Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-3071/2023

г. Хабаровск

11 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия «Региональные коммунальные системы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие «Многовершинный»

о взыскании 374 394 руб. 16 коп.

при участии:

от истца – ФИО3 по дов. от 05.05.2023 №38,

от ответчика – ФИО4 по дов. от 29.05.2023,

от третьего лица - не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

КГУП «Региональные коммунальные системы» (далее – истец, ресурсоснабжающая организация, РСО) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и ГВС, поставленных в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пом. I (9-15) в период с 01.10.2020 по 31.05.2020, в размере 410 394 руб. 36 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «Многовершинный», являющееся управляющей организацией в спорном МКД.

В судебном заседании представитель истца заявила об уменьшении исковых требований, исключении требования о взыскании задолженности по ГВС, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 374 394 руб. 16 коп. Уточнение истцом заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Представитель ответчика иск не признала, указала, что в помещении с 2016 года отсутствуют радиаторы отопления, в связи с этим помещение считается не отапливаемым от централизованной системы отопления. Поэтому требования о взыскании платы за тепловую энергию неправомерны. Кроме того, сослалась на ошибку в расчетах, применение площади помещения 48кв.м, тогда как по свидетельству о регистрации права площадь помещения 44,7кв.м

Третье лицо явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в отзыве поддерживало позицию истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ

В соответствии с распоряжением Минимущества Хабаровского края от 14.09.2020 №1085 истец осуществляет деятельность по выработке и транспортировке тепловой энергии и горячей воды потребителям городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» Николаевского района Хабаровского края.

Имущественный комплекс, на основании договора №1/2018 о закреплении муниципального имущества от 17.10.2018 использовавшийся предыдущей ресурсоснабжающей организацией в рп. Многовершинный МУП «Многовершинный» для выработки и подачи тепловой энергии (котельная «Братск», тепловые сети), распоряжением №1085 (приложение №1) закреплен за истцом на праве хозяйственного ведения.

В период с 01.10.2020 по 31.05.2022 истцом в функциональное нежилое помещение пом.I (9-15) в МКД по ул.Черкашина, 2 в рп. Многовершинный через присоединенную сеть подавался коммунальный ресурс (отопление, горячее водоснабжение) в отсутствие оформленного договора теплоснабжения нежилого помещения, заключенного с собственником помещения.

Договор ресурсоснабжения с организацией, осуществляющей управление МКД в спорный период, истцом не заключался. Согласно выписке из ЕГРН, указанное помещение с 28.09.2012 принадлежит на праве собственности ответчице.

Нежилое помещение №I (9-15) является встроенным, расположенным на первом этаже МКД. Согласно техническому паспорту МКД отопление является центральным, производится от кварт. котельной. МКД не оборудован ОДПУ отопления.

В марте 2022 года истцом был выявлен факт потребления ответчиком в указанном помещении коммунальной услуги по теплоснабжению без оформления договора ресурсоснабжения, ответчику был направлен проект договора теплоснабжения №12-ТЭ-М от 10.03.2022. Ответчик письмом  от 09.06.2022 отказался от заключения договора.

Оплату потребленной тепловой энергии ответчик не произвел, истец направил в его адрес претензию исх.№899 от 19.05.2022 об оплате долга. Претензия оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд считает уточненные требования подлежащими удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 432, пункта 1 статьи 435 ГК РФ, пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 №30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», абзаца 10 пункта 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое потребление ресурса свидетельствует о наличии между сторонами договорных отношений.

Фактическое пользование абонентом услугами энергоснабжения, предоставляемыми энергоснабжающей организацией, следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ акцептом абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Следовательно, потребленная энергия подлежит оплате, несмотря на отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами.

В рассматриваемом случае между истцом и ответчиком сложились фактические отношения, регулируемые нормами об энергоснабжении (параграф 6 главы 30 ГК РФ).

В силу статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

Согласно статье 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 2, 2.1 статьи 13, статьями 15, 15.1 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями, по условиям которых теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.

В силу абз.3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее - Правила №354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в МКД осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Указанные положения носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. На ответчика как владельца нежилого помещения, расположенного в МКД, возлагалась обязанность по заключению договора ресурсоснабжения непосредственно с РСО. Такая обязанность ответчиком исполнена не была.

Согласно абз.4 пункта 6 Правил №354, управляющая организация предоставляет РСО, поставляющим коммунальные ресурсы в МКД, сведения о собственниках нежилых помещений в МКД, направляют уведомления собственникам нежилых помещений в МКД о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с РСО.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с РСО, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется РСО расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абз.5 пункта 6 Правил №354).

По существу Правила №354 в их актуальной редакции устраняют с 01.01.2017 из правоотношений по ресурсоснабжению нежилых помещений в МКД посредника, ранее действовавшего от своего имени, собиравшего плату за ресурс с потребителей и передававшего ее поставщику ресурса, а также являвшегося лицом, обязанным оплачивать ресурс поставщику в случае отсутствия оплаты со стороны потребителей.

Обязанностью собственника нежилого помещения в МКД, добросовестно осуществляющего гражданские права и исполняющего обязанности, является оплата потребленного ресурса надлежащему кредитору. РСО не может быть отказано в иске о взыскании с собственника нежилого помещения в МКД задолженности по оплате ресурса исключительно по основанию отсутствия прямого договора с потребителем, заключенного в виде одного подписанного сторонами документа. Правильность такого применения действовавшей и ранее, до 01.01.2017, редакции Правил №354 подтверждена определением Верховного Суда РФ от 19.04.2019 №304-ЭС19-3763.

Управляющая организация МКД, привлеченная к участию в деле, не указывала на получение платы за ресурс от ответчика за спорный период, а также произведенную ими оплату в пользу истца за ресурс, потребленный ответчиком в принадлежащем ему нежилом помещении в МКД в спорный период. Соответствующие доказательства суду не представлены (статьи 9, 65 АПК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии (пункт 4 статьи 2 Закона о теплоснабжении)

В силу подпункта "е" пункта 4 Правил №354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к названным Правилам.

Отапливаемым следует считать помещения, в которых для поддержания проектной значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) неизолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети.

Подпунктом "в" пункта 35 Правил №354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении, запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.

Поскольку помещение ответчика находится в составе МКД, запрет на внесение изменений в систему теплоснабжения распространяется равным образом и на нежилые помещения. Любое вмешательство в центральные инженерные сети, в том числе демонтаж радиаторов, монтаж дополнительного оборудования, требует согласованного проекта и внесения изменений в техническую документацию, в соответствии со статьей 25 ЖК РФ подобные действия определяются как переустройство.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 26 ЖК РФ, обязательным доказательством для осуществления переустройства является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (пункт 1 статьи 28 ЖК РФ).

Положениями статьи 29 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника привести в прежнее состояние помещение, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, даже при условии, что данный незаконное переустройство либо перепланировка произведены прежним собственником.

Переоборудование нежилого помещения путем демонтажа радиаторов отопления без соответствующего разрешения уполномоченных органов не освобождает собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения. Кроме того, такие действия, применительно к конкретным обстоятельствам, могут рассматриваться как злоупотребление лица, их совершившего, правом в части общедомовой системы отопления. Действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) не допускается (части 1 - 3 статьи 10 ГК РФ).

В отсутствие в помещениях радиаторов отопления, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа радиаторов с соблюдением установленного порядка, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

Материалами дела, в том числе, актом обследования спорного нежилого помещения от 14.06.2023 подтверждается, что в помещении обрезаны радиаторы, однако имеются стояки, подключенные к централизованной системе отопления, проходящие из подвального помещения на второй и третий этаж многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах, поскольку помещение ответчика входит в общую отапливаемую площадь жилого дома, и доказательств, подтверждающих получение разрешения на переоборудование нежилого помещения, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о самовольном демонтаже ответчиком радиаторов отопления и, как следствие, о правомерности требований истца по взысканию платы за поставленный коммунальный ресурс.

Факт поставки тепловой энергии в спорное помещение в спорный период подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено. Между сторонами дела установлены фактические договорные отношения.

Расчет взыскиваемой суммы по теплоснабжению спорного нежилого помещения произведен истцом с применением формул, предусмотренным для бездоговорного потребления (абз.5 п.6, п.п. 38, 42(1), 43 Правил №354) по нормативу потребления тепловой энергии, утвержденному постановлением главы городского поселения «Рабочий поселок Многовершинный» от 12.11.2008 №18 (0,05193 Гкал), площади помещения 48,0 кв.м, количества месяцев отопительного сезона и соответствующих тарифов, утвержденных постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (далее –– КЦТ) от 28.10.2020 №33/46 (установлен для потребителей истца с 14.11.2020), с учетом постановления от 23.10.2019 №32/17 «О внесении изменений в постановление КЦТ от 26.12.2018 №43/21», которым установлен  тариф на тепловую энергию для потребителей МУП «Многовершинный» (5964,11 руб./Гкал, предыдущая РСО).

Возможность использования тарифов предыдущей РСО для истца в порядке подтверждается тем, что МУП «Многовершинный» и истец используют один и тот же объем коммунальной инфраструктуры. Это подтверждается приложением №1 к распоряжению №1085 от 14.09.2020, приложением №1 к договору №1/2018 от 17.10.2018, экспертным заключением КЦТ об экспертизе экономической обоснованности тарифов на тепловую энергию на 2020-2023 годы (методом индексации) для потребителей КГУП «РКС» в городском поселении «Рабочий поселок Многовершинный» в Николаевском муниципальном районе Хабаровского края.

Соответственно, в данном случае допустимо применение тарифа, установленного МУП «Многовершинный» (в период с 01.10.2020 по 13.11.2020), что согласуется с правовой позицией  высших судов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2010 №14231/09, определение Верховного Суда Российской Федерации от 11.05.2018 №303-ЭС17-18242). К тому же «предыдущий» тариф явно ниже установленного для истца и его применение истцом не нарушает прав ответчика.

Возражения ответчика против примененной истцом в расчете площади помещения отклоняются судом. Расчет произведен истцом с применением площади помещения, указанной в актуальной выписке из ЕГРН, полученной по состоянию на 06.06.2023, согласно которой площадь помещения составляет 48кв.м.

В силу части 2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее –- Закон №218-ФЗ) ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

В соответствии со ст.8 Закона №218-ФЗ при постановке помещений на кадастровый учет и регистрации права на них к основным сведениям о помещении относится его площадь. Внесение сведений в ЕГРН производится на основании актуальных данных, в том числе инвентарно-технических.

Внесение изменений в сведения ЕГРН производится в порядке, установленном Законом №218-ФЗ. До внесения таких изменений существующие сведения ЕГРН являются публично достоверными. Доказательства оспаривания сведений ЕГРН, возбуждения процедуры изменения сведений ЕГРН суду не представлены.

Уточненный расчет проверен судом, признан верным.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 374 394 руб. 16 коп. подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ, Государственная пошлина в размере 720 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета в связи с уточнением истцом заявленных требований на основании статей 333.22, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>) в пользу КГУП «РКС» (ОГРН 

<

***>) 374 394 руб. 16 коп. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины на сумму 10 488 руб.

Возвратить КГУП «РКС» (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину на сумму 720 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                         А.В. Бутковский