Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16906/2021

г. Хабаровск

22 декабря 2021 года

Решение в виде резолютивной части принято 14 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Никитиной О.П.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681017, 

<

...>, помещ. 1001)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>)

о взыскании 67 900 руб. 07 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 67 900 руб. 07 коп.

Определением суда от 26.10.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны были извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

14.12.2021 арбитражным судом в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято решение в виде резолютивной части, которое размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решением в виде резолютивной части от 14.12.2021 с общества с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» взыскана задолженность в размере 67 900 руб. 07 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период  01.07.2019 по 31.11.2020  в отношении  нежилого помещения № 1007 по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре., а также расходы по госпошлине в размере  2 564 руб.

20.12.2021 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

На основании абзаца третьего части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом изготовлено мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...> августа 2018 года осуществлял истец – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт» (далее – ООО «УК «Амурлифт»), что подтверждается договором управления МКД №6 от 13.08.2018.

В силу пункта 2.1 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, надлежащее содержание деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1 цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется ежегодным Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на срок до изменения Постановления. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

Согласно пункту 4.3 собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

Обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» (далее – ООО «Фарма Тэк», ответчик) на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 323,1 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, функциональное помещение №1007, право собственности зарегистрировано 05.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.10.2021.

За период с июля 2019 по ноябрь 2020 истец оказал услуги в соответствии с взятыми на себя обязательствами по договору управления МКД №6 от 13.08.2018 на общую сумму 67 900 руб. 07 коп.

Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены, в результате чего сложилась задолженность.

ООО «УК «Амурлифт» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО «Фарма Тэк» задолженности в размере 60 307 руб. 52 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.09.2018 по 31.05.2021 в отношении  нежилого помещения  № 1007 по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре.

06.08.2021 Арбитражным судом Хабаровского края вынесен судебный приказ о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФАРМА ТЭК» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» задолженности в размере 60 307 руб. 52 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.09.2018 по 31.05.2021 в отношении  нежилого помещения № 1007 по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 18.08.2021 судебный приказ по делу №12529/2021 от 06.08.2021 был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с  ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется ежегодным Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на срок до изменения Постановления.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

По материалам дела установлено, что истец управлял в спорный период многоквартирным домом по пр. Октябрьский, д.6 в г. Комсомольске-на-Амуре

Следовательно, ответчик, являясь собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных тарифов.

Ответчик доказательств погашения долга в полном объеме за спорный период не представил, следовательно, требование о взыскании основного долга в размере 67 900 руб. 07 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку истец ранее обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика образовавшейся в спорный период задолженности, который впоследствии был отменен, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 АПК РФ.

В связи с тем, что истцом при подаче иска не была доплачена госпошлина в размере 152 руб., она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» задолженность в размере 67 900 руб. 07 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период  01.07.2019 по 31.11.2020  в отношении  нежилого помещения  № 1007 по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре., а также расходы по госпошлине в размере  2 564 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 152 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                 Никитина О.П.