Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2245/2020

07 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  07 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Товарищества собственников жилья «6 линия 1/25» ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 199034, 

<

...>

к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 191028, 

<

...> д 37 лит. Б оф. № 1 № 2.

Об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома

при участии:

представителя истца ФИО2,  действующей на основании доверенности от 10.12.2019,

представителя  ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 27.07.2020,

установил:

Товарищество собственников жилья «6 линия 1/25» (Далее  по тексту – Истец) обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» (Далее по тексту –  Ответчик) об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенном под полом помещения 4-Н в доме №1/25 на 6-ой Линии Васильевского острова г.Санкт-Петербурга для проведения текущего ремонта и устранения аварийной ситуации в виде течи воды из подающей трубы (далее по тексту – Помещение).

В судебном заседании представитель  истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в Отзыве.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,  137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 6-я линия В.О., д.1/25 в 2006 года было принято решение о выборе формы управления указанным многоквартирным домом - создание Товарищества собственников жилья, которое на основании норм действующего законодательства РФ осуществляет эксплуатацию жилого многоквартирного Дома, обеспечивает его нормальное функционирование и поставку коммунальных услуг.

Ответчик является собственником помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 6-я Линия Васильевского острова д 1/25, пом 4-Н.

Согласно Договору от 08.05.2014 №35-КР/14 в соответствии с адресной программой ремонта общего имущества в многоквартирных домах Василеостровского района, подрядной организацией ООО "СМУ-13" проводились работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Васильевский остров, 6-я линия, дом 1/25 (далее по тексту - МКД).

Письмом от 03.06.2014   ответчику было предложено предоставить информацию о состоянии общедомовых инженерных систем занимаемого ответчиком помещения 4-Н в МКД, схему прокладки инженерных систем, а также предоставить к ним доступ для их замены до 16.06.2014 года.

Получив отказ  от Ответчика в доступе к инженерным сетям, истец обратился в суд с настоящим заявлением.

Исходя из положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации к  общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии  со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации  к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме независимо от государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного дома, к которому, в частности, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с пунктом 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с разделом IV Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила №354), исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с  подпунктом  б пункта  32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Положениями СНиП 2.04.01-85* закреплена необходимость обеспечения возможности доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены, поэтому доступ должен быть обеспечен постоянно.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 АПК РФ установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 АПК РФ принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Ответчиком не оспаривается тот факт, что доступ к инженерным коммуникациям затруднен, так как в результате произведенного ремонта трубы полностью закрыты.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводам, что в отсутствие доступа к трубам, а также документов оценить их качество не представляется возможным.

Невыполнение ответчиком обязанности предоставить доступ истцу для проведения ремонта по замене стояков центрального отопления, влечет существенное нарушение прав собственников.

Статьей 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»  предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: инженерным коммуникациям – трубопроводу холодного водоснабжения, расположенном под полом помещения 4-Н в доме № 1/25 на 6-ой Линии Васильевского острова г. Санкт-Петербурга.

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «Конкорд Менеджмент и Консалтинг»  в пользу Товарищества собственников жилья «6 линия 1/25» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.