АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Дело №А66-12125/2024

г.Тверь

15 апреля 2025 года

(дата изготовления 

мотивированного решения)

          Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Калиты И.В., при ведении протокола   судебного заседания секретарем Козьяковой Я.П., при участии   представителей   истца - ФИО1 (03   февраля   2025 года, 07 февраля 2025 года, 04 марта 2025 года), ответчика – ФИО2 (03   февраля  2025 года), ФИО3 (20 февраля 2025 года), администрации города Твери - ФИО4, департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери - ФИО4, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УспехТверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 07.06.2013, 

к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.02.2011, 

третьи лица: администрация города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 19.07.2006, департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.03.2001,

о взыскании 37 160,02 руб., 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», г.Тверь, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», г.Тверь, о взыскании 37 160,02 руб., в том числе: 29 206,34 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.03.2024, 7 953,68 руб. законной неустойки за период с 01.07.2022 по 31.03.2024. 

          Определением от 10 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 19.07.2006.

          Определением от 06 ноября 2024 года удовлетворено ходатайство истца об увеличении исковых   требований   до 45 780,52 руб., в том числе: 32 225,10 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за  период с 01.07.2022 по 31.03.2024, 13 555,42 руб. законной неустойки за период с 11.08.2022 по 30.09.2024. 

          Определением от 12 декабря 2024 года удовлетворено ходатайство истца  об  уменьшении  исковых требований до 41 005,43 руб., в том числе: 32 225,10 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.07.2022 по 31.03.2024, 8 780,33 руб. законной неустойки за период с 11.08.2022 по 30.09.2024. 

          К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, департамент жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства администрации города Твери, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 23.03.2001.

          В судебном заседании 03 февраля 2025 года  суд приобщил к материалам дела, представленные  до судебного заседания документы.

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений. Пояснил, что  при уменьшении заявленных исковых требований исключены начисления за капитальный ремонт.

          Ответчик поддержал возражения против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснил, что при начислении неустойки должен быть исключен период  моратория.

          Третьи лица поддержали ранее озвученные позиции.  

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 07 февраля 2025 года до 09 часов 0 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.  

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уточнений.

          Третьи лица поддержали ранее озвученные позиции.  

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 20 февраля 2025 года до 14 часов 30 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей третьих лиц.  

          Ответчик поддержал возражения против удовлетворения заявленных исковых требований.

          Руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: объявить  перерыв в заседании суда до 04 марта 2025 года до 12 часов 00 минут. Объявление о перерыве размещено на сайте арбитражного суда  в сети Интернет. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика.   

          Истец  заявил  ходатайство  об  уменьшении  исковых  требований до 36 990,78 руб., в том числе: 30 410,12 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2022 по 31.03.2024, 6 580,66 руб. законной неустойки за период с 11.08.2022 по 30.09.2024. 

          Суд определил: удовлетворить ходатайство об уменьшении исковых требований, поскольку оно не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

          Истец заявленные исковые требования поддержал с учетом уменьшения. 

          Третьи лица поддержали ранее озвученные позиции.  

          Из представленных в материалы дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» в спорный период  осуществляло функции управления в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается решением внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома (протокол от 11 мая 2022 года №1/2022-ПС15). В указанном жилом доме имеется свободное (незаселенное) жилое помещение (кв.65), являющееся муниципальной собственностью и не переданное гражданам по договору найма. 

          Постановлением администрации города Твери от 16.12.2010 №2726 создано муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», наделённое функциями наймодателя жилых помещений в муниципальном жилищном фонде города Твери, в том числе в отношении незаселенного жилого помещения, расположенного  по адресу: 

<

...>, находящегося в муниципальной собственности. 

          В период с 01.07.2022 по 31.03.2024 истец оказал ответчику услуги  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые ответчик своевременно и в полном объеме не оплатил. Задолженность составила 30 410,12 руб.  

          Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

          Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам:

          в соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

          Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении обязательств по внесению коммунальных платежей.

          Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

          В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

          Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

          В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

          Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.            

          Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

          В соответствии с частями 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

          Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

          В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

          Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

          Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

          Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных этими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

          Из анализа приведенных положений законодательства следует, что у собственника имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.

          Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

          В рассматриваемом случае спорное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности, в исковой период не было заселено. Расходы по содержанию муниципального жилого помещения подлежат возложению на соответствующий орган местного самоуправления или управомоченных им лиц.

          В соответствии с Уставом муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» Учреждение создано в целях выполнения функций наймодателя в муниципальном жилищном фонде (пункт 2.1). Оплачивает расходы по обязательствам муниципального собственника в части незаселенных муниципальных жилых помещений (пункт 2.3.35 в редакции Устава 2013 года, пункт 2.3.29 в редакции Устава 2023 года, действовавших в спорный период). 

          Принимая во внимание изложенное, муниципальное казенное учреждение города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обязано, наравне с другими собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>,  производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

          Доказательств  погашения задолженности в заявленном  истцом размере ответчиком суду в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность. 

          Требования истца в части взыскания с ответчика задолженности в сумме в сумме 30 410,12 руб. за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 обоснованы и подлежат удовлетворению.

          Истец просит взыскать с ответчика законную неустойку в размере 6 580,66 руб. за период с 11.08.2022 по 30.09.2024.

          В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, каковой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

          В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

          Постановлением Правительства РФ от 28.03.22 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами» установлен мораторий на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 на начисление финансовых санкций за нарушение обязательств, возникших до 01.04.2022. 

          В рассматриваемом случае задолженность образовалась в период после 01 апреля 2022 года и оснований для исключения из расчета неустойки  периода  моратория не имеется.

          Заявленный истцом ко взысканию размер неустойки не превышает исчисленного  судом.

          Оснований для применения норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

          Требования истца в части взыскания законной неустойки в размере 6 580,66 руб. за период с 11.08.2022 по 30.09.2024  обоснованы и подлежат удовлетворению.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению ответчика. 

          Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

                                                      Р Е Ш И Л :

          Взыскать с муниципального казенного учреждения города Твери «Управление муниципальным жилищным фондом», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации – 16.02.2011, в пользу общества с ограниченной ответственностью «УспехТверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации - 07.06.2013, 30 410,12 руб. задолженности, 6 580,66 законной неустойки, а так же 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

          Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь», 

<

...>, ОГРН 

<

***>,   ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации -  07.06.2013, справку на возврат из федерального бюджета в установленном законом порядке 6 000 руб.   государственной   пошлины,   уплаченной платежным поручением от 15 октября 2024 года №521.

          Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, город Вологда, в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                       И.В.Калита