АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3903/2024

28 октября 2024 года

город Саратов

 

резолютивная часть решения оглашена 22.10.2024г.

решение изготовлено в полном объеме 28.10.2024г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В. Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 400 564,53 (четыреста тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 282 (восемь тысяч двести восемьдесят два) руб., 

При участии в судебном заседании: 

От Общества с ограниченной ответственностью «Содействие» - Директор ФИО2 лично, личность установлена по паспорту, Представитель ФИО3 по доверенности от 26.08.2024 сроком на 1 год. 

От ИП ФИО1- адвокат Каргина О.С. по доверенности от 09.02.2024 сроком на 3 года (до перерыва) . 

Иные лица не явились, извещены надлежащим образом.

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>), далее по тексту Истец, к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>). Далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 400 564,53 (четыреста тысяч пятьсот шестьдесят четыре) руб. 53 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 282 (восемь тысяч двести восемьдесят два) руб.

В ходе судебного разбирательства истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049,75 (семьдесят одна тысяча сорок девять рублей 75 копеек); задолженности по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в размере 301 773,60 (триста одна тысяча семьсот семьдесят три рубля 60 копеек); задолженности по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751,00 (семь тысяч семьсот пятьдесят один рубль 00 копеек); затрат по оплате государственной пошлины в размере 8 282,00 (платежное поручение № 36 от 14.02.2024г.) + 5 094,00 (платежное поручение № 150 от 17.07.2024г.) в общей сумма 13 376,00 (тринадцать тысяч триста семьдесят шесть рублей 00 копеек).

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данные уточнения приняты арбитражным судом первой инстанции.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2024г. в отдельное производство выделены заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности  по возмещению затрат по тепловой энергии за период ноябрь 2023г. по апрель 2024г. в сумме 71 049.75 руб., задолженность по возмещению затрат на ремонтные работы (замена стояков отопления в здании) в сумме 7 751.00 руб., затрат по оплате государственной пошлины в размере 13 376.00 руб., в отдельное производство с присвоением отдельного номера дела.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) к ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в размере 301 773,60 руб. 

Заявлений по статьям 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется. 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В судебном заседании 15.10.2024г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК РФ до 14-30 22.10.2024г. После перерыва судебное заседание было продолжено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений. 

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Содействие» является управляющей организацией в здании по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: г. Саратов, ул, им. Пугачева Е.И., д. 159 в форме заочного голосования от 12.04.2023г.

Указанным Протоколом утверждены договор на содержание и управление нежилым фондом, а также тариф Управляющей организации ООО «Содействие» на содержание общего имущества в Здании по адресу: 

<

...>, в размере 53 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр принадлежащей каждому из собственников площади помещения.

ИП ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>.

В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате эксплуатационных расходов в здании по адресу: 

<

...>, истец направил в ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду копии протокола общего собрания собственников, выписку из Единого государственного реестра недвижимости переходе прав на объект недвижимости, договора управления многоквартирным домом, претензии, расчет суммы иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст.36 ЖК РФ, при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения Споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,, а также земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ст.. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлениемПравительства Российской Федерации от 13.08.2006-№ 491 (далее - Правила № 491),собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способауправления домом путем заключения договора соуправляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.          

Согласно п. 31 Правил № 491 размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Доля в праве общей собственности на  общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения, определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещение принадлежащего собственнику.

В ст. 154 ЖК РФ и; в п.2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. №75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О

Некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на

 Общее имущество здания», дано определение понятия размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» -это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные. с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в Многоквартирном доме а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами  управления  товарищества  собственников  жилья  либо   органами  управления жилищного    кооператива    или    органами   управления    иного    специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в .соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса/(пункт .5 статьи 155 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного вмногоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника. - помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного, жилого дома, включая земельный участок, на которомрасположен дом.                                                         

Кроме того, в соответствии с ч 5. ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным. к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии, с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускаемся, за исключением., случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, ИП ФИО1 . обязана нести соразмерно ее доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества дома, так как она владеет нежилыми помещениями в доме №159 по ул.им. Пугачева Е.И. г. Саратова на праве собственности. Отсутствие заключенного договора на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения ответчика от участия в таких расходах. 

Истец начислил ИП ФИО1  плату за эксплуатационные расходы (содержание и ремонт общего имущества)  за период с ноября 2023 по июнь 2024 в размере 301773,60 руб.

ИП ФИО1 задолженность за эксплуатационные расходы (содержание и ремонт общего имущества)  за период с ноября 2023 по июнь 2024  не оплатила.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ИП ФИО1 подтвердила, что с 07.07.2023г. она является собственником нежилых помещений, общей площадью 758,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...>.

При этом ответчик указывает на то, что  на момент приобретения нежилых помещений, управляющей компанией в данном здании являлось ООО «Продвижение» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с 01.11.2023г. является ООО «Содействие» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Собственником и директором данных компаний является одно и то же лицо - ФИО2. Каждые три года «старая» управляющая компания закрывалась, и создавалась «новая» управляющая компания, чтобы избежать различных проверок.

За время управления зданием, управляющие компании ФИО2 ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, в связи с чем между ИП ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность, что стоимость содержания за 1 кв.м. принадлежащих мне жилых помещений будет равна 19,73 рубля. Такой порядок существовал как минимум с 2022г. по март 2023г. После подачи неоднократных жалоб в различные инстанции, в т.ч. обращений в адрес ФИО2, последний нарушил договоренности и предъявил к оплате за период управления зданием ООО «Содействие» счета на полную сумму, что, по мнению истца, является нарушением.

В подтверждение своих доводов ответчик представил копии актов выполненных работ/оказанных услуг, где стоимость отражена исходя из расчета 19,73 рубля (в июле собственник помещений ФИО4 продал принадлежащие ему помещения, в связи с чем с июля счета выставлялись на ФИО1).

Изучив материалы дела, доводы сторон суд приходит к выводу о том, что ООО «Содействие» в спорный период выполняло работы по содержанию и текущему ремонту имущества нежилого здания  №159 по ул. ул. им. Пугачева Е.И. г. Саратова. 

Суд полагает возможным применить аналогию закона относительно управления  МКД  в отношении управления нежилым зданием, имеющим несколько собственников.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. N 4910/10).

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: 

<

...> в форме заочного голосования от 12.04.2023г. утвержден  тариф на содержание общего имущества в Здании по адресу: 

<

...>, в размере 53 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр принадлежащей каждому из собственников площади помещения.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Кроме того, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

Данная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10, от 17.04.2012 № 15222/11.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика относительно отсутствия в материалах дела доказательств оказания истцом услуг по содержанию общего имущества спорного здания , и, как следствие, отсутствие оснований для взыскания задолженности подлежат отклонению.

Факт ненадлежащего исполнения ООО «Содействие» в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком жалобы в отношении управляющей компании не могут служить доказательствами, подтверждающими ненадлежащее исполнение ООО «Содействие» обязанности по содержанию спорного здания, поскольку часть указанных жалоб касаются деятельности предыдущей управляющей компании ООО «Прогресс», кроме того ответчиком не представлены доказательства признания данных жалоб обоснованными.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в размере  301 773, 60 руб.

Данный расчет судом проверен и признан правомерным.

            Ответчик доказательств оплаты суммы задолженности по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. не представил.

Доказательств, опровергающих расчеты истца по задолженности по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в спорном размере, ответчиком не доказано.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.10.2021г. по 31.12.2023г. в размере 301773,60 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями   49, 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

 

                                                        РЕШИЛ:

 

Взыскать с ИП ФИО1, г.Саратов (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содействие», г.Саратов (ИНН 

<

***>) задолженность по эксплуатационным расходам за период ноябрь 2023г. по июнь 2024г. в размере  301 773, 60 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.     

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                       Павлова Н.В.