АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-20750/2023

31 июля 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 18 июля 2024 года дело по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара

к  Обществу с ограниченной ответственностью «Статус»

об обязании

третье лицо:  ООО «Мираж»

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара  обратился  в арбитражный суд с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Статус» об обязании ответчика освободить земельный участок, общей площадью 13,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский р-н, ул. Ташкентская, 98, путем демонтажа (сноса) строения за счет собственных средств и передать его представителю Департамента по акту приема- передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования не подлежащими  удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 07.09.2005 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара -далее Департамент, Истец) и ЗАО «Печать» заключен договор № 024284з аренды земельного участка общей площадью 13,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 98, под установку киоска «Печать».

19.03.2020 между ООО «Печать» и ООО «Статус» (далее - Ответчик, Арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору № 024284з от 07.09.2005.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 (в редакции   от   17.08.2017)   №   1   «О   разграничении   полномочий   в   сфере градостроительной   деятельности   и   распоряжения   земельными   участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» (далее - Постановление № 1) Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент, Истец) наделен полномочиями по контролю  за  соблюдением  условий договоров  аренды  земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов,  пеней,  неосновательного  обогащения  за использование  земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3.1 условия Договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 04.06.2004. Согласно пункту 3.2. Договора – его срок истекает 30.11.2005.

07.09.2005   между   сторонами   Договора   подписан   акт   приема-передачи вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 6.8. Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора в двухнедельный срок передать участок Арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

10.11.2022 в адрес Ответчика Департаментом было направлено уведомление № 15-07-30/45196 об отказе от Договора и предложении ООО «Статус» освободить земельный участок, общей площадью 13,00 кв.м, расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 98, и передать по акту приема-передачи.

Письмом от 15.03.2023 № 15-07-15/9889 Департаментом в адрес Ответчика была повторно направлена претензия с требованием освободить указанный земельный участок и сдать его по акту приема - передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Однако, арендуемый земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи до настоящего времени.

Таким образом, Ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком, общей площадью 13,00 кв.м, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, 98, государственная собственность на который не разграничена.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно возражениям ответчика, исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку  киоск, расположенный на спорном земельном участке был продан ответчиком ООО «Мираж» по договору купли – продажи.

Согласно ч. 1 ст. 47 АПК РФ в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Истец согласия на замену ответчика, а также ходатайства о замене ненадлежащего ответчика в порядке ст. 47 АПК РФ не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, принимая во внимание, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, основания для удовлетворения исковых  требований отсутствуют. В иске следует отказать.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца, взысканию не подлежат, поскольку истец от уплаты государственной пошлины  освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

 

/

ФИО1