АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, г.Тула, Красноармейский пр., 5

Р Е Ш Е Н И Е

город Тула          Дело № А68-13036/2018

Дата вынесения резолютивной части решения: «14» января  2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «21» января 2020 года 

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи      Чигинской Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН318715400012653) к акционерному обществу «Торговая Компания «Прагма» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании договора субаренды нежилого помещения №237 Т-Т/п от 26.02.2018 нежилого помещения №44 общей площадью 66,6 кв.м., помещения №45 общей площадью 9,6 кв.м., расположенных на 3-м этаже торгового комплекса по адресу 

<

...>, прекращённым с 03.10.2018 в связи с расторжением в одностороннем порядке по инициативе ИП ФИО2, обязании ответчика АО «ТК «Прагма» подписать акт возврата помещений и принять от истца часть нежилого помещения №44 общей площадью 66,6 кв.м., помещение №45 общей площадью 9,6 кв.м., расположенные на 3-м этаже торгового комплекса по адресу: 

<

...>, в связи с расторжением 03.10.2018 договора субаренды нежилого помещения №237 Т-Т\п от 26.02.2018, заключенного между ИП ФИО2 и АО «ТК «Прагма», 

встречное исковое заявление акционерного обществу «Торговая Компания «Прагма» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН318715400012653) о взыскании задолженности в размере 353 671,76 руб., неустойки в размере 41 634,94 руб., штрафа неведение коммерческой деятельности в размере 140 000 руб., судебных расходов,

при участии:

от ИП ФИО2  – не явился, извещён,

от АО «Торговая Компания «Прагма»  – не явился, извещён.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Торговая Компания «Прагма» о признании договора субаренды нежилого помещения №237 Т-Т/п от 26.02.2018 нежилого помещения №44 общей площадью 66,6 кв.м., помещения №45 общей площадью 9,6 кв.м., расположенных на 3-м этаже торгового комплекса по адресу 

<

...>, прекращённым с 03.10.2018 в связи с расторжением в одностороннем порядке по инициативе ИП ФИО2, обязании ответчика АО «ТК «Прагма» подписать акт возврата помещений и принять от истца часть нежилого помещения №44 общей площадью 66,6 кв.м., помещение №45 общей площадью 9,6 кв.м., расположенные на 3-м этаже торгового комплекса по адресу: 

<

...>, в связи с расторжением 03.10.2018 договора субаренды нежилого помещения №237 Т-Т\п от 26.02.2018, заключенного между ИП ФИО2 и АО «ТК «Прагма».

Акционерное общество «Торговая Компания «Прагма» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в размере 353 671,76 руб., неустойки в размере 41 634,94 руб., штрафа неведение коммерческой деятельности в размере 140 000 руб.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Из материалов дела следует, что 26.02.2018 между акционерным обществом «ТК «Прагма» (далее - арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор субаренды №237-Т-Т/п (далее - договор), согласно которому  арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование нежилое помещение, находящееся в здании комплекса по адресу: 

<

...>, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, выплачивать арендодателю арендную плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные договором. Объект аренды находится на 3 этаже комплекса и в соответствии с поэтажным платном включает в себя: часть помещения №44 общей площадью 66,6 кв.м, помещения №54 общей площадью 9,6 кв.м (далее «помещение» или «объект аренды». Общая площадь помещения составляет 76,2 кв.м экспликация (фрагмент из поэтажного плана комплекса) с границами помещения является приложением №1 к договору (пункты 2.1 и 2.2 договора).

Право АО «ТК «Прагма» на сдачу помещения в аренду подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности ООО «Промгаз» №71-АД 303344 от 16.04.2015 на нежилое здание (промышленно-торговый центр), расположенный по адресу: 

<

...>, договором аренды №1/10 от 29.04.2010, заключенным между ООО «Промгаз» и ООО «Современный Торговый Комплекс», агентским договором от 02.04.2014, заключенным между ООО «Современный Торговый Комплекс» и АО «ТК «Прагма».

Разделом 3 договора установлены порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.2.1 договора, арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю за пользование помещением постоянную часть арендной платы в размере 76 200 руб. в том числе НДС 18%.

Пунктом 3.2.2 договора установлено, что переменная часть арендной платы определяется, исходя из стоимости электрической энергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения, вентиляции, вывоза мусора и ТБО. Переменная часть арендной платы определяется на основании общих данных о потребленных комплексом коммунальных услугах пропорционально занимаемой площади и с учетом пользования арендатором общими площадями комплекса по формуле: Sп : Sар. Х Pобщ.= Pар.

В соответствии с пунктами 3.3 договора начисление и уплата арендатором ежемесячной переменной части арендной платы, обеспечительного взноса в порядке, определенном разделами 3 и 4 договора, осуществляется с даты передачи арендатору помещения по акту приема-передачи, начисление и уплата арендатором ежемесячной постоянной части арендной платы и маркетингового сбора осуществляется в соответствии с пунктом 14.8 договора с 01.03.2018 и вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому в соответствии с пунктом  3.4 договора.

Оплата постоянной части арендной платы производится арендатором на основании выставленного счета арендодателя. Если но какой-либо причине до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, арендатор не получит от арендодателя счета с указанием размера подлежащей уплате арендной платы, арендатор обязан самостоятельно произвести расчет подлежащей уплате арендной платы и перечислить ее на расчетный счет арендодателя в срок до 1 числа оплачиваемого месяца (пункт 3.4.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленных арендодателем счетов в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора. В случае неполучения счета на оплату переменной части арендной платы в срок до 7 числа месяца, следующего за оплачиваемым, арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом арендодателя. 

Сумма переменной части арендной платы, подлежащей уплате арендатором, рассчитывается как сумма стоимости коммунальных услуг, определенных в соответствии с пунктом 3.2.2. договора по тарифам городских коммунальных служб и (или) поставщиков услуг (пункт 3.5.1 договора).

Согласно пункту 3.13 договора маркетинговый сбор – денежные средства, вносимые ежемесячно арендатором арендодателю за мероприятия по маркетинговому продвижению арендодателем комплекса. Величина ежемесячного маркетингового сбора устанавливается в размере 5% от суммы постоянной части арендной платы в размере 3 810 руб. Арендатор ежемесячно производит оплату маркетингового платежа не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, в соответствии с пунктом 3.6 договора. 

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 14.01.2019 включительно и прекращает свое действие автоматически по истечении общего срока аренды (пункт 5.1 договора).

Разделом 10 договора установлен порядок расторжения договора.

Согласно пункту 10.2.1 договора расторжение договора по требованию арендатора возможно в следующих случаях после направления арендатором арендодателю письменного уведомления: в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по оговору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором, и арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не принял мер для приведения помещения в пригодное для использования состояние; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Истец по первоначальному иску указывает, что 03.10.2018, руководствуясь статьей 10 договора аренды, обратилась к ответчику с заявлением (требованием) о расторжении договора аренды и прекращения арендных отношений. Арендодатель в ответе исх. №198 от 04.10.2018 отказал в расторжении договора по требованию арендатора в виду отсутствия, по мнению арендодателя в договоре права арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке. Одновременно арендодатель указал, что расторжение договора по соглашению сторон для него не предоставляется возможным, ввиду возникших убытков. Арендодатель уклонился от обеспечения явки своего представителя для подписания акта приема-передачи возвращаемых арендодателем помещений и проведения сверки взаимных расчетов. Арендованные помещения арендатором освобождены.

АО «ТК «Прагма» в отзыве на исковое заявление указывает, что до истечения предусмотренного договором срока арендатор направил требование без указания причин расторгнуть договор субаренды с 04.10.2018. Руководствуясь пунктами 10.1, 10.1.1 договора арендодатель 13.11.2018 отправил в адрес арендатора уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 14.11.2018, последний день аренды 13.11.2018 по причине нарушения арендатором своих обязанностей по договору. 13.11.2018 арендатор отказался от подписания акта сдачи помещения, в связи с чем арендодатель 13.11.2018 принял помещение в одностороннем порядке. 13.11.2018 арендатор осуществил вывоз своего имущества и сдал ключи от помещения по акту передачи.

АО «ТК «Прагма» во встречном исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с июня 2018 по 13.11.2018 в размере 353 671 руб. 76 коп., в том числе задолженность по постоянной арендной части в размере 315 503 руб. 25 коп. и по переменной части в размере 28 897 руб. 51 коп. и задолженность по маркетинговому платежу в размере 9 271 руб. (за период сентябрь по 13.11.2018), неустойку по состоянию на 23.10.2018 в размере 41 634 руб. 94 коп., штраф за не ведение коммерческой деятельности за период с 30.11.2018 по 12.11.2018 в соответствии с пунктом 6.5 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» в размере 140 000 руб.

Факт передачи помещения арендатору сторонами не оспаривается.

Суд, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении первоначальных исковых требований следует отказать, а встречные исковые требования  удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

Спорные отношения являются арендными отношениями, правовое регулирование которых регламентируется главой 34 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно части 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 2 статьи 451 ГК РФ, сторона вправе требовать в судебном порядке расторжения договора. Наступившие обстоятельства должны являться на момент заключения сделки заведомо непредвиденными.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ  предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда либо при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенных норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 ГК РФ, такие основания должны быть указаны в договоре.

Истец по первоначальному иску в уточненных исковых требованиях считает, что пунктом 10.2 договора предусмотрено право арендатора произвести его досрочное расторжение в одностороннем порядке без обращения в суд, направив в адрес арендодателя официальное требование о расторжении в форме письменного уведомления.

Истец по первоначальному иску считает, что расторг договор в одностороннем порядке по инициативе арендатора уведомлением от 03.10.2018 об одностороннем отказе от договора, в связи с чем договор прекратил свое действие с 03.10.2018, с даты получения арендодателем уведомления.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 10.2.1 договора сторонами согласованы случаи, при возникновении которых, возможно расторжение договора по требованию арендатора после направления арендатором арендодателю письменного уведомления, а именно: в случае, если неисполнение арендодателем своих обязательств по оговору привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором, и арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не принял мер для приведения помещения в пригодное для использования состояние, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

ИП ФИО2 доказательств наступления случаев предусмотренных пунктом 10.2.1 договора и нормами гражданского законодательства, позволяющих по требованию арендатора расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в материалы дела не представлено.

В пункте 10.1.1 стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случаях, при наступлении которых договор считается расторгнутым в срок, указанный в письменном уведомлении арендодателя арендатору в том числе в случае если арендатор не выплачивает всю или часть арендной платы, а именно: допустил три и более просрочки в течение 6 месяцев или единовременную просрочку по уплате арендной платы, установленной разделом 3 договора либо допусти просрочку в восстановлении обеспечительного взноса общим сроком более 15 рабочих дней, и после получения уведомления арендодателя о необходимости погасить задолженность по арендной плате или обеспечительному взносу в течение 10 рабочих дней не погасил ее.

13.11.2018 АО «ТК «Прагма» руководствуясь пунктами 10.1, 10.1.1 договора направило в адрес арендатора уведомление о досрочном расторжении договора аренды с 14.11.2018, последний день аренды 13.11.2018 по причине нарушения арендатором своих обязанностей по договору. В связи с тем, что  арендатор отказался от подписания акта сдачи помещения, арендодатель 13.11.2018 принял помещение в одностороннем порядке. 

13.11.2018 арендатор осуществил вывоз своего имущества и сдал ключи от помещения по акту передачи.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что договор аренды был расторгнут арендодателем, требования ИП ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по первоначальному исковому заявлению подлежат отнесению на истца.

АО «ТК «Прагма» во встречном исковом заявлении просит взыскать задолженность по арендной плате за период с июня 2018 по 13.11.2018 в размере 353 671 руб. 76 коп., в том числе задолженность по постоянной арендной части в размере 315 503 руб. 25 коп. и по переменной части в размере 28 897 руб. 51 коп. и задолженность по маркетинговому платежу в размере 9 271 руб. (за период сентябрь по 13.11.2018), неустойку по состоянию на 23.10.2018 в размере 41 634 руб. 94 коп., штраф за не ведение коммерческой деятельности за период с 30.11.2018 по 12.11.2018 в соответствии с пунктом 6.5 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» в размере 140 000 руб.

Ответчик по встречному исковому заявлению возражал против удовлетворения требований по основаниям изложенным в отзыве, просил применить статью 333 ГК РФ.

Частью  1 статьи  614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Наличие задолженности по постоянной арендной части за период с июня 2018 по 13.11.2018  в размере 315 503 руб. 25 коп. и по переменной части за период с июня 2018 по 13.11.2018 в размере 28 897 руб. 51 коп. подтверждается материалами дела.

Истец также просит взыскать задолженность по маркетинговому платежу в размере 9 271 руб. за период с сентября 2018 по 13.11.2018.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком условий договора и внесения арендных платежей в заявленной арендодателем сумме за спорный период и отсутствия долга на момент вынесения решения суду ИП ФИО2 не представлены.

В связи с просрочкой арендных платежей истец начислил неустойку по состоянию на 23.10.2018 в размере 41 634 руб. 94 коп., штраф за не ведение коммерческой деятельности за период с 30.11.2018 по 12.11.2018 в соответствии с пунктом 6.5 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» в размере 140 000 руб.

Согласно пункту 8.2.1 договора в случае нарушения сроков оплаты предусмотренных договором платежей или нарушения срока восстановления обеспечительного взноса, предусмотренного пунктом 4.7 договора, арендатор выплачивает  арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.5  положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» в случае нарушения режима работы, предусмотренного в пункте 3.2 положения, при отсутствии виновных действий со стороны управляющей компании, без надлежащего уведомления управляющей компании и посетителей, арендатор выплачивает штраф в размере удвоенной ежедневной ставки, установленной договором постоянной части арендной платы, но не менее 10 000 руб. за каждый день нарушения.

Пунктом 3.2 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» установлено, что время работы обособленных объектов торговли регламентируется общим режимом работы торгового комплекса.

В случае необходимости закрытия обособленного объекта торговли не более чем на 30 минут во время работы торгового комплекса, арендатор обязан письменно за 1 час до предполагаемого закрытия объекта получить разрешение управляющей компании. В случае согласования данного вопроса, арендатор обязан вывесить объявление с информацией для посетителей о причинах и периоде закрытия объекта (пункт 3.2.1 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса»).

В силу пунктов 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4 положения «О режиме работы, порядке доступа и правилах  торговли арендаторов на площадях торгового комплекса» в случае акрытия обособленного объекта торговли не более чем на 30 минут, в том числе на день, несколько дней и т.п., или любого другого изменения в режиме работы обособленного объекта торговли, арендатор обязан уведомить посетителей за 10 дней специальным объявлением и письменно, не позднее, чем за 15 дней согласовать этот вопрос с управляющей компанией. Арендатор обязан открыть обособленный объект торговли для посетителей и начать осуществление коммерческой деятельности не позднее 10.00. Арендатору запрещается закрывать обособленный объект торговли во время работы торгового комплекса. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, в результате которых возникла необходимость закрытия секции, арендатор подает в письменном виде заявку в управляющую компанию с указанием обстоятельств и периода закрытия секции, после согласования указанной заявки, арендатор вправе закрыть секцию и обязан вывесить объявление (напечатанное или аккуратно и красиво написанное от руки) с информацией для посетителей о причинах и периоде закрытия секции.

Согласно статьи 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой (штрафом, пеней) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки.

Факт нарушения сроков оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела, доказательств обращения к арендодателю для согласования вопроса закрытия торгового объекта арендатор в материалы дела не представил, однако ответчик по встречному иску просит суд применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в виду ее чрезмерности.

Согласно статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. 

Оценка соразмерности заявленной к взысканию суммы неустойки и возможности ее уменьшения является правом суда.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. При этом разъяснения, изложенные в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81, не предполагают безусловной обязанности суда уменьшить договорную неустойку до двукратной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, отсутствие документальных доказательств наступления для истца негативных последствий, связанных с нарушением ответчиком обязательств, в виде реальных убытков или упущенной выгоды, в целях установления разумного баланса интересов спорящих сторон, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера неустойки до 20 817 руб. 47 коп., и штрафа до 14 000 руб.   взыскивая их  и отказывая в удовлетворении остальной части требования.

В разъяснениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу о распределении между сторонами государственной пошлины в случае частичного удовлетворения судом исковых требований с применением ст.333 ГК РФ, содержащихся в абз.3 п.9 постановления Пленума от 22.12.2011г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», указано, что сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика исходя из суммы неустойки, которая бы подлежала взысканию без учета ее снижения.

Исходя из принятого решения по встречному исковому заявлению, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 706 руб. надлежит взыскать в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.  110, 156, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2  отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины по первоначальному иску отнести на индивидуального предпринимателя ФИО2.

Встречные исковые требования акционерного обществу «Торговая Компания «Прагма»  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества «Торговая Компания «Прагма» задолженность в размере 353 671 руб. 76 коп., неустойку в размере 20 817 руб. 47 коп., штраф в размере 14 000 руб., расходы по госпошлине в размере 13 706 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                    Н.Е. Чигинская