АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ     

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А32-54064/2022

г. Краснодар

7 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 7 июля 2023 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к обществу с ограниченной ответственностью «Севкавпищепромпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН1042304982510); администрация Дядьковского сельского поселения Кореновского района(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд ………….,

при участии в заседании представителя истца ФИО1, установил следующее.

В Арбитражный суд Краснодарского края обратилось обратилось открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – общество, ОАО «РЖД»)  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Севкавпищепромпроект» об изъятии в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованного из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:6 адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский; площадь: 1 404 794 +/- 10 371кв. м; о регистрации права общедолевой собственности ответчиков в соответствии с указанным расчетом долей на оставшуюся после изъятия часть земельного участка:

№ п\п

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок 23:12:0303000:6 (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

Площадь земельного участка 23:12:0303000:6

Площадь изымаемого земельного участка

Площадь земельного участка, остающегося в общей долевой собственности

Доля в праве на земельный участок, оставшийся в общей долевой собственности (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

 

Фамилия

Имя

Отчество

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ФИО2

Евдокия 

Петровна

38991

/

1404469

1404469

73747

1330722

36944

/

1330722

2

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

3

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

4

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

5

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

6

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

7

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

8

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

9

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

10

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

11

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

12

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

13

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

14

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

15

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

16

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

17

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

18

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

19

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

20

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

21

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

22

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

23

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

116973

/

1404469

 

110831

/

1330722

24

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

77982

/

1404469

 

73887

/

1330722

25

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

26

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

27

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

4181

/

1404469

 

3961

/

1330722

28

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

34810

/

1404469

 

32982

/

1330722

29

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

30

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

31

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

32

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

33

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

ИТОГО:

1306200

/

1404469

 

1237621

/

1330722

Невостребованое доли:

98269

/

1404469

 

93101

/

1330722

ИТОГО (с невостребованными долями):

1404469

/

1404469

 

1330722

/

1330722

об определении возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», в размере: 2 694 716,00 (два миллиона шестьсот девяносто четыре тысячи семьсот шестнадцать) рублей 00 копеек; об указании в резолютивной части решения по настоящему делу, что решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности к Российской Федерации на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»; об указании в решении суда, что данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности ООО «Севкавпищепромпроект» и ФИО2 на оставшуюся после изъятия часть земельного участка:

№ п\п

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок 23:12:0303000:6 (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

Площадь земельного участка 23:12:0303000:6

Площадь изымаемого земельного участка

Площадь земельного участка, остающегося в общей долевой собственности

Доля в праве на земельный участок, оставшийся в общей долевой собственности (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

 

Фамилия

Имя

Отчество

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ФИО2

Евдокия 

Петровна

38991

/

1404469

1404469

73747

1330722

36944

/

1330722

2

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

3

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

4

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

5

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

6

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

7

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

8

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

9

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

10

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

11

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

12

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

13

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

14

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

15

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

16

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

17

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

18

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

19

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

20

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

21

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

22

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

23

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

116973

/

1404469

 

110831

/

1330722

24

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

77982

/

1404469

 

73887

/

1330722

25

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

26

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

27

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

4181

/

1404469

 

3961

/

1330722

28

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

34810

/

1404469

 

32982

/

1330722

29

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

30

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

31

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

32

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

33

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

ИТОГО:

1306200

/

1404469

 

1237621

/

1330722

Невостребованое доли:

98269

/

1404469

 

93101

/

1330722

ИТОГО (с невостребованными долями):

1404469

/

1404469

 

1330722

/

1330722

об обращения решения суда к немедленному исполнению (с учетом изменения предмета исковых требований принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление); администрация Дядьковского сельского поселения Кореновского района (далее – администрация)ю

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.05.2023 до 10.20 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

Общество на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 20.12.2017 № 1596 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие транспортной системы», положения о ДКРС ОАО «РЖД», утвержденного приказом Президента ОАО «РЖД» от 11.04.2013 № 146, распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 30.10.2018 № ВЧ-267-р «Об утверждении откорректированной документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее – ДПТ) выполняет работы по титулу: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее – объект, проект).

В соответствии статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации Федеральным агентством железнодорожного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации (МИНТРАНС РОССИИ) принято распоряжение от 18.12.2018 № ВЧ-302-р «Об изъятии земельных участков путем выкупа для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково -Тихорецкая - Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее также – Распоряжение об изъятии) согласно которому, путем выкупа для нужд Российской Федерации изымаются земельные участки в Кореновском, Тимашевском и Калининском районах Краснодарского края.

Согласно пункту 2 преамбулы Распоряжения об изъятии ОАО «РЖД» обеспечивает проведение мероприятии направленных на подготовку и заключение соглашений об изъятии земельных участков для государственных нужд.

В соответствии с пунктом 11 Приложения № 1 к распоряжению Росжелдора от 18.12.2018 № ВЧ-302-р, изъятию для государственных нужд подлежат части исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:6 площадью 1 404 794 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский, подлежат изъятию для государственных нужд.

В результате проведения кадастровых работ, в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 56.7 Земельного кодекса Российской Федерации из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:6 образован земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м. в конфигурации, соответствующей ДПТ и Распоряжению об изъятии.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации Росжелдором 17.01.2019 размещено Распоряжение об изъятии на официальном сайте администрации Кореновского городского поселения Кореновского района: http.V/korenovsk-gorod.ru/about/info/news/14621/?sphrase_id=17715, что подтверждается сведениями, распечатанными с информационно-телекоммуникационная сети «Интернет».

3 августа 2020 года и 17 августа 2020 года были предоставлены нарочно и отправлены в адрес правообладателей проекты соглашения об изъятии земельного участка для подписания, что подтверждается письмом от 3.08.2020 № ИРД-1080 с отметкой о получении и описью вложения почтового отправления соответственно.

Соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:147 ответчиком не подписано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок может быть изъят для государственных нужд в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (пункт 3 части 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти, субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявший Распоряжение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято Распоряжение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

Пунктом 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии в соответствии с земельным законодательством. 

Истец направил проект соглашения об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации для подписания, что подтверждается описью вложения почтового отправления и кассовым чеком об отправке. Ответчик соглашение об изъятии участка не подписал.

Границы сформированного земельного участка установлены в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Общество просит прекратить право собственности ответчика на спорный земельный участок.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с Распоряжением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации определен перечень оснований изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

– выполнение международных договоров Российской Федерации;

– строительство, реконструкция следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов:

– объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

– объекты использования атомной энергии;

– объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

– объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

– объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

– линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

– объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

– автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

– иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Размещение объекта: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького - Котельниково - Тихорецкая -Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла» (далее - ДПТ) выполняет работы по титулу: «Строительство обхода Краснодарского железнодорожного узла» в рамках комплексного инвестиционного проекта «Комплексная реконструкция участка им. М. Горького – Котельниково – Тихорецкая – Крымская с обходом Краснодарского железнодорожного узла», утвержденной постановлением Правительства Российской федерации от 20.12.2017 № 1596 и имеет статус объекта государственной важности.

При указанных обстоятельствах требования истца о прекращении права собственности ответчика и об изъятии спорного земельного участков следует удовлетворить.

Кроме того истцом заявлено требование об обращении решения к немедленному исполнению, в целях реализации распоряжения в установленные сроки.

В соответствии с частью 3 статьи 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд по заявлению истца вправе обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным.

В связи с тем, что реализация проекта осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации «Развитие транспортной системы», утвержденной постановлением Правительства Российской федерации от 20.12.2017 № 1596, сроки выполнения работ по объекту являются императивными и изменению не подлежат, учитывая необходимость выполнения дальнейших мероприятий, направленных на изъятие соответствующих земельных участков, а также принимая во внимание социальную и экономическую значимость реализуемого проекта, решение суда подлежит немедленному исполнению.

Как следует из материалов дела, спор по настоящему делу сводится к размеру возмещения в связи с таким изъятием.

При решении вопроса об обоснованности требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных, в том числе с размещением объектов федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения.

Нормами статьи 35 Конституции Российской Федерации, пункта 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд; в случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация договорного способа передачи имущества для государственных или муниципальных нужд предопределена как принципом свободы договора, так и его публично-правовым характером. Собственник изымаемого недвижимого имущества, действуя своей волей и в своем интересе (т.е. в соответствии с основными началами гражданского законодательства), вправе подписать предлагаемый ему проект договора, тем самым соглашаясь с предложенными условиями изъятия имущества, включая условие о его стоимости, либо отказаться от заключения договора. При несогласии собственника с условиями, предложенными в проекте договора, такое изъятие может осуществляться лишь в судебном порядке, обеспечивающем необходимые гарантии частной собственности и позволяющем собственнику, в частности, настаивать на предварительном и равноценном возмещении за принудительное изъятие, размер которого определяется судом (статья 35, часть 3, Конституции Российской Федерации, пункт 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принудительное изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд находится в прямой взаимосвязи с предоставлением предварительного равноценного возмещения титульному владельцу компенсации за такое изъятие. Изъятие земельного участка для государственных (муниципальных) нужд без одновременного разрешения вопроса о выплате возмещения за изымаемый земельный участок не соответствует требованиям земельного и гражданского законодательства, Указанная позиция согласуется с разъяснениями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в постановлении от 11.02.2019 № 9-П «По делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 Федерального закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобами граждан ФИО3 и ФИО4».

В силу статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который, подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельный участок, изымаемый для государственных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности).

Учитывая несогласие собственника земельного участка с размером возмещения, определенным специалистом на дату изъятия, судом по ходатайству ответчика назначалась оценка стоимости его потерь от изъятия.

В связи с необходимостью определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, в рамках проведенной по делу судебной экспертизы определена рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:147, площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, которая составила – 2 757 00 рублей, а также убытки и упущенная выгода в связи с изъятием земельного участка составили 4 939 320 рублей.

Определить размер возмещения на основании сведений ЕГРН в соответствующих долях для каждого правообладателя, а именно ООО «Севкавпищепромпроект» и ФИО2 на момент проведения экспертизы не представлялось возможным, в связи с некорректными данными правообладателей по долям.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 27.01.2022 по делу № 2-2059/2021 УИД: 23RS0020-01-2021-003638-46 и от 20.07.2022 по делу №2-889/2022 УИД23RS0020-01-2022-001059-39 определены размеры долей собственников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:6, площадью 1 404 794 кв. м., местоположение: Краснодарский край, Кореновский район.

На основании изложенного, с учетом выводов проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает возможным установить размер возмещения в соответствующих долях правообладателей:

Вместе с тем, иные пороки заключения истец не указал, его в установленном порядке не оспорил, от проведения повторной экспертизы в ходе рассмотрения дела отказался.

Доводам истца о ненадлежаще выбранных экспертом аналогах суд, исследовав заключение эксперта,  подтверждения не нашел.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». 

Согласно статьей 8 вышеуказанного закона эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. 

При вынесении судебного акта арбитражный суд должен проверять достоверность заключения судебного эксперта исходя не из соблюдения формальных требований действующего законодательства по оформлению данного заключения, а исходя из соответствия сущностного содержания данного заключения нормам действующего законодательства. 

Представленное суду заключение эксперта подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено. 

Заключение судебной экспертизы лица, участвующие в деле, не оспорили, ходатайство о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не заявили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является надлежащим доказательством, которое должно быть положено в основание решения по делу.

Учитывая выше установленное, исковые требования подлежат удовлетворению с выплатой возмещения в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Так как требования истца об изъятии спорного земельного участка признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 тыс. рублей подлежат возложению на ответчика (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Изъять в собственность Российской Федерации для государственных нужд у участников общедолевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», образованный из земельного участка с кадастровым номером 23:12:0303000:6 адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Кореновский; площадь: 1 404 794 +/- 10 371кв. м.

Зарегистрировать права общедолевой собственности ответчиков в соответствии с указанным расчетом долей на оставшуюся после изъятия часть земельного участка:

№ п\п

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок 23:12:0303000:6 (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

Площадь земельного участка 23:12:0303000:6

Площадь изымаемого земельного участка

Площадь земельного участка, остающегося в общей долевой собственности

Доля в праве на земельный участок, оставшийся в общей долевой собственности (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

 

Фамилия

Имя

Отчество

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ФИО2

Евдокия 

Петровна

38991

/

1404469

1404469

73747

1330722

36944

/

1330722

2

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

3

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

4

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

5

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

6

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

7

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

8

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

9

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

10

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

11

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

12

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

13

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

14

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

15

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

16

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

17

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

18

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

19

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

20

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

21

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

22

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

23

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

116973

/

1404469

 

110831

/

1330722

24

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

77982

/

1404469

 

73887

/

1330722

25

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

26

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

27

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

4181

/

1404469

 

3961

/

1330722

28

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

34810

/

1404469

 

32982

/

1330722

29

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

30

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

31

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

32

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

33

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

ИТОГО:

1306200

/

1404469

 

1237621

/

1330722

Невостребованое доли:

98269

/

1404469

 

93101

/

1330722

ИТОГО (с невостребованными долями):

1404469

/

1404469

 

1330722

/

1330722

 

Определить возмещение за изымаемый земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район. Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», в размере: 2 757 00 рублей рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд земельного участка, а также убытки и упущенная выгода в связи с изъятием земельного участка в сумме 4 939 320 рублей.

Решение по настоящему делу является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю перехода права собственности к Российской Федерации на земельный участок, земельный участок с кадастровым номером 23:12:0303000:147 площадью 73 747 +/- 475 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Кореновский район, Категория земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения».

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности общества с ограниченной ответственностью «Севкавпищепромпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и ФИО2 на оставшуюся после изъятия часть земельного участка:

№ п\п

ФИО Правообладателей

Доля в праве на земельный участок 23:12:0303000:6 (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

Площадь земельного участка 23:12:0303000:6

Площадь изымаемого земельного участка

Площадь земельного участка, остающегося в общей долевой собственности

Доля в праве на земельный участок, оставшийся в общей долевой собственности (числитель -площадь доли, знаменатель - площадь участка)

 

Фамилия

Имя

Отчество

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1

ФИО2

38991

/

1404469

1404469

73747

1330722

36944

/

1330722

2

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

3

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

4

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

5

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

6

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

7

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

8

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

9

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

10

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

11

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

12

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

13

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

14

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

15

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

16

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

17

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

18

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

19

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

20

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

21

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

22

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

23

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

116973

/

1404469

 

110831

/

1330722

24

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

77982

/

1404469

 

73887

/

1330722

25

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

26

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

27

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

4181

/

1404469

 

3961

/

1330722

28

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

34810

/

1404469

 

32982

/

1330722

29

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

30

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

19496

/

1404469

 

18472

/

1330722

31

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

32

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

33

ООО"Севкавпищепромпроект", ИНН: 

<

***>

38991

/

1404469

 

36944

/

1330722

ИТОГО:

1306200

/

1404469

 

1237621

/

1330722

Невостребованые доли:

98269

/

1404469

 

93101

/

1330722

ИТОГО (с невостребованными долями):

1404469

/

1404469

 

1330722

/

1330722

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севкавпищепромпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                          О.Б. Куликов