АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-23549/2020

город Нижний Новгород                          25 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2021 года

Полный текст судебного акта изготовлен 25 марта 2021 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Игнатьевой Ольги Васильевны (шифр 19-299), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой С.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента лесного хозяйства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

к обществу с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,

о взыскании 569 608 рублей,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.01.2020, диплом 105204 0011016;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 15.01.2021, диплом ВСГ 2977767;

установил:

Департамент лесного хозяйства Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» 569 608 рублей долга. 

Ответчик в судебном заседании указал на отсутствие платежей по аренде в 2019 году, наличие долга за период до 24.06.2019 не отрицал. В период с 08.04.2019 по 01.10.2019 ответчик не мог использовать лесной участок ввиду введения на территории Нижегородской области противопожарного режима. 

Ответчик считает, что начисление арендной платы после 24.06.2019 является необоснованным, поскольку письмом от 04.07.2019 ответчик направил истцу акт возврата лесного участка от 25.06.2019, однако последний уклонялся от принятия лесного участка.

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 25.03.2021.

Как следует из представленных в дело документов, 08.07.2016 между Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка площадью 8,64 га, расположенного в Мухтоловском участковом лесничестве Ардатовского района Нижегородской области, в целях использования для строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов (для эксплуатации водовода "Ардатов-Горький").

Пунктом 5 установлена арендная плата за участок, которая в 2016 году составляла 154 950 рублей 12 копеек в год, в 2017 году - 162 447 рублей 71 копейку в год.

Сроки внесения арендной платы установлены приложением №4 к договору.

Договор заключен на срок 11 месяцев, то есть по 07.06.2017 (пункт 22).

Пунктом 21 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

Участок передан по акту приема-передачи от 08.07.2016 (том 1 л.д. 27).

Актом приема-передачи от 16.09.2019 лесной участок возвращен арендодателю (том л.д.32).

Поскольку ответчик обязательство по внесению платежей не исполнил надлежащим образом, за ним образовалась задолженность в размере 569 608 рублей за период с 01.01.2019 по 31.10.2020.

Претензией от 25.06.2020 истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность (том 1 л.д. 13). Однако данная претензия осталась со стороны последнего без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно  из  материалов дела,  по окончании  срока  действия договора аренды ответчик  продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны  арендодателя, следовательно, договор аренды лесного участка от 08.07.2016 согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был возобновлен на неопределенный срок.

Факт передачи лесного участка по договору подтверждается  представленным в дело актом приема-передачи 08.07.2016 (том 1 л.д. 27), в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора в части перечисления арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 21 договора предусмотрено право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения.

04.07.2019 ответчик обратился к Департаменту с заявлением о возврате лесного участка, приложив акт приема-передачи участка от 25.06.2019 (том 2 л.д. 31).

В соответствии с положениями пункта 21 договор считается расторгнутым по истечении 90 дней со дня получения уведомления о расторжении.

Вместе с тем, Департаментом письмо об отказе от договора получено не было и органами почтовой связи указанное письмо было возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с о статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

16.09.2019 сторонами подписан акт приема-передачи лесного участка (том 2 л.д. 32), согласно которому лесной участок возвращен арендодателю.

Подписание сторонами акта о возврате арендованного лесного участка до истечении 3-месячного срока уведомления, предусмотренного пунктом 21 договора, свидетельствует о прекращении договора аренды. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы до момента возврата лесного участка, то есть до 16.09.2019.

Задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 16.09.2019 составляет 166 939 рублей 46 копеек.

Ответчик наличие задолженности в указанном размере не оспорил, доказательств погашения задолженности в материалы дела не представил, поэтому суд считает установленным возникновение на стороне ответчика обязанности по оплате арендных платежей  и доказанным факт наличия задолженности ответчика в сумме 166 939 рублей 46 копеек, в связи с чем требование истца в данной части подлежит удовлетворению на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доводы истца о том, что договор аренды является действующим, а направленный в адрес ответчика акт возврата лесного участка от 16.09.2019 не был возвращен Департаменту, в связи с чем участок нельзя считать возвращенным, а обязанность по внесению арендной платы - прекращенной, судом проверены и отклоняются.

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт приема-передачи лесного участка (том 2 л.д. 32), согласно которому лесной участок возвращен арендодателю.

Утверждения ответчика о невозможности использования лесного участка в период с 08.04.2019 по 01.10.2019 ввиду введения на территории Нижегородской области противопожарного режима являются несостоятельными.

Представленные ответчиком постановления Правительства Нижегородской области №203 от 08.04.2019 и №707 от 01.10.2019 о введении на территории Нижегородской области в период с 23.04.2019 по 01.10.2019 особого противопожарного режима не содержат запрета на использование арендаторами лесных участков в указанный период.

Кроме того, в период действия противопожарного режима ответчиком выполнялись работы по рекультивации лесного участка.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и подлежат взысканию в доход федерального бюджета РФ, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Департамента лесного хозяйства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу Департамента лесного хозяйства Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), 

<

...> 939 рублей 46 копеек долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волгостройинвест» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 4217 рублей 97 копеек.

Исполнительный лист на взыскание долга выдать по заявлению после вступления решения в законную силу.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                    О.В. Игнатьева