Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира,  д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19769/2018

4 февраля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2019 г. 

Полный текст решения изготовлен  4 февраля 2019 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-19769/2018 по исковому заявлению департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры к обществу с ограниченной ответственностью «Югразолото» о взыскании 192 486 рублей 77 копеек, расторжении договора аренды лесного участка № 0001/15-03-ДА от 26.01.2015 и обязании вернуть лесной участок,

без участия представителей сторон,

установил:

департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец,  Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югразолото» (далее – ответчик,  Община)  о взыскании 192 486 рублей 77 копеек, расторжении договора аренды лесного участка № 0001/15-03-ДА от 26.01.2015 и обязании вернуть лесной участок.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды лесного участка № 0001/15-03-ДА от 26.01.2015.

Определением суда от 18.12.2018 предварительное судебное заседание назначено на 29 января 2019 года  на 9 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 29 января 2019 года  на 9 часов 00 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 85-88).

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Отзыв на исковое заявление от ответчика не поступил.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил, что между департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 26.01.2015 № 0001/15-03-ДА, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется  предоставить, а арендатор принять во временное владение и пользование лесной участок площадью 110 га, под объект: «Разведка и добыча россыпного золота в пределах участка Хальмерьинский», местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Березовский район, Территориальный отдел – Березовское лесничество, Саранпаульское участковое  лесничество, урочище Саранпаульское, эксплуатационные леса (л.д. 31-38).

Лесные участки, предоставляемые в аренду по настоящему договору, расположены в границах, которым присвоены номера: 86/02/003/201501/00006, 86/02/003/2015-01/00007, 86/02/003/2015-01/00008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок аренды лесного участка установлен на 10 лет.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора.

Арендная плата по договору составляет 571 686 рублей 85 копеек в год (пункт 3.1. договора). 

Арендная плата за использование лесного участка вносится арендатором ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал, не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 ЛК РФ. Изменение размера арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины для изменения размера арендной платы. Арендная плата начисляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка (пункт  3.3 договора). 

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, арендатор обязан уплатить получателю арендной платы за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа. Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 3.2. настоящего договора.

В соответствии с постановлением Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.12.2016 № 157 «О департаменте недропользованияи природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» департамент природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры реорганизован путем присоединения к департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (л.д. 24-27).

В связи с отсутствием оплаты арендной платы за 3 квартал 2018 года, Департамент 15.10.2018  направил в адрес Общества претензионное письмо № 77-п с требованием об оплате задолженности и неустойки в размере 190 348 рублей 03 копейки и предложением расторгнуть договор (л.д. 51-52).

Поскольку требования истца об оплате арендных  платежей,  расторжении договора и возвращении арендуемого участка ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, Департамент обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации, а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчик доказательств оплаты задолженности за пользование арендованным лесным участком за 3 квартал 2018 года в материалы дела не представил, суд находит обоснованным требование истца в части взыскания арендной платы за 3 квартал 2018 в размере 190 110 рублей 39 копеек.

В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, истец просит взыскать с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы договорную неустойку (пени) на основании пункта 5.2 договора за период с 11.10.2018 по 29.11.2018  в размере 2 376 рублей 38 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным.

Оснований для снижения размера неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие соответствующего заявления ответчика у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд требование истца о взыскании неустойки за период с 11.10.2018 по 29.11.2018 в размере 2 376 рублей 38 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 0001/15-03-ДА от 26.01.2015 и обязании ответчика возвратить арендуемый лесной участок.

Как следует из материалов дела, арендатор должным образом не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у ответчика образовывалась задолженность по оплате арендной плата за 1 квартал 2018 года и 2 квартал 2018 года, которая была взыскана истцом в судебном порядке по делу № А75-13908/2018.

Таким образом, материалами дела подтверждается неоднократное нарушение ответчиком оплаты арендных платежей и необходимость арендодателя обращаться за взысканием задолженности в судебном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, исходя из положений пункта 4.1  договора аренды, предусматривающего в подпункте «б» случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке, истцом заявлено требование о расторжении договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.2 договора аренды согласовано, что договор может быть расторгнут по решению суда, в том числе при нарушении условий, указанных в разделе 4 договора. В пункте 4 договора предусмотрена право арендодателя требовать в судебном порядке расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз в течение года.

Материалами дела подтверждается невнесение арендатором арендных платежей за 1 и 2 кварталы 2018 года, задолженность Общества по арендной плате за указанные периоды взыскивалась арендодателем в судебном порядке (по делу № А75-13908/2018).

От ответчика в материалы дела не поступило возражений относительно заявленных Департаментом требований о расторжении договора. При этом суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения спора ответчик задолженность не погасил.

Учитывая, что ответчик не ответил на претензию в установленный в договоре срок, при этом допустил существенное нарушение договорных обязательств, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют намерения добросовестно выполнять свои обязательства по договору аренды.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации систематически не оплачивал арендную плату в установленные сроки в течение 2018 года, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора ответчиком признается судом существенным. Суд признает доказанным существенное нарушение условий договора аренды по внесению арендных платежей, поскольку материалами дела подтверждено неисполнение арендатором принятых на себя обязательств длительный период времени.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора является обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Кроме того, Департаментом заявлено требование об обязании арендатора возвратить лесной участок.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В подпункте «н» пункта 4.4 договора стороны предусмотрели обязанность арендатора  в случае прекращения действия договора, в том числе при его досрочном расторжении,  передать лесной участок арендодателю по актам приема-передачи аналогично форме, указанной в приложении № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленного проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Учитывая, что суд пришел к выводу о необходимости расторжения договора, арендуемый участок подлежит возврату истцу, в связи с чем исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд усматривает основания для взыскания государственной пошлины с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 12 775 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования  и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югразолото» в пользу департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры денежные средства в размере 192 486 рублей 77 копеек, в том числе сумму основного долга за 3 квартал 2018 года в размере 190 110 рублей 39 копеек, неустойку за период с 11.10.2018 по 29.11.2018  в размере 2 376 рублей 38 копеек. 

Расторгнуть договор  аренды лесного участка от 26.01.2015 № 0001/15-03-ДА, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Югразолото» и департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Югразолото» возвратить по акту приема-передачи  в государственный лесной фонда лесной участок площадью 110 га с номером в государственном лесном реестре 86/02/003/2015-01/00006 (участок р. Безымянный 1 площадью 14,59 га), 86/02/003/2015-01/00007 (участок р. Малая Тынагота площадью 27,05 га), 86/02/003/2015-01/00008 (участок р. Хальмерыо – (Кедровый, Ошкашор) площадью 68,36 га),  расположенный в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, муниципальное образование Березовский район, Березовское лесничество, Березовское участковое лесничество, Березовское урочище, в эксплуатационных лесах – квартала № 441 выдел № 6,12, 17, 18, 20; № 442 выдел № 12, 17, 22, 24; № 492 выдел № 7; № 494 выдел № 1, 3, 6, 11, 18; № 496 выдел № 1, 5, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования (рекультивированный в соответствии с проектом рекультивации, в соответствии с проектом освоения лесов).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Югразолото» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 775 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева