ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-10436/2020

г. Саратов

24 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «24» января 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен «24» января 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яремчук Е.В., 

судей Грабко О.В., Судаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Централь» ФИО2

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 ноября 2022 года по делу № А57-10436/2020 (судья Макарихина О.А.) 

об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО2 об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Централь» (412309, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании: представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Централь» ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности от 06 мая 2022 года,

УСТАНОВИЛ:

решением суда от 24.07.2020 общество с ограниченной ответственностью «Централь» (далее – ООО «Централь», должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на пять месяцев, по 23.12.2020, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (далее ФИО2). 

Публикация произведена в газете «Коммерсантъ» №146 от 15.08.2020. 

В Арбитражный суд Саратовской области 01.09.2022 поступило заявление конкурсного управляющего об исключении из конкурсной массы имущества: 119/175 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, находящийся по адресу Воронежская область, Новохоперский район, в границах СХА «Красная Звезда».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.11.2022 в удовлетворении заявления ФИО2 отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО2 обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 03.11.2022 отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Централь» об исключении из конкурсной массы  имущества: доли 40/175, 40/175, 37/175, 2/175 (итого 119/175) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282.

В доводах апелляционной жалобы, заявитель, ссылаясь на решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 16.11.2021 по делу №2-372/2021 об исправлении технической ошибки в ЕГРН путем погашения записи о праве общей долевой собственности на 119/175 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок за ООО «Централь», указывает, что у ООО «Централь» отсутствует доля 119/175 в праве собственности на указанный земельный участок. Заявитель полагает, что не исключение из конкурсной массе ошибочно внесенных сведений нарушит интересы кредиторов, полагающих наличие долей в конкурсной массе. 

Определением от 20.12.2022 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы было отложено.

В определении об отложении судебного заседания от 20.12.2022 суд предложил конкурсному управляющему ООО «Централь» ФИО2 представить в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд сведения, подтверждающие право собственности общества с ограниченной ответственностью «Централь» на 37/175, 40/175, 40/175, 2/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 36:17:0000000:282, на основании которых указанные доли были включены в конкурсную массу должника.

Через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 20.01.2023  вх.№1374/2023  от конкурсного управляющего ООО «Централь» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов: договор №1 купли-продажи 40/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №2 купли-продажи 40/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №3 купли-продажи 37/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №4 купли-продажи 2/175 долей земельного участка от 18.12.2012, договор о присоединении ООО «Новохоперск-Агро» к  ООО «Централь» от 27.07.2015, заявление Росреестра об исправлении технической ошибки.

Судебная коллегия, рассмотрев указанное ходатайство, полагает возможным удовлетворить его и приобщить указанные документы в качестве дополнительных доказательств по делу.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Централь» ФИО2 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц. 

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российско Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Арбитражный апелляционный суд в порядке части 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявление мотивировано тем, что конкурсным управляющим проведена  инвентаризация имущества должника, в рамках проведения которой конкурсным управляющим был направлен запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и карторгафии о предоставлении сведений и ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

На основании полученных конкурсным управляющим из Росреестра сведений о принадлежности ООО «Централь» 40/175, 40/175, 37/175 и 2/175 (итого 119/175) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, местонахождение: Воронежская область, Новохоперский район, в границах СХА «Красная Звезда», данные доли на земельный участок включены в состав имущества ООО «Централь» и отражены в инвентаризационной описи №3 от 20.10.2020.

Конкурсным управляющим представлена копия решения Новохоперского районного суда Воронежской области от 16.11.2021 по делу №2-372/2021 об исправлении технической ошибки в ЕГРН путем погашения записи о праве общей долевой собственности на 119/175 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, в границах СХА «Красная Звезда» за ООО «Централь».

Следовательно, по мнению конкурсного управляющего, у ООО «Централь» отсутствует 119/175 доли в праве собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, просит исключить из конкурсной массы ООО «Централь» 119/175 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, местонахождение: Воронежская область, Новохоперский район, в границах СХА «Красная Звезда».

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу об отсутствии доказательств, что спорное имущество (доля 119/175) включено в конкурсную массу должника и об отсутствии оснований для исключения его из конкурсной массы.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество (пункт 2 статьи 131 Закона о банкротстве).

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В обоснование необходимости исключения долей из конкурсной массы, заявитель (конкурсный управляющий ООО «Централь») указывает, что доли 40/175, 40/175, 37/175 и 2/175 (итого 119/175) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282 Должнику не принадлежат вследствие наличия вступившего в законную силу судебного решения о погашении записи в ЕГРН о праве собственности ООО «Централь» на них.

Так, 19.10.2021 Управление Росреестра обратилось в Новохоперский районный суд Воронежской области с заявлением об исправлении технической ошибки, содержащейся в ЕГРН, ввиду следующих обстоятельств.

19.09.2012 ООО «Новохоперск-Агро» приобрело в собственность 40/175, 40/175, 37/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282. 18.12.2012 ООО «Новохоперск-Агро» дополнительно приобрело 2/175 доли на данный земельный участок. Итого в собственности ООО «Новохоперск-Агро» оказалась доля 119/175. 

23.01.2012 ООО «Новохоперск-Агро» произвело выдел многоконтурного земельного участка в счет 119/175 долей из земельного участка с кадастровым номером 36:17:000000:282. В результате выдела был образован новый земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:369, право собственности ООО «Новохоперск-Агро» на него было зарегистрировано Росреестром.

В силу ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

В результате выдела ООО «Новохоперск-Агро» утратило право на доли 40/175, 40/175, 37/175 и 2/175 на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, о чем должна была быть сделана запись в ЕГРН. Однако по технической ошибке доли ООО «Новохоперск-Агро» не были прекращены и сохранились за ним в реестре до 03.12.2020.

В результате присоединения ООО «Новохоперск-Агро» к ООО «Централь» доли 40/175, 40/175, 37/175, 2/175 были переданы последнему по передаточному акту от 27.07.2015. В результате чего за ООО «Централь» была зарегистрирована общая доля 119/175. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 29.10.2022, 02.11.2022..

То есть доли 40/175, 40/175, 37/175, 2/175 и доля 119/175 являются одним и тем же имущественным правом, а не двумя разными долями. А поскольку доли 40/175, 40/175, 37/175, 2/175 ООО «Новохоперск-Агро» изначально были ошибочно не погашены, то и доля 119/175 ошибочно отнесена в ЕГРН к собственности ООО «Централь». Данный вывод подтверждается решением Новохоперского районного суда Воронежской области от 16.11.2021 по делу №2-372/2021, вступившим в законную силу. 

Таким образом, решение Новохоперского районного суда Воронежской области от 16.11.2021 по делу №2-372/2021 доказывает погашение записи в ЕГРН о принадлежащей ООО «Централь» 119/175 доли. 

На основании части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле. 

Таким образом, отсутствие права собственности на земельный участок установлено вступившим в законную силу решение суда общей юрисдикции которое в силу части 3 статьи 69 АПК РФ обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело.

Доказательств, подтверждающих наличие зарегистрированного за ООО «Централь» права на спорные доли земельного участка с кадастровым номером 36:17:000000:282 в материалы дела не представлено.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 АПК РФ).

Представленные в материалы дела документы (копия решения  Новохоперского районного суда  от 16.11.2021 по делу №2-372/2021, договор №1 купли-продажи 40/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №2 купли-продажи 40/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №3 купли-продажи 37/175 долей земельного участка от 19.09.2012, договор №4 купли-продажи 2/175 долей земельного участка от 18.12.2012, договор о присоединении ООО «Новохоперск-Агро» к ООО «Централь» от 27.07.2015, заявление Росреестра об исправлении технической ошибки) в совокупности свидетельствуют об обоснованности требования конкурсного управляющего ООО «Централь» и наличии оснований для исключения из конкурсной массы ООО «Централь» 119/175 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282. 

Отсутствие спорных долей в собственности ООО «Централь» подтверждается достаточными, относимыми, достоверными доказательствами, в том числе судебным актом, имеющим преюдициальное значение. Таким образом, выводы суда первой инстанции противоречат фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

В силу пункта 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований к отмене определения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 АПК РФ с разрешением вопроса по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 ноября 2022 года по делу № А57-10436/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Централь» удовлетворить.

Исключить из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью «Централь» долю 119/175 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:17:000000:282, расположенный по адресу: Воронежская область, Новохоперский район, в границах СХА «Красная Звезда».

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение. 

 

Председательствующий судьяЕ.В. Яремчук 

 

СудьиО.В. Грабко

 

Н.В. Судакова