Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-49701/2020

08 декабря 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  08 декабря 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Мигукиной Н. Э.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соболевой Ю. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "ЖСК 1118" (адрес:  Россия 199226, Санкт-Петербург, набережная. Морская, дом/9, литер А, квартира 114, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" (адрес:  Россия 199178, 

<

...> литер а, помещение 1-н, ОГРН:  

<

***>);

об обязании, 

при участии

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

товарищество собственников недвижимости "ЖСК 1118" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Нарвская" (далее - ответчик) об обязании ответчика передать в управление истца многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, лит. А, в течении четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу передать истцу документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, лит.А  в следующем составе:

1) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

2) проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома, шифр «137-2012», в составе:

- положительное заключение экспертизы на проектную документацию с шифром «137-2012»,

- пояснительная записка,

- схема планировочной организации участка,

- архитектурные решения,

- конструктивные решения,

- инженерное оборудование: отопление и вентиляция, водопровод и канализация, электроснабжение и электроосвещение, газоснабжение, системы связи,

- автоматическая противопожарная защита,

- охрана окружающей среды,

 - мероприятия по организации строительства ИТМ ГОЧС,

- мероприятия по охране труда и технике безопасности. Системы пожаротушения и пожарной сигнализации.

- Проект внесения изменений в систему горячего водоснабжения МКД и другие системы, в случае, если таковые изменения вносились,

3) Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме,

4) Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, 

5) Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

6) План земельного участка в масштабе 1 : 1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем,

7) Акты и протоколы по следующим разделам:

-акты осмотра, проверки состояния конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования и инженерно-технических систем, акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжение газоснабжения и дренажных устройств;

-акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом;

-акты о приемке здании и сооружений, смонтированного оборудования, составленные рабочими комиссиями; по следующим разделам:

Раздел «Отопление и вентиляция»:

-Акт освидетельствования и проверки вентиляционных и дымовых каналов.

-Протоколы измерения вентиляции.

-Акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения.

-Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.

-Паспорт вентиляционной системы.

-Паспорта и инструкции к АИТП (в т.ч. к шкафам управления, насосам, датчикам). Паспорта и инструкции на общедомовые приборы учета тепловой энергии.

Раздел «Водопровод и канализация»:

-Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.

-Акт гидростатического или манометрического испытания системы внутреннего холодного и горячего водоснабжения.

-Акт обследования водомерного узла.

-Протоколы физико-химического и бактериологического исследования воды.

-Паспорта и инструкции на повысительные насосы и шкаф управления

-Паспорта на общедомовые приборы учета ХВС и ГВС Раздел «Монтаж лифтов» Раздел «Электротехнические устройства»:

-Акт приемки оборудования в монтаж.

-Акт готовности строительной части под монтаж электротехнических устройств.

-Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения.

- Акт    проверки    осветительной    сети    на    функционирование    и    правильность монтажаустановленных автоматов.

-Акт освидетельствования заземляющих устройств.

-Паспорт заземляющего устройства.

-Протокол измерений сопротивления изоляции.

-Протокол проверки полного сопротивления петля фаза-ноль.

-Протокол проверки обеспечения условий срабатывания У30.

-Акт технической готовности электромонтажных работ.

- Паспорта        на        общедомовые        приборы        учета        электроэнергии

-Паспорта на измерительные трансформаторы тока

Раздел «Системы пожаротушения и пожарной сигнализации»:

-Акт освидетельствования и испытаний автоматической установки пожаротушения.

-Акт освидетельствования и испытаний системы пожарной сигнализации системы противопожарной автоматики и дымоудаления.

-Акт испытания пожарного водопровода и пожарных гидрантов.

-Паспорт и инструкция на повысительные пожарные насосы и шкаф управления

Раздел «Системы телевидения, связи, радиофикации»:

-Акт освидетельствования и испытаний внутренних сетей телефонизации.

-Акт освидетельствования и испытаний сетей радиофикации.

-Акт освидетельствования и испытаний сетей телевидения. Раздел «Акты, подтверждающие безопасность объекта»:

-Акт радиационного обследования объекта и ПДК объекта.

-Акт радиационного обследования участка застройки.

-Протокол измерения уровня шума в помещениях.

-Протокол исследования воздуха в закрытых помещениях.

-Санитарно-эпидемиологическое заключение по радиационному фактору.

-Протокол исследования питьевой воды.

-Акт тепловизионного контроля качества тепловой защиты здания.

-Акт проверки воздухопроницаемости ограждающих конструкций.

-Протоколы испытаний контрольных образцов бетона на прочность.

-Акты об испытаниях устройств, обеспечивающих молниезащиту,

-Акт приемки мусоропроводов и помещений мусоросборников,

-Схемы   внутридомовых   сетей   водоснабжения,   канализации, центрального отопления, тепло, газо- электроснабжения

8) Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении.

9) Исполнительные чертежи на многоквартирный дом, в соответствии с которыми осуществлено строительство многоквартирного дома

10) Перечень организаций участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию и в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ.

11) Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком.

12) Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод.

13) Справки эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание.

14) Справку о соответствии вводимых в действие мощностей мощностям, предусмотренным проектом.

15) Документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации.

16) Оригинал Акта о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта.

 Распоряжением заместителя председателя суда дело передано в производство судьи Мигукиной Н.Э. в порядке ст. 18 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, в том числе претензию истца, направленную ответчику, указанный в исковом заявлении адрес в части требования – «передать истцу документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу  Санкт-Петербург, ул. Рентгена, д. 19, строение 1», суд оценил как опечатку. 

Истец надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (ст. ст. 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем в соответствии со ст. 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца.

Суд перешел из предварительного судебное заседание в основное и рассмотрел дело по существу в отсутствие истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, на основании решения Исполкома Ленгорсовета за №209/5 от 05.04.1982 в целях строительства и управления многоквартирным домом, по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., д. 9 создан Жилищно-строительный кооператив №1118. Решением общего собрания членов ЖСК N 1118, оформленным протоколом №б/н от 19.03.2019, ЖСК №1118 в порядке ст. 122 ЖК РФ реорганизовано в Товарищество собственников недвижимости "ЖСК 1118", о чем впоследствии внесена запись в ЕГРЮЛ от 18.07.2019.

Истец обратился в суд с  настоящим иском, ссылаясь на то, что решением собрания, оформленного протоколом от 05.11.2019 собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, лит. А. По вопросу 4,5 повестки голосования выбран способ управления Товариществом собственником недвижимости «ЖСК 1118» с 01.06.2020 г. На основании указанного решения истец направил в адрес ответчика 08.02.2020 г. требование о передаче технической документации. Ответчик  требование истца не выполнил. Истец, посчитав, что ответчик нарушает своими действиями права истца как уполномоченного лица осуществлять функции управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лит. А, обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом.

Частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Правила проведения общего собрания собственников по выбору способа управления многоквартирным домом установлены статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым является установление наличия у истца статуса управляющей организации относительно спорного многоквартирного дома.

Ответчик в возражениях на иск указал, что распоряжением ГЖИ СПб № 134-рл от 16.01.2020 истцу отказано во внесении изменений в реестр субъекта РФ – Санкт-Петербурга, между ответчиком и ГКУ «ЖА Василеостровского района Санкт-Петербурга» заключен договор управления спорного многоквартирного дома № 2-2019-К от 03.06.2019 г. Протоколом 1 общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Морская наб., дом. № 9, лит. А., (вопрос пятый) утверждены условия договора управления МКД, заключен договор управления с ответчиком с 01.06.2020, что подтверждается представленными в дело документами. 

Возражая протии заявленных требование, ответчик также указывал на то, что на дату рассмотрения дела в судебном заседании протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме от 25.05.2020 именно ответчик избран управляющей компанией по спорным многоквартирным домам.

На основании статей 161 и 162 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Поскольку, документы, опровергающие сведения, предоставленные ответчиком о выбранном собственниками способе управления многоквартирным домом, истцом предоставлены не были, принимая во внимание тот факт, что управление многоквартирным домом осуществляет ответчик, оснований для передачи технической документации истцу не имеется.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание правовую природу отношений сторон, их волю и их поведение с учетом достижения поставленных целей, во взаимосвязи с обязанностями, определенными действующим законодательством, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Мигукина Н.Э.