АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, 

<

...> 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-5129/2025

05 июня 2025 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 05 июня 2025 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Александрийской М.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании долга, без участия представителей сторон, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 1 727 395 руб. 50 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в отношении помещений, расположенных в городе Воркута Республики Коми по адресам:  

- ул. Водопроводная, д. 20, кв. 4, 5, 7, 12, 13, 18, 20, 27, 28, 31, 35, 42, 45, 51, 56, 62, 67, 73, 82,  

- ул. Гаражная, д. 21, кв. 5, 7, 14, д. 23, кв. 1, 17, 18, д. 25, кв. 6, 9, 10, 11,  

- ул. Комарова, д. 2, кв. 84, д. 2а, кв. 15, 32, 33, 34, 59, 79, 90, д. 11, кв. 1, 14, 15, 16, 30, 32, 36, д. 13, кв. 2, 15, д. 21, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, д. 23, кв. 17, 36, д. 23а, кв. 6,  

- ул. Красноармейская, д. 3, кв. 26, д. 5/2, кв. 2, 4, 

- ул. Лермонтова, д. 9а, кв. 57, д. 22, кв. 21, 31, д. 22а, кв. 60, д. 23, кв. 20, д. 24, кв. 4, 13, 22, д. 24а, кв. 82, 88, д. 25, кв. 31, 93,  

- ул. 1-я Линейная, д. 1/1, кв. 43, 72, д. 1/3, кв. 43, 47, 51, 102, д. 3, кв. 12, 22, 70, д. 7, кв. 12, 31, 43,  

- ул. Некрасова, д. 3, кв. 13, 63, д. 13а, кв. 13, 16, 25, 27, 28, 29, 30, 31, д. 4, кв. 2, 5, 6, 8, 11, 12, д. 14а, кв. 2, 6, 8, 9, 10, 11, 14,  

- ул. Пирогова, д. 1а, кв. 40, д. 1б, кв. 1, 3, 7, 10, 11, 12, д. 3, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, д. 3а, кв. 5, 41, 50, д. 4а, кв. 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 18, 21, д. 10, кв. 13, 15, 20, 30,  

- ул. Пушкина, д. 18/2, кв. 20, 

- ул. Суворова, д. 2, кв. 7, 33, д. 19, кв. 13, 64, 74, 75, д. 19а, кв. 72, 82, д. 20а, кв. 17, 21, 24, 30, 38, 46, 48, 56, 60, 70, 73, 74, 87, 93, 101, 108, 110, 113, 114, 116, д. 20б, кв. 32, 51, 54, д. 21, кв. 7, 36, 60, д. 22а, кв. 4, 5, 6, 12, 15, 21, 29, 34, 41, 56, 61, 63, 66, 77, 83, 85, 87, 97, 98, 99, 106, 110, 112, 118, д. 22б, кв. 2, 9, 34, 49, 50, 59, д. 25, кв. 11, 32, д. 28, кв. 1, 2, 5, 7, 8, 10, 12, 

<

...>, 40, 65, 70, д. 28/3, кв. 61, 78, д. 30/1, кв. 36, д. 30/2, кв. 6,8, 22, 62, д. 30/3, кв. 1, 21, 50, 69, 77, 79, д. 30/4, кв. 26, д. 30/5, кв. 7, 11, д. 30/6, кв. 4, 35, д. 34, кв. 30, 97,  

- ул. Шахтная, д. 10, кв. 2, д. 13/1, кв. 16, 20, д. 15/1, кв. 23, д. 15/3, кв. 20, д. 17, кв. 5, 6, 11.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.04.2025 по делу № А29-4782/2025 требования истца выделены в отдельные производства.  

В рамках настоящего дела рассматриваются требования о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в отношении помещений, расположенных в городе Воркута Республики Коми по адресам: ул. Пирогова, д. 1а, кв. 40, д. 1б, кв. 1, 3, 7, 10, 11, 12, д. 3, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, д. 3а, кв. 5, 41, 50, д. 4а, кв. 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 18, 21, д. 10, кв. 13, 15, 20, 30.  

Заявлением от 27.05.2025 истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 236 614 руб. 77 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 в отношении помещений, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 1б, кв. 1, 3, 7, 10, 11, 12, д. 3, кв. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, д. 3а, кв. 5, 41, 50, д. 4а, кв. 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, 14, 18, 21, д. 10, кв. 13, 15, 20, 30.  

Ответчик в отзыве на иск от 28.05.2025 заявил возражения по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам: ул. Пирогова, д. 4а, кв. 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12, поскольку указанные квартиры с 10.01.2024 были отключены от инженерных коммуникаций.  

Руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

В судебном заседании объявлялся перерыв до 04.06.2025. 

После перерыва от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец исключил из расчета задолженность по квартирам №№ 1, 4, 5, 6, 8, 9, 11, 12 дома 4а по ул. Пирогова, просит взыскать с ответчика 208 082 руб. 93 коп. долга.  

Уточнение исковых требований принято судом. 

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.  

Изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 1бд. 3, 

<

...>, д. 10, (собственники помещений) и Обществом (управляющая организация) заключены типовые договоры управления многоквартирными домами.  

В период с 01.06.2024 по 30.11.2024 Общество осуществляло обслуживание вышеуказанных многоквартирных домов и несло затраты на жилищно-коммунальные услуги.  

По уточненному расчету истца, задолженность ответчика по содержанию общего имущества спорных многоквартирных домов за период с 01.06.2024 по 30.11.2024 составила 208 082 руб. 93 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг, в том числе после направления ему претензии послужило Обществу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.  

На основании пунктов 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ по общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Управляющая организация, получающая плату за коммунальные услуги,  

осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями, с которыми заключены договоры поставки соответствующих ресурсов, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.  

Согласно пункту 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, пунктами 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.  

При таких обстоятельствах, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту имущества за спорный период является Комитет.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  

оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.  

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер платы за содержание и ремонт нежилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает.  

Жилые помещения, указанные в расчете долга, в спорный период времени находились в муниципальной собственности и носили пустующий характер.  

Возражения ответчика учтены истцом при уточнении исковых требований. Доказательства отсутствия задолженности в заявленном размере, наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлены.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в сумме 19 831 руб. 85 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 208 082 руб. 93 коп. долга.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.  

Судья М.В. Безносикова