АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

03 февраля 2020 года

Дело № А33-35165/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 января 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Белоновской Татьяны Яковлевны (ИНН 246400009930, ОГРН 304246428600043, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью негосударственное учреждение здравоохранения диагностический центр "Медиком" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Черногорск, Республика Хакасия)

о взыскании задолженности, пени, 

в присутствии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 20.05.2014, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания    ФИО4,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью негосударственное учреждение здравоохранения диагностический центр "Медиком" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 527 496 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 06.08.2019 по 31.10.2019 в размере 297 156 рублей, с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства из расчета 1% в день от суммы долга 527 496 рублей, возмещение льготного периода, в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 241 от 24.06.2015 в размере 117 000 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.11.2019 возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

24.06.2015 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью негосударственное учреждение здравоохранения диагностический центр "Медиком" (далее – арендатор) заключен договор аренды № 241.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 292,6 (двести девяносто две целых шесть десятых) кв.м., находящееся по адресу: 

<

...>, именуемое далее «Арендуемое помещение».

Одновременно с Арендуемым помещением Арендодатель передает, а Арендатор принимает инженерное оборудование, обеспечивающее в Арендуемом помещении водоснабжение, электроснабжение, водоотведение, теплоснабжение, вентиляцию, охранно-пожарную сигнализации, кондиционирование, именуемое далее «Инженерное оборудование». Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Арендуемым помещением в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2.10 договора арендатор обязан в связи с окончанием срока действия договора письменно сообщить Арендодателю за три месяца о предстоящем освобождении Арендуемого помещения, сдать Арендуемое помещение по акту приема-передачи в исправном состоянии, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения. При необходимости и с согласия или требования Арендодателя привести в первоначальный вид и провести демонтаж изменений. При сдаче Арендуемого помещения Арендатором Арендодатель подписывает акты приема-передачи только после приведения Арендуемого помещения в первоначальный вид (по требованию, если таковое будет), при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой и обслуживанием Арендуемого помещения.

Согласно пункту 2.2.11. договора арендатор самостоятельно обеспечивает получение всех согласований, разрешений, лицензий во всех государственных и иных    заинтересованных    органах, включая СЭС, Госпожнадзор, необходимых для осуществления Арендатором своей деятельности в соответствии с пунктом 1.5. настоящего договора.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата начисляется по данному договору с 01.07.2015 года.

01.07.2015 года Арендатор вносит месячную арендную плату   за Арендуемое помещение за период с 01.07.2015 года по 31.07.2015 года в сумме 117000,00 (Сто семнадцать тысяч) рублей. Арендная плата за период с 01.08.2015 года по 31.08.2015 г. в   сумме 58500.00 (Пятьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. вносится Арендатором до 05.08.2015 года, Арендная плата за период с 01.09.2015 года по 30.09.2015 года в сумме 58500,00(Пятьдесят восемь тысяч пятьсот)рублей вносится Арендатором до 05.09.2015 года.

Далее размер ежемесячной Арендной платы за Арендуемое помещение составляет 117000,00 (Сто семнадцать тысяч рублей) руб. 00 коп. и производится авансом ежемесячно до 5-го числа. текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой получения денежных средств является дата поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Период с 01.07.2015 по 30.09.2015 года является льготным периодом. При невыполнении Арендатором каких либо условий по настоящему договору стоимость льготного периода подлежит возмещению в сумме 117000,00 (сто семнадцать тысяч) рублей.

Арендная плата не включает оплату Арендатором коммунальных платежей (электроэнергия, теплоэнергия, водоснабжение, канализирование, и др.). Начисление коммунальных расходов начинается с 01.07.2015 года. НДС по платежам не предусмотрен.

Согласно пункту 3.2. договора арендатор производит оплату арендной платы и других причитающихся Арендодателю платежей ежемесячно до 5-го числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу Арендодателя. Датой получения денежных средств является дата поступления платежа на расчетный счет Арендодателя или в кассу Арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата подлежит увеличению:

- на начало каждого календарного года на размер уровня инфляции, но не менее чем на 10 % от действующей на данный момент арендной платы.

-  в период любого месяца календарного года столько сколько потребуется раз в календарном году, соразмерно при каждом повышении уровня инфляции на 10 % и более, разово или накопительно, от последнего повышения размера арендной платы.

Изменение арендной платы производится автоматически.

В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % в день с просроченной суммы зщ/ каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы или иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю, платежей, более 15 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от Арендатора освободить Арендуемое помещение в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением Арендодателю всех причитающихся убытков (пункт 4.3. договора). 

Согласно пункту 4.5. договора арендатор несет полную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю, Арендатором или третьими лицами умышленно либо по неосторожности, в том числе вследствие эксплуатации, обслуживания, ремонта Арендуемого помещения и находящегося в нем оборудования (электропроводка, сантехническое оборудование, оборудование систем отопления, телефонный кабель, антенна и др.), вследствие монтажа или демонтажа этого оборудования, и вызванными этим негативными последствиями и другое.

В соответствии с пунктом 5.1. срок действия договора: с даты заключения договора по 31.12.2018 г. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 360 (триста шестьдесят) дней. Настоящий Договор как Долгосрочный договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации, а как Краткосрочный договор аренды — с даты его подписания. Настоящий Договор является смешанным договором, включающим элементы краткосрочного и долгосрочного договоров аренды, в связи с чем, к отношениям Сторон по настоящему Договору применяются в соответствующих частях правила об упомянутых договорах, если иное не предусмотрено настоящим Договором или не вытекает из существа отношений Сторон.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в судебном порядке в Арбитражном суде Красноярского края (пункт 5.5. договора). 

Согласно п.2 дополнительного соглашения от 25.12.2018 г. к договору аренды нежилого помещения № 241 от 24.06.2015 г. Арендодатель предоставляет Арендатору на период с 01.01.2019 г по 30.06.2019 года льготу в виде ежемесячной скидки в размере 15 985 (Пятнадцать тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб.00 коп. от действующей с 01.01.2019 года ежемесячной арендной платы составляющей 175 832 (согласно п.3.3 Договора «Арендная плата подлежит увеличению на начало каждого календарного года на размер уровня официальной инфляции, но не менее чем на 10% от действующей на данный момент арендной платы).

Сумма скидки за период с 01.01.2019 г по 30.06.2019 года составляет 95 910 руб. 

Ежемесячная Арендная плата в период с 01.01.2019 г по 30.06.2019 года с учетом скидки, установлена в размере 159 847) руб.

При невыполнении Арендатором любых условий по Договору, сумма по льготному периоду подлежит возмещению в размере 95 910 руб.

01.07.2015 года между сторонами подписан акт приема-передачи здания и оборудования (приборов). 

24.06.2015г. между ИП ФИО1 и ООО НУЗ ДЦ «Медиком» заключено дополнительное соглашение к Договору аренды № 241 от 24.06.2015 г.

09.06.2017 года ИП ФИО1 выставлено требование ООО НУЗ Д/ц «Медиком» в срок до 10.07.2017 г: - подготовить и предоставить Арендодателю документы связанные с проведением комплекса работ согласно п. 1.1 Дополнительного соглашения от 24.06.2015 г к договору аренды № 241 от 24.06.2015 г., - подготовить документы и обеспечить возможность Арендодателю провести регистрацию и зарегистрировать, за счет сил и средств Арендатора, изменения в государственном кадастровом учете и при необходимости в правоустанавливающих документах.

21.08.2017 года ИП ФИО1 получено письмо от ООО НУЗ Д/ц «Медиком» (вх. № 266 от 09.08.2017 г) с просьбой разработать своими силами (Силами Арендодателя) проект и техническую документацию на переустройство нежилого помещения по адресу 

<

...> под медицинский цент, с оформлением всех соответствующих документов и их согласований, указанных в Дополнительном соглашении к договору аренды №241 от 24.06.2015 г. и предоставить Вам данную документацию для использования в работе.

24.08.2017   года ИП ФИО1 в адрес ООО НУЗ Д/ц «Медиком» предоставлен ответ на письмо (исх. № 266 от 09.08.2017). В связи с тем, что согласно условиям договора аренды № 241 от 24.06.2015 г. и Дополнительного соглашения от 24.06.2015 г. к договору аренды № 241 от 24.06.2015 г, проведение и надлежащее документальное оформление всего комплекса работ, является обязанностью Арендатора и выполняется им собственными силами и за свой счет - разработать своими силами проект и техническую документацию на переустройство нежилого помещения по адресу 

<

...> под медицинский центр, с оформлением всех соответствующих документов и их согласований, указанных в Дополнительном соглашении к договору аренды №241 от 24.06.2015 г. и предоставить данную документацию для использования в работе, Арендодатель не имеет возможности.

10.10.2018 г. ИП ФИО1 получено письмо уведомление от ООО НУЗ Д/ц «Медиком» (исх. № 277 от 27.09.2018 г) о намерении расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 241 от 24.06.2015, расположенного по адресу 

<

...> пом 60 с момента окончания срока его действия-31.12.2018 г обязательства сторон прекращаются 31.12.2018 г..

12.10.2018 года ИП ФИО1 в связи с поступившим от НУЗ Д/ц «Медиком» уведомлением о расторжении 31.12.2018 года договора аренды № 241 от 24.06.2015 г., ИП ФИО1 в адрес ООО НУЗ д/ц «Медиком» (Арендатора) было выставлено требование (исх. № 842) до 31 декабря 2018 года привести в первоначальный вид нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и инженерное оборудование. Для согласования ответственного лица, даты и времени приемки нежилого помещения и инженерного оборудования, в срок до 25 декабря 2018 года предложено представить письменно в адрес ФИО1 (660093, 

<

...>) всю необходимую документацию по приведению помещения, инженерного оборудования в первоначальный вид, отчет обо всех проделанных работах.

24.12.2018 г. (вх.№ 246) ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо с просьбой продлить срок действия договора аренды № 241 от 24.06.2015 г на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, на срок с 01 января 2019 г по 30.06.2019 г. 

25.12.2018  г., в связи с неготовностью Ответчика к передаче помещения Истцу, между ИП ФИО1 и ООО НУЗ ДЦ «Медиком» подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды № 241 по продлению срока действия договора по 30.06.2019 года с сохранением стоимости арендной платы при условии выполнения всех условий по договору аренды № 241 от 24.06.2015 года, в том числе: срока действия договора с учетом настоящего дополнительного соглашения. 

28.03.2019 года ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо уведомление о прекращении действия договора с 30.06.2019 в связи с истечением срока аренды. 

03.06.2019 г. ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо, согласно которому в рамках реализации п. 1.5 (цель аренды: оказание медицинских услуг) договора аренды №241 от 24.06.2015, арендатором ООО «НУЗ Д/ц «Медиком» с разрешения арендодателя было проведено комплекс ремонтно-строительных работ, в том числе монтаж: окон в количестве пяти штук, монтаж: системы внутреннего электроснабжения, монтаж: системы приточно-вытяжной вентиляции, установление моечных раковин с подведением воды и организацией сливов, на общую сумму более четырехсот тысяч рублей. То есть, фактически данный комплекс работ может свидетельствовать об неотделимых улучшениях арендуемого помещения. 

04.06.2019 г. ИП ФИО1 было выставлено повторное требование ООО НУЗ д/ц «Медиком» до подписания сторонами соглашения о расторжении договора и акта приема -передачи, то есть до 30.06.2019 г. привести в первоначальный вид нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> и инженерное оборудование. Для согласования ответственного лица, даты и времени приемки нежилого помещения и инженерного оборудования, в срок до 25.06.2019 года предоставить письменно в адрес ФИО1 всю необходимую документацию подтверждающую готовность помещения к акту приема передачи в первоначальном виде. При отсутствии письменного подтверждения о готовности к передаче нежилого помещения и инженерного оборудования в соответствии с настоящим требованием, данный факт будет расцениваться Арендодателем, как неготовность Арендатора к подписанию акта приема- передачи.

06.06.2019. г ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо (исх. № 157). с просьбой назначить время, для совместной предварительной оценки арендуемого помещения, с личным участием либо представителя, для выработки конструктивного решения, результат которого устроил сторон.

07.06.2019 года ИП ФИО1 было написано письмо ООО НУЗ д/ц «Медиком», согласно которому в связи с поступившим от уведомлением о расторжении 30.06.2019 года договора аренды №241 от 24.06.2015 г., необходимо привести помещение в первоначальный вид в соответствии с технической документации по состоянию на дату подписания договора аренды № 241 от 24.06.2016 г, подготовить помещение к Акту приема передачи, в соответствии с выполнением условий пункта 2.2.10 Договора аренды № 241 от 24.06.2015 г. Для согласования ответственного лица, даты и времени приемки нежилого помещения и инженерного оборудования, в срок до 25 июня 2019 года представить письменно в адрес ФИО1 (660093, 

<

...>) всю необходимую документацию, в том числе акты скрытых работ, с приложением фотоотчетов, подтверждающую готовность помещения к акту приема передачи в первоначальном виде. При отсутствии письменного подтверждения о готовности к передаче нежилого помещения и инженерного оборудования в соответствии с настоящим требованием, данный факт будет расцениваться Арендодателем, как неготовность Арендатора к подписанию акта приема-передачи.

12.06.2019    года    представителями    ИП   ФИО1    был    осуществлен предварительный осмотр помещения по адресу 

<

...>, в результате осмотра составлен акт, согласно которому установлен факт реконструкции помещения. В помещении и на фасаде находится имущество Арендатора. По состоянию на дату осмотра 12.06.2019 года помещение не готово к передаче Арендодателю в соответствии с условиями договора аренды № 241 от 24.062015 г.

01.07.2019 года ИП ФИО1 направлена телеграмма ООО НУЗ д/ц «Медиком» (получена 02.07.2019), согласно которой арендодатель просит письменно с приложением фотоотчета подтвердить готовность помещения к передаче по договору аренды номер 241 от 24.06.2015 г наличии необходимой документации согласно требования № 1150 от 04.06.2019 в случае готовности согласовать ответственных дату и время приема-сдачи.

03.07.2019 г ИП ФИО1 выставлены счета ООО НУЗ д/ц «Медиком»:

-№  979 на сумму 175832 на оплату арендной плата за июль 2019 г,

-№ 980 на сумму 95910 на возмещение стоимости льготного периода по доп. соглашению 25.12.2018 г.

ООО НУЗ Д\ц «Медиком» оплатил арендную плату за июль в размере 175 832 руб., что подтверждается платежным поручением № 829 от 19.07.2019 года, а так же произвел оплату возмещения льготного периода в размере 95 910 руб., что подтверждается платежным поручением № 894 от 21.08.2019 года.

11.07.2019 г ИП ФИО1 было выставлено требование ООО НУЗ д/ц «Медиком» в срок до 22.07.2019 года погасить задолженность в размере 288 046,52 руб., из них 175 832 руб. задолженность по внесению арендной платы за июль 2019 г., 95 910 руб. возмещение стоимости льготного периода, 16 304,52 руб. пени за просрочку платежей за период с 06.07.2019 г. по 11.07.2019 г., с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства.

17.07.2019 г ИП ФИО1 была направлена телеграмма ООО НУЗ д/ц «Медиком» (получена 18.07.2019 г.), согласно которой просит 23.07.2019 г в 15 .00 ч направить законного представителя для осмотра помещения на факт готовности к передаче по договору аренды № 241 от 24.06.2019 г.

18.07.2019 г. ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо, согласно которому  арендатор уведомляем о возврате отремонтированного арендуемого помещения общей площадью 292,6 кв. м по адресу: 

<

...> бывшего в аренде с 01 июля 2015 г по причине прекращения договора аренды. Дата и время планируемой сдачи помещения 29.07.2019 г в 9 час 00 мин. 

23.07.2019 г представителями ИП ФИО1 произведен осмотр помещения на факт готовности к приема - сдаче Арендатором Арендодателю, Арендатор на осмотр не явился, Акт составлен Арендодателем в присутствии строителей производящих ремонт помещения, по состоянию на 23.07.2019 года. Помещение к приема -сдаче не готово.

24.07.2019 г. ИП ФИО1 направлена телеграмма ООО НУЗ д/ц «Медиком» (получена 26.07.2019 г.) согласно которой, согласовывает дату время приема сдачи помещения по договору № 241 от 24.06.2015 г 29.07.2019 года в 14 ч 00мин., законные представители ФИО5 ФИО2

29.07.2019 года для приема-сдачи объекта представители арендодателя прибыли в согласованное время на объект. В ходе осуществления приема-сдачи было установлено, что помещение не готово к приему-передачи Арендатором, представителями Арендодателя в присутствии Арендатора произведен осмотр помещения , по результатам осмотра составлен Акт. В связи с выявленными недостатками, отсутствием проектов, актов скрытых работ, технической документации, не работоспособностью систем охрана-пожарной сигнализации, электроснабжения, водоснабжения помещение не готово к приему-передачи от Арендатора Арендодателю, и по состоянию на 29.07.2019 года не принимается Арендодателем.

05.08.2019 г ИП ФИО1 в адрес ООО НУЗ Д/ц «Медиком» выставлено требование (исх. №1212 от 05.08.2019 г), в том числе: до 05.08.2019 г оплатить задолженность по счету № 980 на сумму 95 910 руб. (возмещение стоимости льготного периода по доп. соглашению 25.12.2018 г.); арендную плату за август по счету № 1124 от 02.08.2019 г в размере 175 832 руб.; пени в размере 24 616,48 руб. за период с 06.07.2019 г. по 19.07.2019 г. До 05.09.2019г.: Оплатить арендную плату за сентябрь по счету № 1126 от 05.08.2019 г в размере 175 832 руб.; произвести расчет со сторонними организациями (поставщиками услуг) связанными с арендой и обслуживанием арендуемого помещения с предоставлением документов подтверждающих расчет с приложением Актов сверок.

12.08.2019 года ИП ФИО1 отправлена претензия ООО НУЗ Д/ц «Медиком», согласно которой требует, в том числе: до 19.08.2019 г.: оплатить задолженность по счету № 980 на сумму 95910,00 руб. (Возмещение стоимости льготного периода по доп. соглашению 25.12.2018 г.); арендную плату за август по счету № 1124 от 02.08.2019 г в размере 175 832  руб.; пени в размере 24 616,48 руб. за период с 06.07.2019 г. по 19.07.2019 г.; пени в размере 12 098,24 руб. за просрочку платежей за период с 06.08.2019 г. по 12.08.2019 г. с корректировкой суммы пени на день фактического исполнения обязательства. До 05.09.2019 г.: оплатить арендную плату за сентябрь по счету № 1126 от 05.08.2019 г в размере 175 832 руб. Произвести расчет со сторонними организациями (поставщиками услуг) связанными с арендой и обслуживанием арендуемого помещения с предоставлением документов подтверждающих расчет с приложением Актов сверок.

09.10.2019 года ИП ФИО1 отправлена досудебная претензия ООО НУЗ Д/ц «Медиком», согласно которой требует: Оплатить задолженность по внесению арендной платы в размере 527 496руб. 00 коп.; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 297 156 руб. 00 коп. за период с 06.08.2019 г. по 31.10.2019 г., с учетом корректировки пени на день фактического исполнения обязательства из расчета 1%в день от суммы долга 175 832 руб. 00 коп.; возмещение льготного периода в размере 117 000 руб. 00 коп., в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 241 от 24.06.2015 г.

10.10.2019 года ИП ФИО1 с целью принятия переданного нежилого помещения направлена телеграмма ООО НУЗ Д/ц «Медиком» с просьбой 17.10.2019 года в 13 часов 00 минут направить законного представителя для осмотра и передачи помещения по договору аренды № 241 от 24.06.2019 года.

17.10.2019 года для приема-сдачи объекта представители Арендодателя прибыли в согласованное время на объект. В ходе осуществления приема-сдачи было установлено, что помещение не готово к приему-передачи Арендатором. Представителями Арендодателя в присутствии Арендатора произведен осмотр помещения , по результатам осмотра составлен Акт, согласно которому в связи с выявленными недостатками, отсутствием проектов, актов скрытых работ, технической документации, не работоспособностью систем охрана-пожарной сигнализации, электроснабжения, водоснабжения помещение не готово к приему-передачи от Арендатора Арендодателю, и по состоянию на 17.10.2019 года не принимается Арендодателем.

21.10.2019 года ИП ФИО1 направлена телеграмма ООО НУЗ Д/ц «Медиком» с требованием до 25.10.2019 оплатить задолженности по аренде август, сентябрь, октябрь в размере 527 496руб., пени 297 156 руб., льготный период 117 000руб. по договору аренды № 241. В случае не оплаты договор будет расторгнут в одностороннем порядке на основании п. 4.3 договора.

В связи с отказом в выполнении требований по приведению нежилого помещения в первоначальный вид и не оплатой арендной платы ИП ФИО1 была вынуждена расторгнуть договор в одностороннем порядке 31.10.2019 года, что подтверждается телеграммой от 28.10.2019 года.

01.11.2019 года между ИП ФИО1 и ООО НУЗ Д/ц «Медиком» подписан акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования (приборов). Согласно акту приема-передачи помещение передано с недостатками. 

Согласно расчету истца, с учетом того, что ООО НУЗ Д/ц «Медиком» отказалось привести переданное нежилое помещение в первоначальный вид, нежилое помещение имеет недостатки, которые отражены в актах осмотра: от 12.06.2019 г., от 23.07.2019 г., от 29.07.2019 г., от 17.10.2019 г. сданное Истцом помещение Ответчику, возвращено обратно по акту приема-передачи только 01.11.2019 г., образовалась задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2019 г. в размере 527 496 руб. 

Кроме того, согласно иска, учитывая факт неоднократного (систематического) нарушения условий договора аренды № 241 от 24.06.2015 г. в соответствии с п. 3.1. Договора стоимость скидки по льготному периоду подлежит возмещению за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2015 г. в размере 117 000 руб. 

На основании пункта 4.3. договора истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.08.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 297 156 руб. 

На основании изложенного, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса  Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Заключенный между сторонами договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2015 № 241 от 24.06.2015 г. является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из иска и расчета исковых требований, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору на стороне последнего образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период август, сентябрь, октябрь 2019 года в размере 527 496 руб. 

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, указывает, на уклонение со стороны истца – арендодателя о приемки арендуемого помещения. По окончанию срока действия договора аренды № 241 от 24.06.2015, 29 июня 2019 представителями Истца ФИО5, ФИО2 и директором ООО НУЗ ДЦ «Медиком» произведен осмотр помещения, что подтверждается актом от 29 июля 2019 года. 

Как указывает ответчик, представители истца отказались подписать акт приема-передачи нежилого помещения, сославшись на наличие недостатков, в связи с этим ответчик направил акт приема-передачи имущества от 30.07.2019 по почте 05 августа 2019 года.

Заявленный довод ответчика отклоняется судом на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 5.1. срок действия договора: с даты заключения договора по 31.12.2018 г.

Дополнительным соглашением от 25.12.2018 года сторонами продлен срок действия договора по 30.06.2019 года. 

28.03.2019 года ИП ФИО1 от ООО НУЗ д/ц «Медиком» получено письмо –уведомление (от 21.03.2019 года исх. № 84) о прекращении действия договора с 30.06.2019 в связи с истечением срока аренды. 

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Исходя из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Исходя из содержания пункта 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендатор подлежит освобождению от обязанности по выплате арендной платы после прекращения договора, в случае, если докажет факт уклонения арендодателя от получения предмета договора аренды.

29.07.2019 года между сторонами подписан акт, согласно которому в связи с выявленными недостатками помещение не готово к приему-передачи от Арендатора Арендодателю, и по состоянию на 29.07.2019 года не принимается Арендодателем.

Указанный акт подписан со стороны ответчика без возражений и замечаний, таким образом, ответчик подтвердил факт неготовности помещения к возврату арендодателю, а также факт не принятия спорного помещения арендодателем. 

Учитывая вышеизложенное, ссылка ответчика на акт от 29.07.2019, как свидетельствующий о передаче помещения истцу, отклоняется судом. 

Представленный в материалы дела односторонний акт приема-передачи имущества от 30.07.2019 года также не принимает судом в качестве доказательства передачи имущества, поскольку не подписан со стороны арендодателя, недостатки, которые послужили оснований для не принятия помещения 29.07.2019 не могли быть устранены ответчиком в течение суток, кроме того, договором аренды стороны предусмотрели, при сдаче Арендуемого помещения Арендатором Арендодатель подписывает акты приема-передачи только после приведения Арендуемого помещения в первоначальный вид (по требованию, если таковое будет), при полном покрытии Арендатором всех его задолженностей перед Арендодателем и сторонними организациями, связанными с арендой и обслуживанием Арендуемого помещения (пункт 2.2.10). 

01.11.2019 года между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения и оборудования (приборов), согласно которому ООО НУЗДЦ «Медиком» передало, а ИП ФИО1 приняла спорное помещение. Акт подписан между сторонами без замечаний и возражений.

Таким образом, фактически помещение передано арендодателю только - 01.11.2019.

Согласно расчету истца, с учетом того, что ООО НУЗ Д/ц «Медиком» отказалось привести переданное нежилое помещение в первоначальный вид, нежилое помещение имеет недостатки, которые отражены в актах осмотра: от 12.06.2019 г., от 23.07.2019 г., от 29.07.2019 г., от 17.10.2019 г. сданное Истцом помещение Ответчику, возвращено обратно по акту приема-передачи 01.11.2019 г., образовалась задолженность по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2019 г. в размере 527 496 руб. 

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

Поскольку доказательств внесения арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае просрочки Арендатором внесения арендной платы или перечисления иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки арендной платы или иных, причитающихся в соответствии с настоящим договором Арендодателю, платежей, более 15 дней, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды и потребовать от Арендатора освободить Арендуемое помещение в течение 3-х дней с момента письменного требования об этом Арендодателя, с возмещением Арендодателю всех причитающихся убытков (пункт 4.3. договора). 

На основании пункта 4.3. договора истцом начислена неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.08.2019 г. по 31.10.2019 г. в размере 297 156 руб.

Представленный истцом расчет неустойки за вышеуказанный период проверен судом, признан верным.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании 297 156 руб. пени за просрочку оплаты за период с 06.08.2019 г. по 31.10.2019 г. подлежит удовлетворению. 

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка за нарушение исполнения обязательства подлежит начислению по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, требование о взыскании с ответчика пени, начиная с 01.11.2019 пени на сумму задолженности 527 496 рублей исходя из расчета 1% в день до даты фактического исполнения обязательства по оплате предъявлено обосновано и подлежит удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о  возмещение льготного периода, в соответствии с пунктом 3.1. договора аренды № 241 от 24.06.2015 в размере 117 000 рублей.

В силу пункта 3.1. договора арендная плата начисляется по данному договору с 01.07.2015 года. 01.07.2015 года Арендатор вносит месячную арендную плату   за Арендуемое помещение за период с 01.07.2015 года по 31.07.2015 года в сумме 117000,00 (Сто семнадцать тысяч) рублей. Арендная плата за период с 01.08.2015 года по 31.08.2015 г. в сумме 58 500.00 (Пятьдесят восемь тысяч пятьсот) руб. вносится Арендатором до 05.08.2015 года, Арендная плата за период с 01.09.2015 года по 30.09.2015 года в сумме 58500,00(Пятьдесят восемь тысяч пятьсот) рублей вносится Арендатором до 05.09.2015 года.

Далее размер ежемесячной Арендной платы за Арендуемое помещение составляет 117 000 руб. и производится авансом ежемесячно до 5-го числа. текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой получения денежных средств является дата поступления платежа на расчетный счет Арендодателя.

Период с 01.07.2015 по 30.09.2015 года является льготным периодом. При невыполнении Арендатором каких либо условий по настоящему договору стоимость льготного периода подлежит возмещению в сумме 117 000 рублей.

Таким образом, исходя из буквального толкования пункта 3.1. договора, стороны не предусмотрели конкретный перечень условий, при которых льготного периода подлежит возмещению. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении требования о взыскании 117 000 руб., поскольку в качестве периода для взыскания задолженности в размере истец указывает период возмещения с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2015 года.

Согласно пояснению истца, основанием для взыскания с ООО НУЗ Д/ц «Медиком» льготного периода в размере 117 000 руб. является неоднократные нарушения ответчиком условий Договора аренды, а именно: нарушение сроков внесения арендной платы; нежилое помещение возвращено ответчиком с недостатками; наличие задолженности по арендной плате за август, сентябрь, октябрь 2019 г. 

Таким образом, поскольку факт наличия недостатков выявлен истцом только при осмотре помещения в 2019 году, задолженность по арендной плате образовалась также в 2019 году, с учетом даты подачи иска (13.11.2019 года), суд приходит к выводу о том, трехлетний срок исковой давности не пропущен.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, судебные издержки лиц, участвующих в деле, по уплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью негосударственное учреждение здравоохранения диагностический центр "Медиком" г. Черногорск, Республика Хакасия в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Красноярск 941 625 рублей, в том числе 527 496 рублей основного долга, 117 000 рублей возмещение стоимости льготного периода, 297 156 рублей пени, начиная с 01.11.2019 пени на сумму задолженности 527 496 рублей исходя из расчета 1% в день до даты фактического исполнения обязательства по оплате, 21 833 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Л.К. Бычкова