Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ПО ДЕЛУ, РАССМОТРЕННОМУ

В ПОРЯДКЕ УПРОЩЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Дело № А41-25090/21

22 июня 2021 года

г. Москва

 

 

Резолютивная часть пописана 26 мая 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ж.П. Борсовой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью ООО "АЛК-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и договорной неустойки по договору аренды № МсФ_ю/65153/16 от 05.10.2016 г. в размере 211 447,87 руб.

без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью ООО "АЛК-СТ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и договорной неустойки по договору аренды № МсФ_ю/65153/16 от 05.10.2016 г. в размере 211 447,87 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, резолютивная часть подписана 26 мая 2021 года об отказе в удовлетворении исковых требований.

В установленные сроки от ООО "АЛК-СТ" в материалы дела поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен 05.10.2016 года договор аренды № МсФ_ю/65153/16 недвижимого имущества, договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Согласно п. 5.1. договора арендная плата вносится ежемесячно и состоит из постоянной и переменной составляющей.

Согласно пункту 5.2.2. договора аренды размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 5% и не чаще одного раз в год.

Изменение постоянной части арендной платы в соответствии с указанным пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истец (арендодатель) в соответствии с условиями договора и в сроки (за 90 дней) направил ответчику уведомление с приложением о повышении арендной платы в соответствии с п. 5.2.2. договора аренды на 5% с 05 октября 2020 года, которая будет составлять 515 375 рублей в месяц.

Указанное ежегодное увеличение постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении постоянной части арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с 05.10.2020г. по настоящее время ответчик ежемесячно перечислял истцу арендную плату в размере 490 833 (двести десять тысяч) руб., что подтверждается соответствующими платежными поручениями. Ответчиком не была уплачена часть постоянной части арендной платы за период с 05.10.2020 по 01.04.2021 в размере 24 542 в месяц. Общая сумма неуплаты за указанный период составила 147 252   рублей.

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендных платежей по спорному договору, истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность, ответчиком оставлены без удовлетворения.

В соответствии с положениями п. 7.2. договора в случае не внесения платежей в срок, установленный договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,1% не перечисленной за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 15 117 рублей 88 копеек за период с 05.10.2020 по 01.04.2021. 

Рассматривая требования истца по существу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт передачи спорного имущества ответчику подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Отсюда следует, что предусмотренные договором обязательства по передаче имущества в аренду выполнены истцом надлежащим образом и без каких-либо претензий со стороны ответчика.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя на изменение арендной платы, и установлен механизм изменение арендной платы.

Так согласно пункту 5.2.2. договора аренды размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке, но не более чем на 5% и не чаще одного раз в год.

Изменение постоянной части арендной платы в соответствии с указанным пунктом производится на основании письменного уведомления арендодателя, направленного арендатору за 90 (девяносто) дней до изменения постоянной части арендной платы.

Истец (арендодатель) в соответствии с условиями договора и в сроки (за 90 дней) направил ответчику уведомление с приложением о повышении арендной платы в соответствии с п. 5.2.2. договора аренды на 5% с 05 октября 2020 года, которая будет составлять 515 375 рублей в месяц.

По мнению истца, указанное ежегодное увеличение постоянной части арендной платы является соглашением сторон о ежегодном увеличении постоянной части арендной платы в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ. 

Вместе с тем, требования истец основаны на ошибочном толковании условий договора аренды, поскольку изменение арендной платы в может быть произведено только по соглашению сторон, т. е. для изменения арендной платы необходимо наличие обоюдного волеизъявления сторон договора, а именно соглашения, которое не было достигнуто применительно к спорным правоотношениям.

В связи с этим, поскольку условием договора не предусмотрена односторонняя индексация арендной платы со стороны истца, то требование об оплате арендной платы с учетом индексации является необоснованным.

Соглашения сторон по изменению условий договора, в том числе арендной платы, оформляются в письменной форме и вступают в силу с момента государственной регистрации (пункт 6.2 договора) В соответствии с пунктом 6.2 договора любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий договора имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон. Соглашение об изменении и/или дополнении договора вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия договора, измененные/дополненные соглашением об изменении/дополнении договора, применяются к отношениям сторон с даты подписания дополнительного соглашения.

Вместе с тем, каких-либо дополнительных соглашений к договору об изменении арендной платы сторонами подписано не было, стороны не согласовывали изменение постоянной части арендной платы, не меняли порядок ее начисления, не вносили каких-либо изменений в условия договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год, в том числе в связи с теми или иными обстоятельствами, не является принятием стороной сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

В спорном договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон. При сопоставлении с иными условиями договора (пункты 5.2.2 и 6.2 договора) изменение арендной платы по соглашению сторон производится путем подписания дополнительных соглашений к договору.

Указанные условия договора опровергают доводы истца о возможности изменения условий договора по арендной плате только на основании одностороннего уведомления, без наличия обоюдного волеизъявления сторон договора, без заключения соглашения к договору об изменения условий арендной платы и его регистрации.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.04.2010 № 1074/10 по делу № А40-90259/08, исходя из подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором. Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

Следовательно, договор субаренды сохраняет силу и не подлежит изменению на основании одностороннего уведомления истца об индексации арендной платы.

Аналогичная правовая позиция содержится в Постановлениях Арбитражного суда Московского округа от 04.10.2017 № Ф05-14144/2017 по делу № А41-27080/2017 от 12.12.2017 № Ф05-17875/2017 по делу № А41-34835/2017.

Таким образом, требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                           Ж.П. Борсова