АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7603/21

26 мая 2021 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   25 мая 2021 г.

Полный текст решения изготовлен  26 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Корха С.Э., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 616301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 616301001), Конкурсный управляющий: ФИО1

о взыскании задолженности за содержание   помещений в МКД по адресу: 

<

...> за период  ноябрь – декабрь 2019 г., август 2020 г.- январь 2021  

при участии: 

от истца: ФИО2 по доверенности  б/н от 01.01.2019 г. 

от ответчика:  представитель не явился 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС"  обратилось  в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДОНИНВЕСТСТРОЙ"  с требованием о взыскании 1 124 215,83 руб. задолженности за содержание   помещений в МКД по адресу: 

<

...> за период  ноябрь – декабрь 2019 г., август 2020 г.- январь 2021.

Представитель истца в судебном заседании пояснил предмет и основания иска, поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что требования заявлены по тем помещениям, которые не переданы в собственность иным лицам,  по одному помещению, проданному физическому лицу, требования заявлены до момента   продажи до сентября месяца. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд установил, что  ООО «Управление и Сервис»  с 01.02.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19/2 по ул.Береговая в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД № 19/2) на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 15.05.2019 № 1/19, договора управления от 20.05.2019, приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 30.01.2019 № 146/9-Л.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 18.01.2019 (разрешение от 18.01.2019 № 61-310-851009-2019). Застройщиком МКД № 19/2 является ООО «ДонИнвестСтрой».

В МКД № 19/2 имеются помещения, находящиеся в собственности у Ответчика, а также помещения, которые до настоящего времени не переданы ООО «ДонИнвестСтрой» иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче.

 Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

Истец ежемесячно выставлял Ответчику платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг по помещениям, не переданным им иным лицам по передаточному акту, и помещениям, находящимся в собственности у Ответчика.

Однако, свою обязанность по оплате содержания и ремонта жилья, коммунальных услуг, Ответчик с ноября 2019 года исполняет недобросовестно, оплату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги не производит.

За период с ноября 2019 года по январь 2021 года (включительно) у Ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 2 174 872,3 руб.

Задолженность за периоды с ноября 2019 года по декабрь 2019 года, с августа 2020 года по январь 2021 года составляет 1 124 215,83 руб.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 13.05.2019 по делу № А53-14913/2019 заявление о признании должника банкротом было принято, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 декабря 2019 года по делу № А53-14913/2019 в отношении ООО «ДонИнвестСтрой» было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В качестве конкурсного управляющего Должника был утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 13986, адрес для направления корреспонденции: 410028, г. Саратов, а/я 1186) из числа членов саморегулируемой организации - Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард».

По своему статусу, исходя из требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «ДонИнвестСтрой» перед ООО «Управление и Сервис» является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

Обратившись к конкурсному управляющему ООО «ДонИнвестСтрой» ФИО1 с требованием о погашении задолженности в сумме 1 124 215,83 рублей, Истец не получил ответа на свои требования, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24 декабря 2019 года по делу № А53-14913/2019 в отношении ООО «ДонИнвестСтрой» было открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

В качестве конкурсного управляющего Должника был утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>; регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих - 13986, адрес для направления корреспонденции: 410028, г. Саратов, а/я 1186) из числа членов саморегулируемой организации - Саморегулируемая организация Союз арбитражных управляющих «Авангард».

По своему статусу, исходя из требований ч. 1 ст. 5 Федерального закона РФ от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», задолженность ООО «ДонИнвестСтрой» перед ООО «Управление и Сервис» является текущей, поскольку она возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом и после возбуждения производства по делу о банкротстве.

В соответствии с ч. 2 названной нормы ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). На данные требования не распространяется режим моратория, вводимого в рамках внешнего управления (ст. 95 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Текущие требования должны удовлетворяться по мере наступления срока их исполнения.

Порядок исполнения должником своих обязанностей перед кредиторами по текущим платежам закреплен в ст. 134 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которая устанавливает, что вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.

В связи с чем, требования подлежат рассмотрению в порядке общего искового производства. 

В соответствии с частью 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:  непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В рассматриваемом случае собственники МКД выбрали способ управления – управляющей компанией - ООО «Управление и Сервис», которое с 01.02.2019 осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 19/2 по ул. Береговая в г. Ростове-на-Дону на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме от 15.05.2019 № 1/19, договора управления от 20.05.2019, приказа Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 30.01.2019 № 146/9-Л.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В отношении части спорных квартир право собственности зарегистрировано за ответчиком. В отношении части квартир право собственности не зарегистрировано, что, однако, не освобождает застройщика от обязанности  несения расходов на содержание квартир, не переданных иным лицам. 

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, до момента подписания актов приема-передачи, плату за помещения в многоквартирном доме и коммунальные услуги обязан вносить застройщик.

Актов приема-передачи квартир ответчиком не предоставлено. От проведения сверки расчетов ответчик уклонился, как и от представления доказательств, подтверждающих переход права на квартиры к дольщикам.

Кроме того, истом представлен акт совместного с Советом многоквартирного дома № 19/2 по ул. Береговая обследования квартир №№ 1, 2, 4, 6, 13, 14, 19, 20, 26, 28, 34, 40, 46, 48, 53, 60, 66, 67, 68, 69, 72, 73, 74, 75, 76, 78, 79, 80, 81, 87, 94, 99, 113, 114, 116, 120, 123, 124, 127, 128, 130, 134, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 144, 145, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, согласно которого указанные квартиры не заселены.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В Постановлении Президиума ВАС РФ № 4910/10 от 09.11.2010 г. даны разъяснения по вопросу определения «размера платы за содержание и ремонт жилого помещения», в соответствии с которым «это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения». При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления «в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений».

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги собственнику начислялся в соответствии с муниципальными, региональными нормативно-правовыми актами по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (Постановлениями региональной службы по тарифам, городской тарифной комиссии) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ ,N«354 «О предоставлении коммунальных услуг...»

Исходя из указанных положений истцом произведен расчет за содержание и ремонт и ресурсы, потребленные на общедомовые нужды. 

Расчет истца судом проверен,  признан арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать    1 124 215,83 руб. задолженности за содержание   помещений в МКД по адресу: 

<

...> за период  ноябрь – декабрь 2019 г., август 2020 г.- январь 2021.  

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 000187 от    10.03.2021 г.  оплатил государственную пошлину в размере 24 242  руб., которая по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отнесению на ответчика в сумме 24 242 руб., поскольку иск удовлетворён полностью. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОНИНВЕСТСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2011, ИНН: 

<

***>, КПП: 616301001) в пользу  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЕНИЕ И СЕРВИС" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2015, ИНН: 

<

***>, КПП: 616301001) 1 124 215,83 руб. задолженности за содержание   помещений в МКД по адресу: 

<

...> за период  ноябрь – декабрь 2019 г., август 2020 г.- январь 2021, а также  24 242 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.  

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

  Судья     С.Э. Корх