Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-986/2024

г. Рязань

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Колбасовой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великановой Д.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью клуба альпинистов "Ирбис" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>, литера А1, помещение Н50)

к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Вертикальстрой" (390048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО1 (г. Рязань), общества с ограниченной ответственностью "Агентство по развитию города Рязани" (390046, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>), ФИО2 (г.Рязань), общества с ограниченной ответственностью "ПГС-Проект" (390013, 

<

...> помещение Н13, ком. 2),

о взыскании ущерба в размере 31 479 руб. 73 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 08.05.2024;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

общество с ограниченной ответственностью клуб альпинистов "Ирбис" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области с требованием о взыскании ущерба в размере 31 479 руб. 73 коп.

Определением суда от 12.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в соответствии со статьей 51 АПК РФ арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью "Вертикальстрой" (390048, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>).

Определением от 02.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.05.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО1 (г. Рязань), МУП "Управление капитального строительства  администрации г. Рязани" (

<

...>)

Определением суда от 13.08.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью "ПГС-Проект" (390013, 

<

...> помещение Н13, ком. 2), ФИО2 (г.Рязань

Определением суда от 24.12.2024 произведена процессуальная замена третьего лица - муниципального предприятия "Управление капитального строительства" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>) на его процессуального правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Агентство по развитию города Рязани" (390046, 

<

...> (ИНН: 

<

***> / КПП: 620001001 /ОГРН: 

<

***>).

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие истца и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего. 

Общество с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов "Ирбис" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора № К-7-83 управления многоквартирным домом от 01.12.2010 и дополнительного соглашения к нему от 01.06.2019.

Согласно п.1.1 дополнительного соглашения управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законом Рязанской области № 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории   Рязанской   области"   установлены   особенности   создания   и деятельности специальной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего   имущества   в   многоквартирных  домах   в  Рязанской   области   - регионального оператора.

Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2023-2025 годы, утвержденном Постановлением Правительства Рязанской области от 12.07.2022 N 254 (ред. от 30.03.2023) включены работы по ремонту крыши, в том числе с переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую крышу в многоквартирном доме № 7 по ул. Костычева в г. Рязани. 

15.08.2023 (вх. № 298) ООО "Вертикальстрой" уведомило управляющую организацию о начале с 15.08.2023 производства работ по заключенному с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области договору. Для производства работ представителю ООО "Вертикальстрой" переданы ключи от выходов на крышу, что подтверждается журналом учета выдачи ключей.

29.08.2023 в 13:00 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка №2648 о затоплении квартиры №93 и общедомового имущества на 9 и 8 этаже 3 подъезда многоквартирного дома №7 по ул. Костычева в результате ливневого дождя 26 августа 2023 года.

При осмотре крыши специалистами управляющей организации установлено, что причинной стало удаление подрядной организацией существующего рулонного покрытия без принятия мер по защите крыши от осадков.

Повреждения, причиненные затоплением коридоров (тамбуров) на 9 и 8 этаже в подъезде № 3 вышеуказанного многоквартирного дома, зафиксированы в акте 30.08.2023.

Управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью клубом альпинистов "Ирбис" произведен расчет размера восстановительного ремонта общего имущества многоквартирного дома (ущерба), который составил согласно локальному сметному расчету 31479 руб. 73 коп.

25.09.2023 (исх.№275) в адрес ответчика управляющей организацией направлена претензия о возмещении причиненного ущерба.

10.10.2023 (вх. №419) получен, ответ о том, что претензия перенаправлена директору ООО "Вертикальстрой".

Причиненный ущерб в размере 31479 руб. 73 коп. возмещен не был.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, арбитражный суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии определенных условий гражданско-правовой ответственности.

Как следует из материалов дела, ООО Клуб альпинистов "Ирбис" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> на основании договора № К-7-83 управления многоквартирным домом от 01.12.2010 и дополнительного соглашения к нему от 01.06.2019.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги. Также собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, и оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2 статьи 162 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, определено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, проведение текущего ремонта многоквартирного дома относится к обязанностям организации, осуществляющей техническое обслуживание и ремонт жилищного фонда. Данные Правила подлежат исполнению всеми организациями, деятельность которых непосредственно связана с вопросами обеспечения надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, на которых в силу закона и договора возложена обязанность управления многоквартирными домами.

Согласно п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, кроме прочего, проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также пп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях - незамедлительно.

Законом Рязанской области № 70-ОЗ "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории   Рязанской   области"   установлены   особенности   создания   и деятельности специальной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего   имущества   в   многоквартирных  домах   в  Рязанской   области   - регионального оператора.

Краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2023-2025 годы, утвержденном Постановлением Правительства Рязанской области от 12.07.2022 N 254 (ред. от 30.03.2023) включены работы по ремонту крыши, в том числе с переустройством невентилируемой крыши на вентилируемую крышу в многоквартирном доме № 7 по ул. Костычева в г. Рязани. 

Привлечение региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирных домах осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному общего имущества в многоквартирном доме и порядке одушевления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

28 июля 2023 года между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикальстрой" был заключен договор па оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов № РТС262Л230132(Д), в т.ч. на капитальный ремонт крыши дома 7 по ул. Костычева г. Рязани.

Согласно п. 3.1 дата окончания выполнения работ по Договору: не позднее 01 ноября 2023 года

15.08.2023 (вх. № 298) ООО "Вертикальстрой" уведомило управляющую организацию о начале с 15.08.2023 производства работ по заключенному с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области договору. Для производства работ представителю ООО "Вертикальстрой" переданы ключи от выходов на крышу, что подтверждается журналом учета выдачи ключей.

29.08.2023 в 13:00 в аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации поступила заявка №2648 о затоплении квартиры №93 и общедомового имущества на 9 и 8 этаже 3 подъезда многоквартирного дома №7 по ул. Костычева в результате ливневого дождя 26 августа 2023 года.

Комиссией в составе: начальника юридического отдела ООО КА "Ирбис" ФИО4, инженера ООО КА "Ирбис" ФИО5, в присутствии собственника квартиры № 93 ФИО6 составлен акт от 29.08.2023, согласно которому в результате залития квартиры номер 93 обнаружено следующее: в коридоре площадью 8,4 м2 на стенах (обои флизелиновые) видны следы залития, расхождение стыков, мокрые подтеки, желтые пятна и отхождение обоев от стены; причиной залития является течь кровли в результате производства работ по капитальному ремонту крыши дома подрядной организацией ООО "Вертикальстрой" и неблагоприятных погодных условиях (обильных осадках).

Истец пояснил, что при осмотре крыши специалистами управляющей организации установлено, что причинной стало удаление подрядной организацией существующего рулонного покрытия без принятия мер по защите крыши от осадков в подтвержление чего представлены фотоматериалы.

Повреждения, причиненные затоплением  общедомовому имуществу (тамбуры в 3 подъезде), зафиксированы в акте 30.08.2023.

Управляющей организацией обществом с ограниченной ответственностью клубом альпинистов "Ирбис" произведен расчет размера восстановительного ремонта общего имущества многоквартирного дома (ущерба), который составил согласно локальному сметному расчету 31479 руб. 73 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 ЖК РФ.

Согласно части 5 статьи 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем, частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из вышеприведенных норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 АПК РФ, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что Фонд является надлежащим ответчиком по настоящему делу, истцом доказана совокупность условий для привлечения его к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков, причиненных затоплением вышеуказанного жилого дома.

Повреждение имущества многоквартирного дома при затоплении явилось следствием ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком - региональным оператором, поскольку ответственность перед собственниками за действия подрядчика во время проведения капитального ремонта возложена на последнего в силу прямого указания закона.

От проведения судебной экспертизы по делу представитель ответчика отказался.

Доводы ответчика о том, что акты осмотра составлены в отсутствие представителей Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, подрядной организации и организации, осуществляющей строительный контроль, не принимаются судом, поскольку неучастие указанных лиц в составлении актов не исключает обстоятельства, отраженные в них, и не может служить основанием для признания данных документов недопустимыми доказательствами.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования о взыскании с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области в пользу общества с ограниченной ответственностью Клуба альпинистов "Ирбис" ущерба в сумме 31 479 руб. 73 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Клуб альпинистов "Ирбис" (

<

...>, литера А1, помещение Н50; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) ущерб в сумме 31 479 руб. 73 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья                                                                                                           Е.В. Колбасова