арендную платы включены: постоянная составляющая в размере 43 200 руб. в месяц, включая НДС 20%, а также переменная составляющая в виде платы за фактически потребленные арендатором коммунальные ресурсы (пункты 3.1, 3.2 договора от 01.11.2019 № 1-А). Срок оплаты постоянной составляющей - до 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договора от 01.11.2019 № 1-А). Коммунальные услуги оплачиваются ежемесячно, исходя из показаний приборов учета и тарифов, установленных для поставщиков коммунальных услуг (пункт 3.4 договора от 01.11.2019 № 1-А). Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2019. В акте зафиксировано, что в помещении имеется центральное отопление, горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, пожарная сигнализация и вентиляция.

Истец указывает, что в результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы по указанным договорам у ответчика образовалась задолженность в общем размере 527 453 руб. 08 коп.

По договору от 01.06.2018 № 270-А размер задолженности (с учетом частичной оплаты) за период с июня по август 2019 года составляет 134 212 руб. 11 коп., в том числе задолженность по коммунальным платежам за июль 2019 года в размере 5 364 руб. 19 коп., за август 2019 года – 5 700 руб. 04 коп.

По договору от 07.07.2019 № 310-А истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года в размере 30 820 руб.

По договору от 12.08.2019 № 319-А истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период - август 2019 года в размере 503 22 руб. 58 коп.

По договору от 01.09.2019 № 325-А истцом заявлена ко взысканию задолженность по постоянной составляющей арендной платы (плата за пользование объектом) за период - сентябрь 2019 года в размере 36 000 руб.

По договору от 11.02.2020 № 15-А/ММ истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате (аренда машино-места) за период с февраля по апрель 2020 года в размере 9 000 руб.

По договору от 01.11.2019 № 1-А размер задолженности (с учетом частичной оплаты) за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составляет 267 098 руб. 39 коп., в том числе, задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2019 года – 5 420 руб. 48 коп., за январь 2020 года – 13 690 руб. 90 коп.; за февраль 2020 года – 12 757 руб. 42 коп., за март 2020 года – 10 124 руб. 80 коп., за апрель 2020 года – 9 104 руб. 79 коп.

В адрес ответчика направлено претензионное письмо от 20.05.2020, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку задолженность не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнена.

Расчет исковых требований как в части постоянной составляющей арендной платы в виде платы за пользование объектами аренды, так и в части коммунальных платежей судом проверен и признан обоснованным.

В обоснование расчета задолженности по коммунальным платежам по договорам от 01.06.2018 № 270-А (задолженность за июль - август 2019 года), от 01.11.2019 № 1-А (задолженность за период с декабря 2019 года по апрель 2020 года) истцом представлены подробные расчеты с разбивкой по видам коммунальных услуг, в которых отражены показания приборов учета, а также первичные документы ресурсоснабжающих организаций (счета-фактуры, акты).

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях и пояснениях, апелляционный суд оценивает критически.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договоров аренды от 01.06.2018 № 270-А, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А арендодателем по ним выступало Предприятие, прекратившее свою деятельность 09.10.2019 вследствие реорганизации путем присоединения к истцу. Данный факт подтвержден листами записи ЕГРЮЛ, а также выпиской из ЕГРЮЛ в отношении Предприятия.

Решением Петрозаводского городского Совета от 18.09.2019 № 28/26-512 утвержден передаточный акт при реорганизации Предприятия и истца. Согласно приложению к бухгалтерскому балансу Предприятия по состоянию на 06.09.2019 задолженность ответчика по договорам аренды составляла 470 455 руб. 97 коп.

В силу статей 57, 58, 387 ГК РФ с 09.10.2019 к истцу в порядке универсального правопреемства перешли права и обязанности арендодателя по договору.

Между сторонами спора подписаны акты сверки задолженности по арендным платежам за 2019 год.

Кроме того 20.01.2020 между Предприятием и ответчиком подписано соглашение о рассрочке платежей по задолженности, в соответствии с которым ответчик обязался погасить задолженность в размере 445 319 руб. 17 коп. согласно графику платежей в срок до 31.05.2020.

Платеж на 150 000 руб. учтен истцом, что отражено в акте сверки расчетов за 2020 год в оплатах от 06.03.2020.

Доводы ответчика о необоснованности размера предъявленной ко взысканию задолженности по коммунальным услугам отклоняются.

В материалы дела по договорам № 1-А от 01.11.2019 и № 270-А лот 01.06.20018 представлены расчеты коммунальных расходов ответчика. Кроме этого имеются акты, подписанные ответчиком, без претензий по объему, качеству и срокам оказания коммунальных услуг.

Ссылка ответчика на то, что по договору № 1-А от 01.11.2019 в зимний период не функционировала система отопления, подлежит отклонению. Подтверждением обратного является акт № кп16051219 от 31.12.2019.

Доводы о необоснованности предъявления ко взысканию 1 000 руб. также не могут быть приняты во внимание. Согласно акту № 420 от 31.07.2019 данная сумма является расходами за вывоз ТБО.

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о снижении размера арендных платежей, об определении порядка погашения задолженности не имеется.

Пунктами 1 и 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

Согласно пункту 1 Требований данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений (пункт 2 Требований).

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности ответчика являются регулярные перевозки пассажиров автобусами в городском и пригородном сообщении (Код ОКВЭД 49.31.21), что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции» названный вид деятельности внесен в соответствующий перечень.

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункта 3 статьи 432 ГК РФ) (вопрос 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Согласно постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, отсрочка предоставляется на период аренды начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и до 01.10.2020, при том, что задолженность подлежит оплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно.

В данном случае сроки для оплаты задолженности с учетом положений вышеназванных нормативных актов уже наступили.

Таким образом, с учетом установленных фактических обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами и нормами действующего законодательства исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 26.02.2021 по делу №  А26-4609/2020 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Петрозаводского муниципального унитарного предприятия «Автоспецтранс» 527 453 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате и по коммунальным платежам по договорам от 01.11.2019 № 1-А, от 11.02.2020 № 15-А/ММ, от 01.06.2018 № 270-А, от 07.07.2019 № 310-А, от 12.08.2019 № 319-А, от 01.09.2019 № 325-А, а также 13 549 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                 К.В. Галенкина

Судьи

             Т.В. Жукова

 Н.С. Полубехина