АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ  300041 Россия, Тульская область, г. Тула, Красноармейский проспект, д. 5  

тел. (4872) 250-800, E-mail: info@tula.arbitr.ru, http://www.tula.arbitr.ru 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-562/2023

город Тула

18 сентября 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе: судьи Воронцова И.Ю.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиным Е.Э.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Сервис Комплект» ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «ПоставкаСпецСервис» ИНН (

<

***>)  ОГРН (

<

***>) о взыскании 426 506 руб. 84 коп.,  

при участии в заседании: стороны не явились, извещены, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Сервис Комплект» 

(далее – ООО «Сервис Комплект») обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПоставкаСпецСервис»  

(далее – ООО «ПоставкаСпецСервис») о взыскании задолженности в размере 210 506 руб.  84 коп., неустойки в размере 216 000 руб.  

Определением суда от 09.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Определением от 10.05.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам  искового производства.  

Стороны представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела  извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и  месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда  Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  Федеральных арбитражных судов Российской Федерации. Ответчик исковые требования  не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск и письменных объяснениях.  

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие сторон. 

В обоснование исковых требований истец указывает, что 01 апреля 2021 года 

ООО «Сервис Комплект» (Арендодатель) и ООО «ПоставкаСпецСервис» (Арендатор)  заключили договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор), расположенного по  адресу: Тульская область, г.Тула, Зареченский район, ул.Железнодорожная, д.51, а именно:  помещение № 2, площадью 37,5 кв.м.; помещение № 3, площадью 21,8 кв.м.; помещение   № 4, площадью 5,0 кв.м.; часть помещения № 5, площадью 34,42 кв.м., расположенные на  2-м этаже АБК, лит.Б1 общей площадью 98,72 (девяносто восемь целых семьдесят две  сотых) кв.м. (п.1.1. Договора).  

Согласно п. 1.7. Договора срок аренды: 11 месяцев, начиная с «01» апреля 2021 года.  Если ни одна из сторон не позднее, чем за 30 дней до даты окончания срока аренды, не  заявит о своем нежелании продлевать его на новый срок, то срок аренды считается  продленным автоматически на такой же срок. Количество таких пролонгаций  неограниченно.  

 Постоянная составляющая арендной платы составляет 21 160 рублей (п.3.1.1.  Договора).  

Дополнительной составляющей является оплата за парковку на территории  предприятия из расчета 700 рублей за одно машиноместо (п.3.1.2. Договора).  

В случае просрочки по уплате арендных и других платежей, предусмотренных  Договором, арендодатель начиная с 11 числа месяца в котором допущена неоплата или  неполная оплата аренды и (или) иных платежей вправе взыскать с арендатора неустойку в  размере 1 000 (одна тысяча) рублей за каждый день просрочки. (п. 7.2. Договора).  

По состоянию на 29.11.2022 у Арендатора имеется задолженность в размере  210 506,84 рублей, что подтверждается актом сверки от 29.11.2022 г., а также  выставленными актами: № 273 от 31.08.2022г.; № 272 от 31.08.2022г.; № 249 от 30.06.2022г.;   № 194 от 30.06.2022г.; № 128 от 30.04.2022г.; № 151 от 30.05.2022г.; № 92 от 31.03.2022г.;   № 111 от 31.03.2022г.; № 75 от 28.02.2022г.; № 13 от 31.01.2022г.; № 32 от 31.01.2022г.;   № 274 от 31.12.2021г.; № 250 от 30.11.2021г.; № 140 от 31.07.2021г.; № 93 от 31.05.2021г.  

Арендодатель добросовестно выставлял акты и счета на оплату арендуемых  помещений и коммунальных платежей, в свою очередь арендатор не погашает часть  выставленных платежей или погашает не в полном объеме.  

15.11.2022 г. истцом ответчику была направлена претензия исх. б/н с просьбой в срок  до 29 ноября 2022 года погасить в полном размере задолженность по арендной плате в  сумме 236 391,77 рубль. Ответчик добровольно претензию не удовлетворил, оставив  претензию без ответа.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим  иском в суд.  

При принятии решения суд исходит из того, что в соответствии со ст. 

309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно  ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.  

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде  аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

Факт получения имущества в аренду подтверждено материалами дела. 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.  

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Как установлено судом, на основании соглашения о расторжении договора аренды   № б/н от 01.04.2021 от 31.12.2022 (далее – Соглашение), заключенного между ООО  «СервисКомплект» и ООО «ПоставкаСпецСервис» договор аренды от 01.04.2021 был  расторгнут по соглашению сторон с 31.12.2022. Помещения возвращены Арендодателю по  акту приема-передачи нежилого помещения от 09.01.2023.  

Согласно п. 2 Соглашения Арендатор обязуется оплатить задолженность перед  

Арендодателем по договору аренды от 01.01.2021 согласно акту сверки в срок до  03.05.2023.  

Сторонами подписан акт сверки 02.05.2023, согласно которому задолженность  ответчика по арендной плате и коммунальным платежам по состоянию на 31.12.2022  составила 264 344,31 рубля. Указанную сумму долга ответчик оплатил в полном объеме  03.05.2023 (чек-ордер от 03.05.2023 операция 6).  

В силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной,  если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из  иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.06.2022 – 28.06.2023,  подписанному между сторонами, по состоянию на 28.06.2023 задолженность у ООО  «ПоставкаСпецСервис» отсутствует.  

Поскольку ответчик 03.05.2023 оплатил долг в полном объеме в срок, установленный  пунктом 2 соглашения о расторжении договора аренды от 31.12.2022, не нарушив срока  оплаты, а истец отказ от данных требований не заявил, то суд считает заявленные  требования о взыскании задолженности в сумме 210 506,84 рублей и неустойки в размере  216 000 рублей необоснованными и несостоятельными.  

Вышеназванные обстоятельства сторонами не опровергнуты, доказательства  обратного ими не представлены в порядке ст. 65 АПК РФ.  

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по  своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в  отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в порядке  ст. 71 АПК РФ, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во  внимание, что истцом представлены документальные доказательства оплаты  задолженности в полном объеме и в срок установленный сторонами в соглашении от  31.12.2022, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для  взыскания с ответчика задолженности в сумме 210 506,84 рублей в связи с ее оплатой  после подачи иска в суд и неустойки в размере 216 000 рублей в связи с отсутствием  просрочки по оплате задолженности.  

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ и учитывая, что обоснованно заявленные исковые требования  о взыскании долга были оплачены ответчиком после подачи иска в суд, расходы по уплате  госпошлины в размере 5 691 руб. (210 506,84 руб. х 11530 руб. : 426506,84 руб.)  взыскиваются с ответчика в пользу истца. В части требования о взыскании пени расходы  по госпошлине относятся на истца, поскольку в удовлетворении требования отказано.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 171, 176, 180, 181, 318 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПоставкаСпецСервис» в  пользу общества с ограниченной ответственностью «Сервис Комплект» 5 691 руб.  расходов по уплате государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном  объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через  Арбитражный суд Тульской области.  

Судья И.Ю. Воронцов