Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-53021/2019-ГК

Дело №А40-90556/19

г.Москва

08 октября 2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу ТСЖ «Некрасовское» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.08.2019 по делу №А40-90556/19, принятое судьей Н.А. Чекмаревой (шифр 64-787) в порядке упрощенного производства

по иску ТСЖ «Некрасовское»

к ФКУ «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации»

о взыскании задолженности

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Некрасовское» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ФКУ «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации» о взыскании долга в размере 43 712,45 руб., пени в размере 5 398,24 руб.

Решением суда от 16.08.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Некрасовское» ссылается на то, что оно управляет общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>; обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. 

Как следует из представленных истцом в материалы дела выписок ЕГРН по состоянию на 28.01.2019, собственником квартир №35 и №43 по адресу: 

<

...>, является Российская Федерация (дата регистрации 24.12.2008), а правообладателем на праве оперативного управления – ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации» (дата регистрации 01.12.2015 (квартира №43) и 14.12.2015 (квартира №35).

Между Минобороны России (заказчик) и ИП ФИО1 (продавец) заключен государственный контракт от 22.12.2008 №21/20, согласно которому продавец обязался передать в соответствии с условиями контракта в собственность выгодоприобретателя (Российская Федерация в лице уполномоченного федерального органа исполнительной власти – Федерального агентства по управлению государственным имуществом) 48 квартир, в том числе квартиры №35 и №43 по адресу: 

<

...>, общие характеристики которых определены в п.п.2.2 – 2.4 контракта, а заказчик обязался оплатить переданные в собственность Российской Федерации квартиры. 

Истец указывает, что за Министерством обороны Российской Федерации закреплены на праве оперативного управления квартиры №35 и №43, находящиеся по адресу: 

<

...>, в связи с чем оно владеет, пользуется этим имуществом.

При этом истец также ссылается на то, что в соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 №53 квартира №35 передана прапорщику ФИО2 и членам его семьи. 

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 №82 квартира №43 передана майору ФИО3 и членам его семьи. 

Согласно письму Минобороны России от 14.12.2016 №14/1-4726 договор от 20.04.2009 №82 расторгнут с 15.12.2016. 

В соответствии с договором найма служебного жилого помещения от 21.02.2017 №ЦРУЖО-1/51-2017 квартира №43 передана капитану ФИО4 и членам его семьи.

ТСЖ «Некрасовское» ссылается на то, что в соответствии со сводными таблицами за период с февраля 2016 года по февраль 2019 года им начислено к оплате за взносы на капитальный ремонт: 

- по квартире №35 на сумму 15 745,92 руб.;

- по квартире №43 на сумму 15 905,94 руб. 

Кроме того, истец указывает, что по квартире №43 за период с 15.12.2016 по 21.02.2017 договор найма служебного помещения отсутствовал, в связи с чем обязанности по оплате коммунальных услуг по отоплению и оплаты на содержание общего имущества ложатся на собственника помещения, общая сумма которых составляет 12 060,59 руб.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что по договорам найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 №53 (квартира №35) и от 21.02.2017 №ЦРУЖО-1/51-2017 (квартира №43) переданы прапорщику ФИО2 и капитану ФИО4, соответственно, договоры действуют по настоящее время, тогда как исковые требования ТСЖ «Некрасовское» предъявлены к ФКУ «Отдел финансирования капитального строительства Министерства обороны Российской Федерации», то есть к ненадлежащему ответчику.

Рассматривая спор, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, правильно установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и применил нормы материального права.

Доводы жалобы о том, что в спорный период обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период лежала на ответчика, а также об обязании последнего вносить плату за капитальный ремонт, отклоняются судом.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом в соответствии с ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 Жилищного кодекса РФ; 

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В спорный период по договорам найма служебного жилого помещения от 20.04.2009 №53 (квартира №35) и от 21.02.2017 №ЦРУЖО-1/51-2017 (квартира №43) переданы прапорщику ФИО2 и капитану ФИО4, соответственно, договоры действуют по настоящее время.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и по договору найма жилого помещения, истцом требования предявлены к ненадлежащему ответчику.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 16.08.2019 по делу №А40-90556/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья:        Б.С. Веклич

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00