Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2058/2018

15 июня 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 07.06.2018

Решение изготовлено в полном объеме 15.06.2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Каратаевой Т.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Алдан" (ИНН 1402046141, ОГРН 1061402000604) к индивидуальному предпринимателю Дашковской Елене Александровне (ИНН 140200451552, ОГРН 311140227100021) о взыскании 771 292,14 рублей,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования "Город Алдан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 771 292,14 рублей задолженности по договору аренды земельного участка № 237 от 04.12.2012.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Определения суда от 02.04.2018, 07.05.2018, направленные по месту жительства ответчика, возвращены суду с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации, суд считает ответчика надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания.

От истца поступило ходатайство о приобщении документов к материалам дела от 06.06.2018 № б/н.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке части 3 статьи 156 АПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Судом установлены обстоятельства дела.

04.12.2012 между Администрацией МО «Город Алдан» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 237. Согласно данному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2 204 кв.м, (кадастровый номер 14:02:010164:11), под кафе-столовую, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 30.11.2012 по 30.11.2061.

Согласно пункту 3.1. Договора ставка арендной платы и сумма платы за используемый Участок приводится в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.2. вышеуказанного договора аренды, платежи аренды вносятся два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября.

В силу пункта 3.3. Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Согласно п. 4.4.4. договора аренды № 237 от 04.12.2012 Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные вышеуказанным договором. 

Согласно акту приема-передачи от 04.12.2012 истец передал ответчику земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью 2 204 кв.м., а ответчик его принял.

Ответчик за период с 01.03.2015 г. по 01.03.2018 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, по состоянию на 01.03.2018 у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 771 292,14 руб.

22.12.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

В связи с отсутствием доказательств оплаты задолженности по арендной плате истец обратился в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды земельного участка от 04.12.2012 № 237 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки. Договор исполнялся сторонами, ответчик пользовался земельным участком, производил платежи.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Спорный земельный участок находится на территории города Алдан, государственная собственность на него не разграничена. 

Таким образом, администрация является надлежащим истцом.

Из кадастровой выписки о земельном участке от 05.03.2018 №14/ИСХ/18-74323 следует, что земельный участок с кадастровым номером №14:02:010165:525 передан в аренду ФИО2 Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается актом приема-передачи от 04.12.2012, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015 по 31.12.2017 в размере 771 292,14 руб., в том числе: 

за 2015 год в размере 200 888,12 руб. с учетом частичной уплаты ответчиком в размере 100 000 руб., где кадастровая стоимость составляет 9 506 733,60 руб., площадь земельного участка – 2 204 кв.м., %доля кадастровой стоимости -3, индекс-дефлятора -1,055;

за 2016 год в размере 285 202,01 руб., где кадастровая стоимость составляет 9 506 733,60 руб., площадь земельного участка – 2 204 кв.м., %доля кадастровой стоимости -3;

за 2017 год в размере 285 202,01 руб., где кадастровая стоимость составляет 9 506 733,60 руб., площадь земельного участка – 2 204 кв.м., %доля кадастровой стоимости -3.

Из кадастровой выписки земельного участка следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 14:02:010164:11 составляет 9 506 733,60 руб.

При расчете арендной платы истцом применены:

за 2015 год – в соответствии с решением Алданского районного Совета депутатов Республики Саха (Якутия) от 03.03.2015 №15-8 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории МО «Алданский район» на 2015 год»;

за 2016 год – в соответствии с решением Алданского районного Совета депутатов Республики Саха (Якутия) от 13.11.2015 №58-1 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории МО «Алданский район» на 2016 год»;

за 2017 год – в соответствии с решением Алданского районного Совета депутатов Республики Саха (Якутия) от 20.10.2016 №8-3 «Об утверждении ставок арендной платы за использование земельных участков на территории МО «Алданский район» на 2017 год»;

Суд, проверив представленный истцом, расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды земельного участка №237 от 04.12.2012 в размере 771 292,14 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

С учетом указанной нормы Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 18 426 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Город Алдан» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 237 от 04.12.2012 в размере 771 292,14 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 426 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                               В.С.Терских