Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2312/2021

г. Нальчик

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2022 

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.В. Баглай,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску по общества с ограниченной ответственностью "КапиталСпецТранс" (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>), г. Прохладный

к  обществу с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР" (ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>), г. Прохладный

третье лицо ООО «Курортный сад»

о взыскании 135 000 рублей и расторжении договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от ответчика ФИО1 по доверенности от 15.12.2021 №34,

от третьего лица Трофим С.Г. по доверенности от 26.09.2022

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "КапиталСпецТранс" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР", в котором просит:

-взыскать задолженность в размере 135 000 руб.;

-признать Договор аренды нежилых помещений от 01.07.2020, заключенный между Истцом и Ответчиком, расторгнутым (прекращенным);

-обязать ООО «Фрукты-Овощи КБР» освободить часть нежилых помещений общей площадью 350 кв.м., расположенных в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...> и передать указанное имущество ООО «КапиталСпецТранс».

    Определением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.02.2022 исковое заявление оставлено без рассмотрения. 

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2022, определение арбитражного суда КБР от 17.02.2022 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. 

Определением суда от 21.04.2022 судебное заседание назначено на 09.06.2022.

03.06.2022 от ООО «Курортный сад»  поступили дополнительные доводы к отзыву на иск.

Определением суда от 09.06.2022 судебное заседание отложено по ходатайству ответчика на 12.07.2022. Определением суда от 29.06.2022 дата судебного заседания изменена на 16.08.2022. Определением суда от 23.08.2022 судебное заседание отложено по ходатайству ответчика на 05.10.2022.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела. Ходатайство обосновано тем, что ООО «Фрукты-овощи КБР» намерено обратиться в суд со встречным иском к ООО «КапиталСпецТранс», однако, в настоящее время отсутствует уполномоченное лицо, имеющее право представлять интересы первоначального истца. Кроме того указывает, что настоящее время у общества с ограниченной ответственностью ООО «КапиталСпецТранс» не назначен новый конкурсный управляющий.

Представитель третьего лица, возражает относительно ходатайства ответчика об отложении рассмотрения дела.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела, считает его не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного заседании представитель ответчика просил в иске отказать.

В судебном заседании представитель ООО «Курортный сад» поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в дополнении к отзыву.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в заседание суда не явились.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений от 01.07.2020 №5/1-НП (далее - договор), в соответствии с которым истец (арендодатель) обязался предоставить ответчику (арендатору) за плату во временное пользование часть нежилых помещений общей площадью350,0 кв.м., расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный»,находящегося по адресу: КБР, 

<

...>, общей площадью 4 091,3кв.м., лит.Б (далее по тексту - Недвижимое имущество), принадлежащее Арендодателю направе собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрацииправа 07-АВ №359160, выданным 27.06.2013г. Управлением Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по КБР, стоимостью 129 280 000,00руб. Арендодатель заключил настоящий договор аренды нежилых помещений с цельюизвлечения доходов от сдачи в аренду офисных помещений в соответствии п.п.4.2.1Договора ипотеки №331300115/0600/4 от 16.07.2013г. После подписания Договора, уполномоченные представители Сторон подписывают акт сдачи-приемки нежилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2) и подтверждением фактической передачи недвижимого имущества Арендатору.

Согласно разделу 3 договор вступает в силу с 01.07.2020г. и действует до 01.06.2021г. Срок аренды недвижимого имущества составляет 11 месяцев.

Согласно условиям договора арендатор ежемесячно должен вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным из расчета 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в месяц, на основании выписанных Арендодателем счетов. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи недвижимого имущества по Акту сдачи-приемки нежилых помещений согласно п. 2.1 настоящего Договора.

Как следует из материалов дела арендодатель передал в аренду арендатору, часть нежилых помещений, расположенных на 5 этаже, здания, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>, в соответствии с поэтажным планом (Приложение №1 к Договору) для использования в качестве офиса.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 30.07.2020 по делу №А20-3639/2017 истец по настоящему делу признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, конкурсный управляющий истца направил претензию об оплате долга за период с 01.07.2020 по 01.04.2021 (9 месяцев) в размере 135 000 рублей, а также уведомление об отказе от исполнения договора аренды.

Поскольку претензия была оставлена без ответа, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать долг по арендной плате в размере 135 000 рублей за период с 01.07.2020 по 01.04.2021. Доказательств внесения арендной платы ответчик не представил.

В силу статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

По правилам абзаца второго пункта 3 статьи 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 названного закона.

Отказ от исполнения договоров должника может быть заявлен в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Исходя из приведенных норм и обстоятельств дела, договор аренды прекращен с момента получения ответчиком соответствующего уведомления конкурсного управляющего истцу (или с момента, когда ответчик должен был его получить).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании приведенной нормы ответчик обязан возвратить истцу арендуемое имущество.

Государственная пошлина по иску, уплата которой была отсрочена при принятии искового заявления к производству, относится на ответчика (статья 110 АПК РФ) в размере 11 050рублей: 5050 рублей по требованию о взыскании 135 000 рублей и 6 000 рублей за требование о признании договора расторгнутым.

Руководствуясь статьями   110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайство об отложении судебного заседания ответчику отказать.

Исковые требования истца удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР" (ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>), г. Прохладный в пользу общества с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс», г. Прохладный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды в размере 135 000 рублей.

Признать расторгнутым договор аренды здания и земельного участка от 01.07.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс» и обществом с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР" расторгнутым (прекращенным).

Обязать общество  с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР" освободить: часть нежилых помещений общей площадью 350 кв.м., расположенное в нежилом здании «Финансового центра «Прохладный», находящегося по адресу: КБР, 

<

...>, и передать указанное имущество обществу  с ограниченной ответственностью «КапиталСпецТранс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Фрукты-овощи КБР" (ОГРН 

<

***>  ИНН  

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                                               А.В. Выборнов