Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21- 4983/2024

г.Калининград

07 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Пахомовой Т.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Оробей С.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238150, 

<

...> кВ.26, 238150, 

<

...> кВ.3, этаж, кааб.1) (далее по тексту – истец) к ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238151, 

<

...>) (далее по тексту – ответчик) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности, паспорту;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности, паспорту. 

Суд 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания Виндпласт» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с требованием к ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» об обязании, а при отсутствии - изготовить и передать истцу в течение в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Актуализированные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт актуализированный);

2. Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки; информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими приборами учета, в том числе, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4. Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону;

5. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

В случае неисполнения судебного акта в части передачи, а в случае отсутствия изготовления технической документации истец просил суд установить судебную неустойку в размере 50 000 руб. 

Также истец просил суд обязать ответчика в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда передать все имеющиеся документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД. 

Ответчик по иску возражал, указывая, что доказательств того, что истребуемые к передаче (изготовлению) документы имеются у ответчика стороной истца не представлено. В октябре 2024 года ответчик передал по акту приема-передачи всю имеющуюся у него документацию. Право требования передать документацию в указанном объеме может возникнуть у истца лишь при фактическом наличии данных документов у ответчика. В удовлетворении иска просил суд отказать.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Суд, оценив в совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, как того требует статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что требования истца о понуждении ответчика передать техническую документацию подлежат частичному удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 23.05.2024г. по делу А21-2565/2024 приказ Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области на осуществление предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами от 21.02.2024 года №ЖК-176/пр, которым МКД №9 по ул.Суворова в г.Черняховске Калининградской области исключен из перечня МКД, управление которыми осуществляет ООО УК «Инстер-Сервис» и включен в перечень МКД, управление которыми осуществляет ООО «УК «Виндпласт» признан незаконным и отменен.

Решение вступило в законную силу 10.10.2024г.

23.10.2024г. на основании акта приема-передачи ответчик передал истцу следующую документацию: технический паспорт по состоянию на 18.09.1988г., акт осеннего осмотра общего имущества от 08.09.2023г., реестр собственников помещений МКД, поквартирные карточки в количестве шестидесяти штук.

Истец при получении поименованной документации указал замечания на предмет необходимости предоставления более широкого перечня документов.

Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения в суд с иском, уточненным в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. 

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491). 

Пунктами 24, 49 Правил N 491, пунктом 1.5 Правил N 170 предусмотрен состав технической документации на многоквартирный дом, а также иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

В разделе V Правил N 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, в соответствии с пунктом 21 которых в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. 

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирный дом документов, предусмотренных Правилами N 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом. 

Разрешая спор по существу, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации; статей 44, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, далее - Правила N 491), Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"); Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", далее - Правила N 416); установив факт осуществления истцом функций управляющей организации, учитывая обязанность ответчика как прежней управляющей организации в силу закона передать истцу техническую документацию, необходимую для управления МКД, и отсутствие доказательств ее передачи; принимая во внимание, что возможное отсутствие у ответчика актуализированного техпаспорта на дом не освобождает его от обязанности за свой счет восстановить и передать документацию новой управляющей организации; отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

В данном случае, суд пришел к выводу, что ответчик, управляя МКД достаточно длительное время, должен был обеспечить наличие необходимой документации, в том числе и в случае не передачи такой документации предыдущей управляющей компанией или принять достаточные меры к восстановлению документации. Исследовав перечень истребуемой истцом документации, суд считает правомерным обязать ответчика за свой счет изготовить технический паспорт здания с отражением актуальной информации, копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, поскольку данные документы являются одними из первоочердных при управлении домом, так как содержит полную информацию о характеристиках МКД, земельном участке, местах общего пользования, проведенных капитальных ремонтах и др.. Невозможности изготовления техпаспорта стороной ответчика не представлено. Также суд полагает правомерным удовлетворить требования истца и в части предоставления документов о приемке результатов работ, выполненных в 2023году, сметы, описи (о наличии таких работ ответчиком указано в отчетной финансовой документации) и документацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта МКД.   

Вместе с тем, в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, поскольку отсутствие данной документации не препятствует управлению домом истцом. Кроме того, документация о подготовке дома к отопительному сезону ежегодно сдается в администрации МО «Черняховский ГО», а сведения о поверках приборов учета могут быть истребованы истцом в ресурсоснабжающих организациях. Кроме того, доказательств того, что истребуемая документация в части паспортов на установленные приборы учета имеется у ответчика, суду не представлено.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательств кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта. Размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Истец просит суд установить размер неустойки в 50 000 руб. 

Исходя из совокупности конкретных обстоятельств дела, предмета спора, характера действий, которые должно совершить обязанное лицо, необходимости обеспечения баланса интересов сторон, с учетом принципов справедливости и соразмерности, суд признает соответствующей целям части 4 статьи 174 АПК РФ и критерию разумности неустойку на случай неисполнения судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 руб. в день но не более 50 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить частично. 

Обязать ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) документацию на многоквартирный дом, расположенный по адрес: 

<

...> а именно: 

1) актуализированные документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт актуализированный);

2) документы о приемке результатов работ, выполненных в 2023 году, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) копию кадастрового плана земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебную неустойку по 1 000 руб. в день, начиная со дня вступления решения суда в законную сил, но не более 50 000 руб.

Обязать ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда передать ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) все имеющиеся документы, связанные с формированием фонда капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Инстер-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания Виндпласт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Т.В. Пахомова