АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4766/2022

г. Чебоксары

24 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.10.2022.

Полный текст решения изготовлен 24.10.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе:

судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в заседании суда дело по иску 

открытого акционерного общества "Чебоксарские городские электрические сети", 428018, 

<

...>, А, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Престиж", 428003, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

о взыскании 164 141 руб. 61 коп.,

при участии:

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.07.2022 сроком действия один год (до перерыва),

установил:

открытое акционерное общество "Чебоксарские городские электрические сети" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Престиж" (далее – ответчик) 44 482 руб. 82 коп. долга за период с января по сентябрь 2020 года, 119 658 руб. 79 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 22.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

 Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 12.

Определением суда от 23.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.07.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя для участия в деле не направил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.10.2022 судом был объявлен перерыв до 15 час. 15 мин. в пределах дня судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.03.2018 № 12 с изменениями, внесенными дополнительным соглашением от 16.07.2018 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 4, находящееся на 2 этаже лабораторного корпуса со встроенным спецпомещением литера Б1, Б3, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Водопроводная, д. 2А, общей площадью 15,7 кв.м. (далее - помещение). Целевое использование помещения - размещение офиса.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 16.07.2018.

Из содержания пункта 1.2 договора следует, что срок действия настоящего договора аренды установлен с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями (пункт 6.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата рассчитывается по формуле: АП = площадь арендуемых помещений * 250,0 руб. Арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно до 05 числа месяца, за который производится платеж и включает в себя НДС.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. При этом для изменения размера арендной платы достаточно уведомления, направленного арендодателем арендатору. Новый размер арендной платы арендатор обязан оплачивать начиная со следующего месяца после получения такого уведомления.

Письмом от 28.01.2019 № 45 истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.02.2019, размер ежемесячной арендной платы по договору с 01.02.2019 составляет 4 121 руб. 25 коп., в том числе НДС.

Пунктом 3.3 договором установлено, что арендатор обязуется компенсировать понесенные арендодателем расходы в части оплаты коммунальных услуг: отопление, электроэнергия, горячее/холодное водоснабжение.

Расчет платы за отопление, горячее/холодное водоснабжение производится следующим образом: сумма, выставленная арендодателю к оплате ресурсоснабжающими организациями, делится 1 273 и умножается на площадь арендуемых помещений.

Расчет платы за потребленную электроэнергию (при отсутствии прибора учета электроэнергии) производится по следующей формуле: П = М * 8 * количество рабочих дней * С, где: П - размер ежемесячной платы за электроэнергию; М - совокупная мощность потребителей электроэнергии арендатора; С - стоимость 1 кВт электроэнергии.

Арендатор обязуется производить оплату потребленных коммунальных услуг в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем соответствующих счетов. 

Совокупная мощность потребления электроэнергии арендатора с 16.07.2018 составляет 0,8 кВт/час. (пункт 2 дополнительного соглашения от 16.07.2018 к договору).

По акту от 01.10.2020 помещение принято арендодателем в одностороннем порядке.

Указанным актом установлено, что договор был расторгнут письмом арендодателя от 19.12.2019 № 562 (повторное требование о возврате от 28.09.2020 № 422); на дату составления акта ответчик помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено, но ключи были переданы через охрану здания, в котором находится помещение; по результатам осмотра было установлено, что фактически помещение освобождено от имущества арендатора. 

На оплату коммунальных услуг истцом выставлены универсальные передаточные документы от 31.01.2020 № 100 на сумму 1 871 руб. 28 коп., от 09.02.2020 № 173 на сумму 1 929 руб. 09 коп., от 01.03.2020 № 211 на сумму 1 878 руб. 34 коп., от 30.04.2020 № 295 на сумму 1 054 руб. 83 коп., от 31.05.2020 № 359 на сумму 728 руб. 89 коп., от 30.06.2020 № 415 на сумму 877 руб. 26 коп., от 31.07.2020 № 471 на сумму 1 012 руб. 30 коп., от 31.08.2020 № 550 на сумму 1 037 руб. 12 коп., от 30.09.2020 № 30 на сумму 1 155 руб. 60 коп., от 30.09.2020 № 580 на сумму 1 155 руб. 60 коп.

По данным истца ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 44 482 руб. 82 коп. за период с января по сентябрь 2020 года.

Истцом предприняты меры по досудебному урегулированию спора, что подтверждается претензией от 23.03.2022 № 26 с предложением оплатить образовавшуюся задолженность. 

Истец указывает, что оплата задолженности за спорный период ответчиком не произведена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате постоянной и переменной частей арендной платы послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать арендную плату. 

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем, у него возникло право требования оплаты за аренду переданного нежилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды (пункт 3.3) предусмотрена обязанность арендатора компенсировать понесенные арендодателем расходы в части оплаты коммунальных услуг: отопление, электроэнергия, горячее/холодное водоснабжение.

Истцом ежемесячно в период с января по сентябрь 2020 года производилось начисление платы за потребленные коммунальные ресурсы: водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, тепловая энергия, в обоснование соответствующего требования истцом представлены расчетные ведомости, акты, счета-фактуры, акты отпуска тепловой энергии, оформленные от имени акционерного общества "Чувашская энергосбытовая компания", акционерного общества "Водоканал", муниципального унитарного предприятия "Теплосеть" муниципального образования города Чебоксары - столицы Чувашской Республики.

Возражений относительно объема и стоимости потребленных коммунальных ресурсов ответчик не представил.

Проверив расчет долга по арендным платежам, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора. 

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не представил суду каких-либо доводов и доказательств, которые бы препятствовали удовлетворению заявленного требования.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств оплаты долга в сумме 44 482 руб. 82 коп. за период с января по сентябрь 2020 года ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца в части основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 44 482 руб. 82 коп. как обоснованное нормами материального права и подтвержденное имеющимися в деле доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 119 658 руб. 79 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 22.03.2022 и далее по день фактической оплаты долга.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.2.1 договора в случае несвоевременного осуществления платежей по настоящему договору виновная сторона по требованию другой стороны обязуется оплатить неустойку из расчета 0,5 % за каждый день просрочки.

Поскольку материалы дела свидетельствуют о нарушении ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, истец правомерно предъявил требование о взыскании неустойки.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление № 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно пункту 3 Постановления № 497 оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление № 497 опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 01.04.2022.

На основании пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Таким образом, в период действия моратория, введенного Постановлением № 497, не подлежат начислению пени за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, начисленные на требования, возникшие до введения моратория.

Истцом пени начислены за несвоевременное внесение арендной платы за период с января по сентябрь 2020 года.

Поскольку обязательство по внесению арендной платы за период с января по сентябрь 2020 года возникло до введения моратория, установленного Постановлением № 497, то пени не подлежат начислению за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

На основании изложенного суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пеней частично за периоды с 01.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.10.2022 в сумме 125 441 руб. 55 коп., исходя из расчета: 121 660 руб. 51 коп. (44 482 руб. 82 коп. х 547 дней (с 01.10.2020 по 31.03.2022 х 0,5% ) + 3 781 руб. 04 коп. (44 482 руб. 82 коп. х 17 дней (с 02.10.2022 по 18.10.2022 х 0,5% ), в остальной части в удовлетворении иска следует отказать.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации с 19.10.2022 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в размере 44 482 руб. 82 коп. исходя из расчета 0,5 % за каждый день просрочки.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 924 руб. платежным поручением от 17.05.2022 № 474.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на истца (108 руб.) и ответчика (5 816 руб.) пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Престиж" (ИНН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Чебоксарские городские электрические сети" (ИНН 

<

***>) 1 309 (одна тысяча триста девять) руб. 36 коп. долга, 44 482 (сорок четыре тысячи четыреста восемьдесят два) руб. 82 коп. долга, 125 441 (сто двадцать пять тысяч четыреста сорок один) руб. 55 коп. пеней за период с 01.10.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 18.10.2022 и далее по день фактической оплаты долга исходя из расчета 0,5 (ноль целых пять десятых) % за каждый день просрочки, 5 816 (пять тысяч восемьсот шестнадцать) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

Д.В. Борисов