АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-14315/2018

г. Уфа

21 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2018

Полный текст решения изготовлен 21.11.2018

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску    Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Джиэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности № 01-05-607/13 от 20.03.2018. 

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее – Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Джиэль» (далее – ООО «Джиэль», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 874 253 руб. 33 коп. за период с 01.02.2016 по 16.11.2017, неустойки за нарушение сроков ее внесения в сумме 299 121 руб. 85 коп. за период с 02.02.2016 по 16.11.2017.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания. Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, местом нахождения ответчика является: 450077, 

<

...>. 

Направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

Ответчик не обеспечил получение поступающей корреспонденции по указанному им адресу, поэтому на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копии судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд                                                      УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.05.2005 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Уфы Республики Башкортостан (далее – арендодатель) и Б ООО «Джиэль» (арендатор) заключен договор № 12995 аренды объекта муниципального нежилого фонда, по которому арендодатель на основании Протокола о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды от 01.04.2005 обязуется передать, а арендатор принять за плату во временное пользование, а арендатор обязуется принять следующий объект муниципального нежилого фонда г. Уфы, расположенный по адресу: г. Уфа Орджоникидзевский район, ул. А. Невского, д. 12, общей площадью 330,2 кв.м.

Указанный в договоре объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 09.05.2005.

Решением Совета городского округа город Уфа от 20.02.2013 №14/21 внесены изменения в решение Совета городского округа город Уфа от 21.11.2012 №11/4, согласно которым слова «Комитет по управлению муниципальной собственностью» заменены словами «Управление муниципальной собственности».

27.07.2015 Управление муниципальной собственности Администрации городского округа г. Уфа прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Управлению по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан переименовано в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, что подтверждается решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 26.02.2015 № 42/18.

Таким образом, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В договоре указано, что характеристики объекта приведены в техническом паспорте (выкопировке) № 23635 от 27.11.2003.

Пунктом 1.2 договора срок аренды установлен с 01.04.2005 по 01.04.2015.

Таким образом, срок действия договора составлял более одного года, что свидетельствует о необходимости его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан № 02-04-01/270/2005-093 от 07.04.2006.

Порядок определения размера арендной платы и ее оплаты установлен в разделе 3 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование объектом казенного недвижимого имущества на расчетный счет арендодателя в размере, определенном Методикой определения платы за аренду объекта казенного недвижимого имущества и расчетом арендной платы, прилагаемому к договору и являющегося неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа  оплачиваемого месяца путем направления арендатором в обслуживающий банк соответствующего платежного поручения о перечислении соответствующей суммы на счет арендодателя.

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок, послужило основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы. 

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как определено в пункте 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. 

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей предоставление имущества в аренду.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы. Договор на протяжении длительного времени сторонами исполнялся, что свидетельствует об отсутствии неопределенности в отношении его существенных условий. 

В силу статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Заключённый между истцом и ответчиком договор аренды расторгнут решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-22517/2015. Помещение возвращено арендатору на основании акта совершения исполнительных действий 17.11.2017.

Согласно справке истца о начислении арендной платы, задолженность ответчика за период с  01.02.2016 по 16.11.2017 составляет 874 253 руб. 33 коп. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений (ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  доказательств внесения арендных платежей в полном объеме в материалы дела не представил, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению в сумме 874 253 руб. 33 коп.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств в сумме 299 121 руб. 85 коп. за период с 02.02.2016 по 16.11.2017.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.9 договора при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатор уплачивает пени в размере 0,3%  от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 02.02.2016 по 16.11.2017 истцом начислена неустойка в сумме 299 121 руб. 85 коп.

Так как договор между сторонами заключен и факт нарушения обязательств по внесению арендных платежей не опровергнут ответчиком, требование истца о взыскании неустойки, начисленной за период с 02.02.2016 по 16.11.2017, является правомерным.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 299 121 руб. 85 коп

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джиэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 874 253 руб. 33 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты в сумме 299 121 руб. 85 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Джиэль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 24 734 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья                                          Л.В. Салиева