Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-2534/2024 «20» мая 2024 года 

Резолютивная часть решения оглашена 03 мая 2024 года. Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Двояновой Т.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гордиенко А.Е., рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Тракторозаводского района» (ОГРН: 

<

***>, Дата  присвоения ОГРН: 23.11.2009, ИНН: 

<

***>) к Инспекции государственного  жилищного надзора Волгоградской области (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 06.04.2006, ИНН: 

<

***>), с привлечением к участию в деле в качестве  заинтересованных лиц – Управления «Жилищная инспекция Волгограда» департамента  жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса  администрации Волгограда (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.08.2002,  ИНН: 

<

***>), ФИО1, ФИО2, об оспаривании постановления,  

при участии в судебном заседании: от заявителя – ФИО3 по доверенности от 27.10.2023, от ответчика – ФИО4 по доверенности от 27.09.2023, иные лица – не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной «Управляющая компания Тракторозаводского района»  (далее - ООО «УК Тракторозаводского района») обратилось в Арбитражный суд  Волгоградской области с заявлением, в котором просит отменить постановление  Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 16.01.2024 №  672-р о привлечении Общества к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3  КоАП РФ.  

Представитель заявителя поддержала заявленные требования.  

Административный орган представил мотивированный отзыв и материалы  административного дела. Представитель административного органа считает  оспариваемое постановление законным и обоснованным по доводам, изложенным в  отзыве.  

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены – Управление  «Жилищная инспекция Волгограда» департамента жилищно-коммунального хозяйства и  топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, ФИО1  

ФИО5, ФИО2.  

Заинтересованные лица, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте  судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств, заявлений не  представлено.  

Суд считает возможным в порядке ст. 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие  заинтересованных лиц.  

Изучив представленные документы, оценив доводы сторон, арбитражный суд  приходит к выводу о наличии в действиях ООО «Управляющая компания  Тракторозаводского района» состава административного правонарушения,  предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Из представленных административных материалов следует, что Управлением  «Жилищная инспекция Волгограда» департамента ЖКХ и ТЭК администрации  Волгограда (далее -УЖИВ) в ходе рассмотрения обращений гражданки ФИО1 № ДЖКХ/А-6308 от 05.10.2023 г. проживающей в многоквартирном доме № 20 по  ул. Богомольца в г. Волгограде и гражданки ФИО2 № ДЖКХУГ- 4956 от  27.07.2023 проживающей в многоквартирном доме № 7 по ул. ФИО6 в г. Волгограде на  основании решения от 10.11.2023 № 672-р в отношении ООО «УК Тракторозаводского  района» в период с 15.11.2023 по 23.11.2023 проведена внеплановая выездная проверка  соблюдения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами № 20 по ул. Богомольца и № 7 по  ул. ФИО6 в г. Волгограда.  

По результатам проверки установлены нарушения лицензионных требований,  выразившиеся в неисполнении обязанностей по договору управления, предусмотренных  ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ, требований к деятельности по управлению  многоквартирными домами, предусмотренными п. 2.3 ч. 2 ст. 161 Жилищного Кодекса  РФ, несоблюдении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту -  ПиН), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и  выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290  (далее по тексту - Минимальный перечень), Правил осуществления деятельности по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 15.05.2013 № 416 " О порядке осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами" (далее по тексту - правила № 416), п. 10 Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правила содержания), пп. "а",  "б" п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от  28.10.2014 № 1110 (далее - Положение о лицензировании).  

Выявленные нарушения зафиксированы в акте проверки № 674-р от 21.11.2023. 

Материалы проверки Управлением «Жилищная инспекция Волгограда»  Департамента ЖКХ и ТЭК администрации Волгограда переданы в инспекцию  государственного жилищного надзора Волгоградской области для принятия  процессуального решения.  

В ходе проверки установлены следующие нарушения, при визуальном осмотре  подвального помещения многоквартирного дома № 7 по ул. ФИО6 в г. Волгограде,  выявлено намокание основания. Подвальное помещение находится на естественном  осушении, в следствии засора на наружных сетях ООО «Концессии водоснабжения», тем  самым нарушены требования пункта 10 Правил содержания, пунктов 3.4.1., 4.1.15. ПиН,  пункта 2 Минимального перечня, подпунктов "в", "д" пункта 4 раздела II Правил № 416.  

В ходе визуального осмотра фасада по всему периметру многоквартирного дома №  20 по ул. Богомольца в г. Волгограде выявлены повреждения в виде трещин  вертикальных межпанельных швов и выкрашивание бетонного раствора, тем самым  нарушены требования пункта 10 Правил содержания, пунктов 4.2.1.1., 4.2.1.3 4.2.3.1.,  4.2.3.2., 4.2.3.3., 4.2.3.4. ПиН, пункта 9 Минимального перечня, подпунктов "в", "д"  пункта 4 раздела II Правил № 416.  

При визуальном осмотре отмостки многоквартирного дома № 20 по ул.  Богомольца в г. Волгограде в границе подъезда № 1 выполнены ремонтные работы по  восстановлению отмостки , также со стороны главного фасада установлена опалубка до  границ подъезда № 3 , по оставшейся части периметра наблюдается частичное  разрушение, в виде трещин, просадки и выкрашивания бетонного основания. Тем самым  нарушены требования пункта 10 Правил содержания, пунктов 2.6.2, 4.1.7. ПиН, пункта 1  Минимального перечня, подпунктов "в", "д" пункта 4 раздела II Правил № 416.  

По факту выявленных нарушений Инспекцией государственного жилищного  надзора Волгоградской области в отношении ООО «Управляющая компания Планета»  составлен протокол от 25.12.2023 № 672-р об административном правонарушении,  предусмотренном частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.  

Постановлением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской  области от 16.01.2024 № 672-р общество признано виновным в совершении  правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, с назначением  наказания в виде административного штрафа в размере 125 000 руб.  

Частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусмотрена административная  ответственность за осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением  случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса.  

В силу пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О  лицензировании отдельных видов деятельности" предпринимательская деятельность по  управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.  

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее - ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами,  выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.  

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается  выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на  основании договора управления многоквартирным домом.  

Управляющая организация ООО «УК Тракторозаводского района» осуществляет  деятельность по управлению многоквартирными домами, являющиеся объектами  проверки, на основании лицензии № 034-000140 от 14 мая 2015 г., при этом сведения о  многоквартирных домах № 7 по ул. ФИО6 и № 20 по ул. Богомольца в г. Волгограде  внесены в установленном порядке в реестр лицензии Волгоградской области на  осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами с 14.05.2015.  

Для осуществления функций управления многоквартирными домами № 7 по  ул.ФИО6, № 20 по ул.Богомольца в г. Волгограде выбрана управляющая компания ООО  «УК Тракторозаводского района», с которой заключен договор управления  многоквартирным домом № 7 по ул. ФИО6 в г. Волгограде от 21.11.2014,  многоквартирным домом № 20 по ул. Богомольца в г. Волгограде от 12.12.2013.  

В соответствии с договорами управления управляющая организация по заданию  

собственников, в течение согласованного срока, за плату обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, включающие в том числе содержание и ремонт внутридомовых  инжереных систем электро-, тепло-, газо и водо- снабжения, водоотведения, истребование  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, учет показаний приборов усета,  содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку т хранение  данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных  документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставлять коммунальные  услуги и другие услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей  управление многоквартирными домами деятельность, а также выполнение неотложных  непредвиденных работ, а собственники помещений в многоквартирном доме и  пользующиеся помещениями в таком доме лица обязуются оплачивать услуги  управляющей организации в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.  

Согласно п. 1.2 договоров управления настоящие договоры управления заключены  в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан,  управления, содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, решения вопросов  пользования указанным имуществом , а также предоставления собственникам и лицам  пользующимся помещениями коммунальных услуг.  

Согласно договору управления управляющая организация обязана осуществлять  управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и  законодательством РФ.  

В соответствии с условиями договоров управления управляющая организация  обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые  специальные навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные  документы, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего  имущества МКД, а также производить осмотры МКД, жилых и не жилых помещений в  нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в  порядке и сроки , установленные действующим законодательством РФ.  

Таким образом, ООО «УК Тракторозаводского района», осуществляющее  деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, несет  ответственность за соблюдение лицензионных требований при управлении  многоквартирными домами № 20 по ул. Богомольца, № 7 по ул. ФИО6 в г. Волгограде.  

Лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с  частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов  деятельности", являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи  161 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) исполнение обязанностей по  договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 3 Положения о лицензировании).  

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня  благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям  установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домах.  

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору  

управления многоквартирным домом управляющая организация в течение  согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение  целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность (далее Правила 491).  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил  содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера  платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность" (Правила содержания).  

Пунктом 10 Правил содержания предусмотрено, что общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в  том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом  регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение  характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для  жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования  жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для  инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность  инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав  общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных  ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с  Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления  коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в  соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции  многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской  Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.  

Согласно п. 11 Правил содержания - Содержание общего имущества в зависимости  от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического  состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том  числе: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и  указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий  своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям  законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью  граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем  электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества,  

к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений,  входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные  законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;  г) уборку и санитарно- гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также  земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких  бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций  и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и  пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для  накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в  специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по  сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV  класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых  коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные  работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов, е) меры  пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о  пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и  благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на  земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный  ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества,  указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении  общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической  эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством  Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода  в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,  тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей  эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л)  приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод  в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные  особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления,  отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в  многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в  соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).  

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания, управляющие организации  отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут  ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации и договором.  

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту  утверждены Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил  и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила и нормы, ПиН) и  являются обязательными для организаций, принявших на себя обязательства по  содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома.  

Согласно п. 2.6.2. ПиН при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний  период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных  

и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений,  а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и  электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически  исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного  отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных  приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя  и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и  чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.  

В соответствии с п. 3.4.1. ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и  технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях  ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и  технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов,  кошек, собак.  

Согласно п. 4.1.7. ПиН просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и  тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом,  асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных  мест и подсыпкой песком.  

Пунктом 4.1.15 ПиН предусмотрено, что не допускается: подтопление подвалов и  техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и  загрязнять подвальные помещения; устанавливать в подвалах и техподпольях  дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещений за счет  понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и  прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без  специального разрешения; подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки  на 10 - 15 см; использовать подвалы и технические подполья жителями для  хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.  

В соответствии с п. 4.2.1.1.ПиН организация по обслуживанию жилищного фонда  должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания;  исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);  устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;  теплозащиту, влагозащиту наружных стен.  

Согласно п. 4.2.1.3. ПиН не допускаются деформации конструкций, отклонение  конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и  выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и  методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина  раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.  

В соответствии с п. 4.2.3.1. ПиН местные разрушения облицовки, штукатурки,  фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов  облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок  стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на  выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна,  потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны  устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и  повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен  архитектурных деталей, карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.)  следует устранять при капитальном ремонте по проекту.  

Согласно п. 4.2.3.2. ПиН с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений  облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали,  потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены  

штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на  фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их  реставрацией.  

В соответствии с п. 4.2.3.3. ПиН поверхности неоштукатуренных стен с  выветрившейся кладкой, как правило, следует облицовывать плитками или  оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки  поверхности от потерявшего прочность материала.  

Согласно п. 4.2.3.4. ПиН повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить  цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например,  ГКЖ- 10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным  фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с  разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из  естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими  влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном  порядке.  

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ состав  минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения  устанавливаются Правительством Российской Федерации в Постановлении  Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ,  необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Минимальный перечень).  

Согласно п. 1. Минимального перечня к работам, выполняемым в отношении всех  видов фундаментов относится: проверка соответствия параметров вертикальной  планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных  нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с  выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии  арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с  бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и  частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными  деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных  шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана  мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных  свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем  водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их  работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры  вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.  

В соответствии с п. 2. Минимального перечня к работам, выполняемые в зданиях с  подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при  выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния  помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих  подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер,  обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за  состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них.  Устранение выявленных неисправностей.  

Согласно п. 9. Минимального перечня к работам, выполняемым в целях  надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений  отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со  стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль  состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды  

(домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих  конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах,  лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных  элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль  состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся  устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении  повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при  необходимости), проведение восстановительных работ.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ Правительством  Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены стандарты и  правила деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила №  416).  

В силу пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом  обеспечивается выполнением определенных стандартов.  

Подпунктом "в" пункта 4 Правил № 416 к стандартам управления относится  подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с  учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего  имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае  управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование  годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;  расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и  выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия  таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке  услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ); подготовка предложений по  вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а  также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в  многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;  подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на  условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с  использованием механизмов конкурсного отбора; обеспечение ознакомления  собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных  документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников  помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также  организация предварительного обсуждения этих проектов;  

Согласно подпункту "д" пункта 4 Правил № 416 к стандартам управления  относится организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем  услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе, заключение договоров  оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества  собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление контроля за  оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное  оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ  ненадлежащего качества.  

Согласно пункту 3 Правил № 416 управление осуществляется в отношении  каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с  учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно- 

климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из  минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего  содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Выявленные проверкой нарушения свидетельствуют о том, что качество услуг и  выполнение работ по содержанию общего имущества жителям домов не соответствует  требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской  Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме - нарушение  требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ.  

Системное толкование совокупности приведенных положении свидетельствует о  том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги,  оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме  обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.  

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются  предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны  осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в  договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости  их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.  

Управляющие организации выступают в этих отношениях как  специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление  многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской  деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое  при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого  дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если  же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет  вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть  и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за  возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей  дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.  

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества принятого в  управления ООО «УК Тракторозаводского района», многоквартирного дома должен  обеспечивать соблюдение требований установленных названными нормативными актами  и содержать весь спектр мероприятий, направленных на устранение имеющихся  недостатков в содержании общего имущества жилого дома.  

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирным домом с нарушением лицензионных требований образует состав  административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.  

Доводы общества об отсутствии в рассматриваемом случае состава  административного правонарушения, судом отклоняются, поскольку принятые  обществом меры являлись недостаточными для недопущения и устранения нарушений и  их последствий.  

ООО «УК Тракторозаводского района» добровольно приняло многоквартирные  дома № 20 по ул. Богомолдьца, № 7 по ул. ФИО6 в г. Волгограде в управление,  заключило договоры от управления вышеуказанными многоквартирными домами в г.  Волгограде, а, следовательно, должно было знать о техническом и санитарном состоянии  многоквартирных домов и принимать своевременные меры к устранению нарушений в  содержании и ремонте общего имущества указанного многоквартирного дома.  

Как указывает Общество согласно акту выполненных работ от 13.11.2023 ООО  «УК Тракторозаводского района» совместно с ООО «Концессий водоснабжения»  произведены работы по прочистке коллектора сети водоотведения на наружных сетях  ООО «Концессий водоснабжения» бригадой ресурсоснабжающей организации.  

Работы по дезинсекции выполнены 06.12.2023, что подтверждается актом № 953 от  06.12.2023 ООО «ДЕЗОТРЯД», 06.12.2023 проведен осмотр технического состояния  подвального помещения вышеуказанного дома — основание подвального помещения  сухое, влажность отсутствует, течи инженерных коммуникаций ГВС, ХВС, отопления  отсутствуют, проведены работы по дезинсекции.  

Между тем, представленные документы свидетельствуют о принятии управляющей  организацией мер по устранению нарушений уже после их выявления административным  органом.  

С жалобой на запах канализации и влажность собственники МКД № 7 по ул.  ФИО6 обращались еще в июле 2023 года.  

Работы по ремонту отмостки с МКД № 20 по ул. Богомольца также проведены  после проверки административного органа и не в полном объёме.  

Обществом выполнен ремонт отмостки только в границах первого подъезда  многоквартирного дома № 20 по ул. Богомольца в г. Волгограде, ремонт межпанельных  вертикальных швов подтверждается актами выполненных работ от ноября 2023, а также  обществом выполнены работы по ремонту отмостки и работы по ремонту межпанельных  швов в полном объеме, что подтверждается актом от 21.12.2023.  

В силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении  административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась  возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение которых настоящим Кодексом  или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная  ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их  соблюдению.  

У общества, как у управляющей организации - профессионального участника  рассматриваемых правоотношений, имеются обязанности по содержанию МКД в  надлежащем состоянии, пригодном для жилья, однако, обществом указанные требования  не были своевременно исполнены.  

Обстоятельства нарушения вышеприведенных требований установлены судом и  подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.  

Вина Общества в совершении инкриминируемого деяния нашла свое  подтверждение в совокупности доказательств.  

Государство, исходя из баланса частных и публичных интересов, в нормативном  порядке определило уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать  за счет средств собственников силами управляющих компаний, и создало орган,  компетентный контролировать соблюдение установленных требований.  

Управляющие организации выступают как специализированные коммерческие  организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей  основной предпринимательской деятельности.  

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд  пришел к выводу о наличии в действиях общества состава административного  правонарушения, ответственность за которое предусмотрена частью 2 статьи 14.1.3 КоАП  РФ.  

Процедура привлечения ООО «Управляющая компания Тракторозаводского  района» к административной ответственности проверена судом. Существенных  нарушений инспекцией не допущено.  

Основания для признания вмененного правонарушения малозначительным и  применения статьи 2.9 Кодекса Российской Федерации об административных  правонарушениях.  

Суд учитывает, что совершенное обществом правонарушение посягает на  установленный порядок общественных отношений в сфере организации эксплуатации,  

обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, направленный на создание  благоприятного проживания граждан, обеспечение их безопасности, а выявленные  нарушения свидетельствуют о существенной угрозе охраняемым общественным  отношениям, так как нарушили право граждан на благоприятные и безопасные условия  проживания.  

Ненадлежащее техническое состояние МКД существенно ухудшает качество и  условия проживания граждан в многоквартирных домах,  

Санкция части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусматривает для юридических лиц  наказание в виде административного штрафа в размере от 250 000 до 300 000 рублей.  

При назначении Обществу наказания административным органом учтено принятие  Обществом мер по устранению выявленных нарушений и в соответствии с положениями  части 3.2, 3.3 статьи 4.1 КоАП РФ назначено наказание в размере 125000 руб., то есть в  размере менее минимального размера административного штрафа, предусмотренного  соответствующей статьей или частью статьи раздела II КоАП РФ.  

Мера наказания соответствует совершенному деянию. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое  постановление Инспекции является законным, обоснованным и не нарушает права и  законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической  деятельности.  

При таких обстоятельствах, заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме  электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его  размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его  принятия.  

Руководствуясь ст.167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Тракторозаводского района» отказать.  

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение десяти дней с даты его принятия, через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Т.В. Двоянова