Арбитражный суд Тамбовской области

                                                             Пензенская ул., д.67/12, г.Тамбов, 393020

                                                                               http://tambov.arbitr.ru

                                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                        

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

04 февраля 2019г.                                                                                     Дело № А64-1314/2018

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании – 30.01.2019. 

дата изготовления решения в полном объеме -  04.02.2019. (ч.2ст.176 АПК РФ).

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья  И.И.Белоусов 

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в  судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью  «ЖЭК «Новый Тамбов»  (ОГРН 

<

***>, ИНН6829117386, 392016, г.Тамбов, б.Строителей, д.4, пом. 6 «з». ).

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации

третьи лица: 

- Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>),

-Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> ; адрес: 

<

...>).

- ФИО1

- ФИО2 

при участии  в заседании суда :

от истца – ФИО3, доверенность от 16.01.2018.

                  ФИО4, доверенность от 20.08.2018.,

от ответчика  - ФИО5, доверенность  от 01.02.2018.

от третьих лиц:

 Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области – ФИО6 , и.о. начальника управления

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Расчетный центр» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель»  с требованием :

«Обязать  общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель»   передать всю техническую документацию на многоквартирный дом №24 к.2 пер.Дорожный с.Бокино Тамбовского района  Тамбовской области и иные,  связанные с управлением этим домом документы,  вновь выбранной управляющей организации обществу с ограниченной ответственностью «Расчетный центр».

В  соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации(далее- АПК РФ) к участию  в деле   в качестве третьих лиц  ,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены  ФИО2 (председатель совета многоквартирного дома),  Управление государственного жилищного надзора Тамбовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ФИО1.

Определением суда от 22.08.2018. в   соответствии с   ч.5  ст.46  АПК РФ  по ходатайству истца  к участию в деле в качестве  соответчика привлечено  Общество с ограниченной ответственностью  «ЖЭК «Новый Тамбов». 

Определением суда от 14.11.2018.  на основании п.4 ст. 150 АПК РФ производство по делу  в части требований  к   обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» прекращено.

В соответствии со ст.51 АПК РФ  ООО «Управляющая компания Строитель» привлечено  к участию  в деле   в качестве третьего лица  ,  не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора.

Предметом  рассмотрения    суда  по настоящему  делу является    требование  истца  первоначально заявленное   в исковом заявлении  с учетом  уточнения  данного требования  по заявлению  от 14.11.2018г. : «обязать ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» передать всю техническую документацию на многоквартирный дом № 24 к. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области и иные связанные с управлением этим домом документы управляющей организации ООО «Расчетный центр»…»

Определением суда от 14.11.2018. удовлетворено ходатайство истца об истребовании дополнительных доказательств по делу  от Управления  государственного жилищного надзора Тамбовской области : подлинные экземпляры протокола общего собрания от 31.03.2018 г. собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области  с  подлинными  экземплярами бюллетеней голосования. 

В судебном заседании  исследованы   представленные Управлением  государственного жилищного надзора Тамбовской области  подлинные экземпляры  указанных документов. 

Третье лицо ООО «Управляющая компания Строитель» в заседание суда не явилось, в отзыве на исковое заявление заявило о  передаче  спорной технической документации  по Акту приема-передачи от 31.05.2018. в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

Ответчик в заседании суда  требования истца отклонил, полагая, что спорная  техническая документация передана в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» правомерно,   поскольку  решением  общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г.   ООО «ЖЭК «Новый Тамбов»  избрана  управляющей  организацией   и в установленном  законом  порядке  с    ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» заключен  договор от 01.05.2018  управления  многоквартирным домом № 24 корп. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области.

ФИО2   в заседание суда не явился, в отзыве на исковое заявление  требования истца признал обоснованными.

ФИО1 , председатель  собрания  собственников   помещений  многоквартирного  дома  №24 к.2 пер.Дорожный с.Бокино ,  согласно протоколу  от 31.03.2018г.   и  лица  подписавшего договор  управления  многоквартирным домом №24 корп.2 пер.Дорожный, с.Бокино    от имени  собственников помещений   с  ООО«ЖЭК «Новый Тамбов» в заседание суда не явился, отзыв на исковое заявление не представил. 

Истец (представитель) в заседании  суда требования по иску поддержал.

По заявлению сторон (представителей)  все доказательства имеющие   значение   по делу  представлены.  

Заслушав  в  судебном заседании   объяснения лиц участвующих в деле (представителей) ,  исследовав представленные по делу доказательства ,   суд   признал  иск  не   подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела,  согласно  протокола № 1 от 08.01.2018г.  по результатам очно-заочного голосования  проведенного в период с  16.12.2017 г. по 30.12.2017 г. общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме  расположенном по адресу: 

<

...>    приняты  решения :  о выборе способа  управления многоквартирным домом – «управление управляющей организацией» ,  «расторгнуть    договор    №    24    к.2            управления  многоквартирным домом от 16.12.2016 г. с ООО «УК Строитель», заключенного на основании открытого конкурса (протокол №2 от 16.12.2016г.), и заключить договор № 3 управления многоквартирным домом от 16.12.2017 г. с УК ООО «Расчетный центр».

В соответствии с решением  общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном доме  с  Обществом с ограниченной ответственностью «Расчетный центр»  председателем  Совета дома  ФИО2  подписан   договор управления многоквартирным домом от 16.12.2017 г. № 3. 

В соответствии с ч.10 ст.162 Жилищного  кодекса  Российской Федерации( далее – ЖК РФ) -  Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

В связи с отказом Общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель»    передать техническую документацию на многоквартирный дом  по адресу: 

<

...>  истец  обратился   с рассматриваемым  иском   об    обязании     Общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель»   передать  такую  документацию. 

К исполнению  обязанностей  «управляющей организацией» в отношении  многоквартирного  дома   по адресу: 

<

...>   Общество  с ограниченной ответственностью «Расчетный центр»  фактически не приступило. 

В ходе  судебного  разбирательства    установлено что   согласно акту приема-передачи от 31.05.2018   техническая  документация , являющаяся  предметом спора по данному иску, передана Обществом«Управляющая компания «Строитель» Обществу «ЖЭК «Новый Тамбов».

В   соответствии с   ч.5  ст.46  АПК РФ  определением суда от 22.08.2018. по ходатайству истца Общество с ограниченной ответственностью  «ЖЭК «Новый Тамбов» привлечено к участию в деле в качестве  соответчика. 

Определением суда от 14.11.2018.  на основании ч.4 ст. 150 АПК РФ производство по делу  в части требований  к   обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строитель» прекращено.

Согласно отзыва  на исковое заявление ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» , представленных  по делу  доказательств   и  объяснений  представителя   в судебном заседании , спорная  техническая документация передана в ООО «ЖЭК «Новый Тамбов»   на основании     решения   общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г.  согласно  которому    ООО «ЖЭК «Новый Тамбов»  избрана  управляющей  организацией   и в установленном  законом  порядке  с    ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» заключен  договор от 01.05.2018  управления  многоквартирным домом № 24 корп. 2 пер. Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области   подписанный  уполномоченным  представителем  собственников.

Согласно отзыва  на исковое заявление Управления  государственного жилищного надзора Тамбовской области , представленных  по делу  доказательств   и  объяснений  представителя   в судебном заседании ,   на основании   заявления   ООО «ЖЭК «Новый Тамбов» , представленных   подлинных  экземпляров  протокола от 31.03.2018г. общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области , бюллетеней голосования ,  в соответствии с п. 8 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр , Управлением принято решение № 92/18  от   21.05.2018г.   о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  согласно которому многоквартирный   дом,   расположенный   по   адресу:    

<

...>,   включен  в   перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "ЖЭК "Новый Тамбов", в связи с соответствием заявления и документов, представленных ООО "ЖЭК "Новый Тамбов", требованиям п. 5 Порядка (с началом периода управления 01.06.2018 г.).

В судебном заседании  исследованы   представленные Управлением  государственного жилищного надзора Тамбовской области  подлинные экземпляры  протокола от 31.03.2018г. общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области , бюллетеней голосования. 

Согласно  протокола общего собрания от 31.03.2018 г. собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области  приняты   решения : о  расторжении      договоров     управления многоквартирным домом, заключенных с ООО «Управляющая компания Строитель» по результатам   открытого   конкурса   по   извещению   №   221116/4263333/01   от 22.11.2016 г.  ;    об  аннулировании   решения    общего    собрания    собственников    о    выборе управляющей компании ООО «Расчетный центр» (протокол от 08.01.2018 г.)   ; об избрании   управляющей   организацией   ООО   «ЖЭК   «Новый    Тамбов», об утверждении  существенных условий договора управления многоквартирным домом, предложенного к заключению с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов»  ;   об избрании   лица,  уполномоченного   на   подписание   договора  управления, предложенного к заключению с ООО «ЖЭК «Новый Тамбов».

На основании     решения   общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 24 корп. 2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области от 31.03.2018 г.  исполнение   обязанностей  «управляющей организацией» в отношении данного  многоквартирного  дома   фактически  осуществляется ООО «ЖЭК «Новый Тамбов». 

В соответствии  со ст.161 ЖК РФ :

- собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом , в том числе , управление управляющей организацией(п.3ч.2) ; 

- Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.(ч.3) ;

-  Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией(ч.9).

В соответствии  со ст.162  ЖК РФ :

- 7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

-8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии  со ст.46 ЖК РФ:  

- 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.; 

-6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решения , принятые  общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 24 к.2 пер.Дорожный с. Бокино Тамбовского района Тамбовской области    по протоколу  от 31.03.2018 г.  в установленном  законом порядке не  обжаловались  , не признаны  недействительным  ,   оснований  для  признания   данных решений  общим собранием  ничтожными   судом  не установлено. 

Решение Управления  государственного жилищного надзора Тамбовской области №92/18  от  21.05.2018г.   о внесении изменений в реестр лицензий Тамбовской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ,  согласно которому многоквартирный   дом,   расположенный   по   адресу:    

<

...>,   включен  в   перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "ЖЭК "Новый Тамбов",  в установленном  законом порядке не  оспорено , не признано  недействительным  ,   оснований  для  признания   данного решения  ничтожным  судом  не установлено.

По изложенным  обстоятельствам  и на основании  указанных  норм  закона   Общество "ЖЭК "Новый Тамбов"    было  обязано    приступить  к исполнению обязанностей управляющей  организации в отношении данного дома в связи с заключением договора управления многоквартирным домом  и  , соответственно , отсутствуют  предусмотренные  законом  основания  для  обязания    ответчика  передать  истцу   техническую документацию на данный многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. 

В соответствии  с   ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.  Представленные по делу и исследованные судом  доказательства и  обстоятельства  по  спору  сторон,   согласно заявленных оснований,   предмета  иска и возражений ответчика , суд   находит   достаточными для разрешения спора по существу.

В соответствии с ч.1ст.110 АПК РФ , судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Подлежащие  распределению   по делу  судебные  расходы  составляет уплаченная  истцом   государственная пошлина по исковому  заявлению.

На основании изложенного   и    руководствуясь ст.ст.110, 112, 167,169,170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД    РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Судебные расходы отнести на истца. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).

Судья                                                                                                            И.И.Белоусов