АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13553/2022

22 ноября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2022

Полный текст решения изготовлен 22.11.2022

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи И.М. Заграничного, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> арбитражное дело по исковому заявлению 

Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Наир», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

третье лицо: ФИО3 

о взыскании задолженности в размере 273 274 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 465 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился Индивидуальный предприниматель ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288 с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Наир», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, третье лицо: ФИО3, о взыскании задолженности в размере 273 274 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 465 руб.

Отводов суду не заявлено.

Сторонам разъяснены права в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством, заявленные требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, правами, предоставленными статьей 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.   

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.02.2019 между Гражданином РФ ФИО3 (Арендодатель по договорам аренды, Арендатор по договорам субаренды, Первоначальный Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «НАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 412310, 

<

...> (Арендатор по договорам аренды, Субарендатор по договорам субаренды, Ответчик) были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков, по которым за плату в аренду были переданы земельные участки, а именно:

• договор аренды земельного участка № 16М от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:000000:61, 64:06:000000:62 (2 доли);

• договор аренды земельного участка № 16М/3 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:65 (1 доля);

• договор аренды земельного участка № 17М/9 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4785 (13,5 долей);

• договор аренды земельного участка № 18М/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4511 (5 долей);

• договор аренды земельного участка № 26М/1 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:121 (2 доли);

• договор аренды земельного участка № 27М/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:127 (2 доли);

• договор аренды земельного участка № 32М от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:1, 64:06:080501:153, 64:06:080501:156, 64:06:080501:155, 64:06:080601:152, 64:06:080501:154, 64:06:080601:153, 64:06:000000:4314 (5 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 1А/2 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:131, 64:06:080601:127, 64:06:080201:23 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 3А/2 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:133, 64:06:080601:129, 64:06:080201:25 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 4А/10 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:21, 64:06:080601:122, 64:06:080201:16 (4 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 5А/27 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080601:129, 64:06:080601:128, 64:06:080601:123, 64:06:080201:19 (8 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 12А/20 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:22, 64:06:080601:140, 64:06:080201:30 (15 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 14А/4 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:146, 64:06:080601:141, 64:06:080601:142 (2 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 15А/7 от 02.02.2019 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:96:089501:149, 64:06:080601:144, 64:06:080201:33 (4 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 17А/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4561 (4 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 20А/21 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4535 (3 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 21А/17 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4551 (15 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 24А/3 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050101:70 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 25А/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:152 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 28А/2 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:113 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № ЗЗА/4 от 02.02.2019 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4645 (2 доли).

Согласно пункту 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 02.02.2019, арендная плата, выплачиваемая Субарендатором Арендодателям, указанным в приложении 1, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. В указанном пункте установлено, что Субрендатором выплачивается Арендодателям 100% размера земельного налога за земельную долю. Арендная плата выплачивается в срок до 30 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

09.01.2020 между Гражданином РФ ФИО3 (Арендодатель по договорам аренды, Арендатор по договорам субаренды, Первоначальный Кредитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «НАИР» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 412310, 

<

...>. (Арендатор по договорам аренды, Субарендатор по договорам субаренды, Ответчик) были заключены договоры аренды и субаренды земельных участков, по которым за плату в аренду были переданы земельные участки, а именно:

• договор аренды земельного участка № 16М от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:000000:61, 64:06:000000:62 (2 доли);

• договор аренды земельного участка № 16М/3 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:65 (1 доля);

• договор аренды земельного участка № 17М/9 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4785 (13,5 долей);

• договор аренды земельного участка № 18М/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4511 (5 долей);

• договор аренды земельного участка № 26М/1 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:121 (2 Доли);

• договор аренды земельного участка № 27М/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:127 (2 Доли);

• договор аренды земельного участка № 32М от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:1, 64:06:080501:153, 64:06:080501:156, 64:06:080501:155, 64:06:080601:152, 64:06:080501:154, 64:06:080601:153, 64:06:000000:4314 (5 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 1А/2 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:131, 64:06:080601:127, 64:06:080201:23 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № ЗА/2 от 09.01.2020г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:133, 64:06:080601:129, 64:06:080201:25 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 4А/10 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:21, 64:06:080601:122, 64:06:080201:16 (5 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 5А/27 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080601:129, 64:06:080601:128, 64:06:080601:123, 64:06:080201:19 (8 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 11А/2 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:139, 64:06:080501:135, 64:06:080601:27 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 12А/20 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080401:22, 64:06:080601:140, 64:06:080201:30 (16 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 14А/4 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:06:080501:146, 64:06:080601:141, 64:06:080601:142 (2 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 15А/7 от 09.01.2020 г., по которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами 64:96:089501:149, 64:06:080601:144, 64:06:080201:33 (4 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 17А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4561 (4 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 20А/21 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4535 (6 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 21А/17 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4551 (15 долей);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 24А/3 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050101:70 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 25А/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:080501:152 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 28А/2 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:050301:113 (1 доля);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 33А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4645 (3 доли);

• договор субаренды земельных участков, находящихся в долевой собственности № 35А/4 от 09.01.2020 г., по которому передан земельный участок с кадастровым номером 64:06:000000:4954 (1 доля).

Согласно пункту 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 09.01.2020, Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. Также в указанном пункте установлено, что Арендатором выплачивается Арендодателю 100% размера земельного налога за земельную долю, арендная плата выплачивается в срок до 10 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

Пунктом 2 договоров аренды и субаренды земельных участков, заключенных 02.02.2019, установлен порядок выплаты (оплаты) до 30.12.2019, пунктом 2 договоров аренды и субаренды земельных участков, заключенных 09.01.2020, установлен порядок выплаты (оплаты) до 10.12.2020, таким образом, обязательства ООО «Наир» по оплате считаются наступившими.

В рамках дела А57-11397/2021 12 ААС пришел к выводам о том, что между сторонами возникли арендные отношения, вытекающие из договоров субаренды от 02.02.2019 и 09.01.2020, ООО «Наир» пользовалось земельными участками в заявленный исковой период, а потому у общества возникла встречная обязанность по внесению арендных платежей ФИО3

Соглашением об уступке права требования (цессия) от 15.04.2021 ФИО3 (цедент) уступил, а ИП ФИО2 (цессионарий) приняла право требования к ООО «Наир» исполнения по вышеуказанным договорам. Заключённый договор уступки права требования от 15.04.2021 (цессия) соответствует требованиям статей 382-384 Гражданского кодекса Российской Федерации, его условия не противоречат нормам действующего законодательства, позволяют установить, в отношении какого права произведена уступка. Указанный договор не был оспорен в судебном порядке. Таким образом, право требования к ООО «Наир» уступлено ИП ФИО2 в установленном законом порядке.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 02.02.2019, арендная плата, выплачиваемая Субарендатором Арендодателям, указанным в приложении 1, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. В указанном пункте установлено, что Субрендатором выплачивается Арендодателям 100% размера земельного налога за земельную долю. Арендная плата выплачивается в срок до 30 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

Согласно пункту 2 договоров аренды и субаренды, заключенных 09.01.2020, Арендная плата, выплачиваемая Арендатором Арендодателю, по настоящему договору составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за одну долю, либо эквивалентные указанной сумме: услуги по вспашке огородов, транспортные услуги согласно калькуляции, а также сельскохозяйственная продукция (зерно - в зависимости от культуры, сено и пр.) согласно рыночной стоимости, сложившейся на текущий год. Также в указанном пункте установлено, что Арендатором выплачивается Арендодателю 100% размера земельного налога за земельную долю, арендная плата выплачивается в срок до 10 декабря соответствующего года, форма выплаты арендной платы ежегодно.

Согласно налогового уведомления № 1756032 от 03.08.2020 за земельные участки, находящиеся в аренде у ответчика в 2019 г., начислен земельный налог в размере 133 820 руб. (135 157 руб. минус 1 337 руб. за участок, не находящийся в аренде ответчика). Земельный налог оплачен 17.11.2020.

Согласно налогового уведомления № 2676920 от 01.09.2021 за земельные участки, находящиеся в аренде у ответчика в 2020 г., начислен земельный налог в размере 139 454 руб. (140 791 руб. минус 1 337 руб. за участок, не находящийся в аренде ответчика). Земельный налог оплачен 17.11.2021.

Согласно представленному истцом Расчету задолженность ответчика составила 273 274 руб.

Размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, надлежащими доказательствами. 

Проверив произведенный истцом Расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, выполненным в соответствии с условиями Договора.

На основании изложенного, с Общества с ограниченной ответственностью «Наир», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288 подлежит взысканию задолженность в размере 273 274 руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

По правилам статей 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине распределяются в соответствии с удовлетворенными требованиями.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наир», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 319645100078288 задолженность в размере 273 274 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 465 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                            И.М. Заграничный