АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-22003/2023

12 февраля 2025 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения составлена 29 января 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Евдокимовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холецкая А.Ю., рассмотрев исковое заявление

Администрации города Симферополя Республики Крым,

к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин»,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Муниципального казенного учреждения Департамента развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым,

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в размере 122 154,08 рублей,

с участием представителей сторон:

от истца – ФИО1, представитель по доверенность,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин», в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № 272-2022 от 14.11.2022г. за период с 14.11.2022г. по 10.07.2023г. в размере 122 154,08 рублей, в том числе: 

- основной долг в размере 119 632,19 рублей;

- пеня в размере 2 521,89 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 04.09.2023г. суд принял исковое заявление, возбудил производство по делу и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 24.10.2023г. суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 30.01.2024г. суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и назначил дело к судебному разбирательству.

Ответчик в судебное заседание 29.01.2024г. не явился, уведомлен надлежащим образом и своевременно.

29.01.2024 ответчиком было предоставлено доказательство оплаты задолженности в полном объеме, а именно платежное поручение от 28.12.2023 № 652 на сумму 220 779,90 руб.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом, согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участников процесса.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

Между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Розмарин» ((далее - ООО «СЗ «Розмарин» ) заключен договор аренды земельного участка от 14.11.2022 № 272-2022 площадью 4646 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока - ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - ул. Киевская, участок 5.27, кадастровый номер: 90:22:010201:33864.

Согласно п. 1.1 Договора, Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 4646 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Симферополь, с севера - Симферопольская объездная дорога, с востока - ул. Куйбышева, с юга - проектируемая дорога городского значения, с запада - ул. Киевская, участок 5.27, кадастровый номер: 90:22:010201:33864.

В соответствии с п. 6.1 Договор действует сроком до 19.02.2066 года с момента его подписания Сторонами.

Пунктом 2.3 Договора определена стоимость аренды земельного участка в размере 208 156, 53 в год (двести восемь тысяч сто пятьдесят шесть рублей пятьдесят три копейки).

Согласно пункту 2.3 Договора, оплата аренды производится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 17 346,38 руб. (семнадцать тысяч триста сорок шесть рублей тридцать восемь копеек). Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора Сторонами.

Взыскатель все свои обязательства исполнил своевременно и в полном объёме.

В свою очередь, Арендатор свои обязательства по оплате аренды выполнил не в полном объёме. Задолженность, образовавшаяся за период с

14.11.2022 по 10.07.2023 составляет 119 632,19 руб. (сто девятнадцать тысяч шестьсот тридцать два рубля девятнадцать копеек).

Согласно пункту 2.8 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 10.07.2023 общий размер задолженности по пене согласно детализированного расчёта, за период с 14.11.2022  по 10.07.2023 составляет 2 521,89 руб. (две тысячи пятьсот двадцать один рубль восемьдесят девять копеек).

Согласно подпункту 4.1.2 пункта 4.1 Договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

С целью досудебного урегулирования спора, 11.07.2023 в адрес ООО «СЗ» «Розмарин» муниципальным казенным учреждением Департамент развития муниципальной собственности администрации города Симферополя направлена претензия (исх.№ 1999/40/05-10) о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся по состоянию на 10.07.2023 по договору аренды от 14.11.2022 № 272-2022 за пользование земельным участком в г. Симферополе, кадастровый номер 90:22:010201:33864.

Однако требования, изложенные в претензии ответчиком не были исполнены, ответ на претензию в адрес Департамента не поступал.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2, статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Администрация просит суд взыскать с ответчика задолженность по Договору аренды земельного участка № 272-2022 от 14.11.2022г. за период с 14.11.2022г. по 10.07.2023г. в размере 122 154,08 рублей, в том числе: 

- основной долг в размере 119 632,19 рублей;

- пеня в размере 2 521,89 рублей.

При этом, судом из материалов дела установлено, что платежным поручением от 29.12.2023 № 652 Обществом была оплачена задолженность по договору аренды земельного участка за период с 14.11.2022г. по 10.07.2023г. в размере 220 779,90 руб.

Более того, Администрацией в материалы дела предоставлен Акт сверки расчетов по арендной плате за период с 14.11.2022г. по 05.05.2024г., согласно которому у Арендатора (общества) имеется переплата по состоянию на 05.05.2024г., которая составила 19 124,58 рублей, в том числе арендная плата 19 123,91 рублей, пеня 0,67 рублей.

При этом, заявления об отказе от иска истец не заявил.

Поскольку истцом не заявлено об отказе от исковых требований ввиду добровольного погашения задолженности ответчиком в ходе рассмотрения дела, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, основания для удовлетворения исковых требований Администрации отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины вопрос о распределении государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Крым.

Судья                                                                                                                 Е.А. Евдокимова