АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17739/2024

г. Новосибирск

29 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 29 июля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи ФИО1, при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Шишкиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: (онлайн, до перерыва) ФИО2, доверенность от 16.05.2024, паспорт, диплом; (после перерыва) не явился, извещен;

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (далее по тексту – истец, ООО УО «Жилком») обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс» (далее по тексту – ответчик, ООО УК «Феникс») со следующими требованиями:

1. обязать передать в актуальную на момент передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 46 расположенного по улице Забалуева, в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно следующие документы:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения, после проведения капитального ремонта;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения после проведения капитального ремонта;

- договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

- исполнительную документацию после проведения капитального ремонта отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации и кровли;

- исполнительные схемы контуров заземления;

- исполнительная документация на молниезащиту;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

- журналы заявок жителей;

- журналы осмотра общедомового имущества;

- акт осеннего осмотра 2023 года;

- акт весеннего осмотра 2023 года;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

- договоры об использовании общедомового имущества;

- акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2022/2023 и 2023/2024;

- ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 расположенного по улице Забалуева за 2023 и 2024 год;

- документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 31.01.2024 года;

- план участка в масштабе 1:1000;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

2. Взыскать с ответчика в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу в пользу истца денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу (согласно ст. 308.3 ГК РФ).

3. Взыскать государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, а также доказательства, опровергающие требования истца, в материалы дела не представил. 

В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

10.08.2023 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 46 расположенного по улице Забалуева, принято решение в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 ЖК РФ - об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключение договора управления с истцом и расторжения договора с ответчиком.

По факту принятого решения, истец уведомил ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Поскольку ответчиком истцу не была передана техническая и иная документация, истец направил ответчику уведомление (претензию) о необходимости передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом 04.04.2024, которое было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Как указывает истец, до настоящего времени, ответчиком не передана следующая техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения, после проведения капитального ремонта;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения после проведения капитального ремонта;

- договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

- исполнительная документация после проведения капитального ремонта отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации и кровли;

- исполнительные схемы контуров заземления;

- исполнительная документация на молниезащиту;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

- журналы заявок жителей;

- журналы осмотра общедомового имущества;

- акт осеннего осмотра 2023 года;

- акт весеннего осмотра 2023 года;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

- договоры об использовании общедомового имущества;

- акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2022/2023 и 2023/2024;

- ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 расположенного по улице Забалуева за 2023 и 2024 год;

- документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 31.01.2024 года;

- план участка в масштабе 1:1000;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями, поскольку отказ ответчика в передаче документации противоречит действующему законодательству Российской Федерации и нарушает права и законные интересы, как истца, так и собственников жилых помещений в спорном многоквартирном доме, в связи с наличием препятствий в осуществлении эффективного управления многоквартирным домом.

Определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, заслушав пояснения истца, арбитражный суд пришел к убеждению о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Феде-рации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае изменения своей воли путем принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом, что согласуется с принципом реализации прав по своему усмотрению и в своих интересах (статьи 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормы жилищного законодательства не ограничивают собственников в их возможности впоследствии изменить ранее выбранный способ управления домом, а также управляющую организацию через обязание соблюдения судебного порядка и необходимость подтверждения нарушений договорных обязательств со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция договора управления многоквартирным домом не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые допускали бы ограничение жилищных прав домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГЗ-14).

Одностороннее расторжение собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией прекращает обязательства сторон в порядке пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что с 10.08.2023 на основании решения общего собрания собственников помещений и в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 ЖК РФ, ООО УО «Жилком» приступило к исполнению обязательств по управлению многоквартирным домом № 46, расположенным по улице Забалуева города Новосибирска.

Приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от 23.01.2024 №9885/10 с 31.01.2024 из реестра лицензий Новосибирской области исключены сведения о многоквартирном доме №46 по ул. Забалуева в г. Новосибирске из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ФЕНИКС», а также с 01.02.2024 включены в реестр лицензий Новосибирской области сведения об указанном многоквартирном доме в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УО «Жилком».

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы выбранной управляющей организации.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, определен в пунктах 24 и 26 Правил № 491.

Исчерпывающий перечень документов, связанных с управлением многоквартирным домом, нормами действующего законодательства не установлен.

При этом отсутствие или утрата указанных документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено требование об обязании передать следующую техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения, после проведения капитального ремонта;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения после проведения капитального ремонта;

- договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

- исполнительную документацию после проведения капитального ремонта отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации и кровли;

- исполнительные схемы контуров заземления;

- исполнительная документация на молниезащиту;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

- журналы заявок жителей;

- журналы осмотра общедомового имущества;

- акт осеннего осмотра 2023 года;

- акт весеннего осмотра 2023 года;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

- договоры об использовании общедомового имущества;

- акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2022/2023 и 2023/2024;

- ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 расположенного по улице Забалуева за 2023 и 2024 год;

- документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 31.01.2024 года;

- план участка в масштабе 1:1000;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства, опровергающие требования истца, а также доказательства, подтверждающие передачу спорной документации или невозможность ее передачи, в материалы дела не представил.

В силу изложенного суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения требований истца о передаче по акту  приема - передачи в течение 2-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, технической и иной документации, необходимой для управления МКД, расположенным по адресу: 

<

...>, так как они основаны на законе и подтверждены материалами дела.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу в пользу истца денежные средства в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта по настоящему делу (согласно ст. 308.3 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления N 7 разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из пункта 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы (астрент) на случай неисполнения судебного акта полностью либо в части в размере 10000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта.

Проверив расчет судебной неустойки, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд приходит к выводу о правомерности заявленного требования в части размере  5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) по акту  приема - передачи в течение 2-х дней с момента вступления решения суда в законную силу, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения, после проведения капитального ремонта;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения и др., содержащие актуальные сведения после проведения капитального ремонта;

- договоры, сметы, описи работ на текущий ремонт, проведенных в многоквартирном доме;

- исполнительную документацию после проведения капитального ремонта отопления, холодного водоснабжения, электроснабжения, канализации и кровли;

- исполнительные схемы контуров заземления;

- исполнительная документация на молниезащиту;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния индивидуальных приборов учета;

- акты снятия контрольных показаний и проверки технического состояния общедомовых приборов учета;

- журналы заявок жителей;

- журналы осмотра общедомового имущества;

- акт осеннего осмотра 2023 года;

- акт весеннего осмотра 2023 года;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- протоколы измерения вентиляции;

- документы на проведенную огнезащитную обработку кровли после капитального ремонта;

- договоры об использовании общедомового имущества;

- акты и паспорта готовности к отопительному сезону 2022/2023 и 2023/2024;

- ежегодные отчеты ООО УК «Феникс» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 46 расположенного по улице Забалуева за 2023 и 2024 год;

- документы (акты) по оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.01.2022 года по 31.01.2024 года;

- план участка в масштабе 1:1000;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты вступления в законную силу решения, с учетом двухдневного срока для передачи документации, до его полного исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Феникс», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

ФИО1