именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-5222/17-35-44

г. Москва

02 мая 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе: 

председательствующего: Панфиловой Г.Е. 

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания Драгун Е.Н., 

с использованием аудио и видео записи, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску Товарищество собственников жилья по вновь создаваемом комплексе «Рублевское шоссе, 11»

к ответчику ГУП города Москвы «Дирекция гаражного строительства» 

о взыскании 1 940 928 руб.

с участием:

от истца (заявителя) - ФИО1 по доверенности от 02.12.2016г. №б/н 

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 28.12.2016г. №308 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья по вновь создаваемом комплексе «Рублевское шоссе, 11» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ГУП города Москвы «Дирекция гаражного строительства» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги охраны машиномест в размере 1 940 928 руб.

Ответчик требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Истец - Товарищество собственников жилья во вновь создаваемом комплексе «Рублевское шоссе,11, образовано по решению, принятому на общем собрании домовладельцев-собственников помещений (жилых и нежилых) жилого дома по адресу Рублевское шоссе, дом 11 корпус 2, а так же инвесторов строящегося подземного гаража-стоянки, расположенного на прилегающей к дому территории по Рублевскому шоссе, владение 13, с целью совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, в состав которого входят многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> д.И, корп.2 и подземный гараж-стоянка по адресу: 

<

...>, coop. 2 (строительный адрес: 

<

...>), владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в комплексе, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления комплексом (п.1 ст. 135 ЖК РФ и п.п. 1.1 и 2.1. Устава ТСЖ ВСК - приложение № 5).

Город Москва является собственником 33 машиномест, расположенных на территории вышеуказанного гаража-стоянки по адресу: 

<

...>, coop. 2, а именно:

17.02.2011 г. зарегистрировано право собственности г. Москвы на машиноместа: пом. 1-149, ком. 74; пом. 1-146, ком. 71; пом. 1-140, ком. 65; пом. 1-158, ком. 83; пом. 1-153, ком. 78; пом. 1-159, ком. 84; пом. 1-160, ком. 85; пом. 1-161, ком. 86; пом. 1-151, ком. 76; пом. 1-152, ком. 77; пом. 1-162, ком. 87; пом. 1-164, ком. 89; пом. 1-163, ком. 88; пом. 1-165, ком. 90; пом. 1-167, ком. 92; пом. 1-141, ком. 66; пом. 1-147, ком. 72; пом. 1-139, ком. 64; пом. 1-148, ком. 73; пом. 1-150, ком. 75;

18.02.2011 г. зарегистрировано право собственности г. Москвы на машиноместа: пом. I- 138, ком. 63; пом. 1-137, ком. 62; пом. 1-129, ком. 54; пом. 1-135, ком. 60; пом. 1-136, ком. 61; пом. I- 127, ком. 52; пом. 1-128, ком. 53; пом. 1-126, ком. 51; пом. 1-124, ком. 49; пом. 1-122, ком. 47; пом. I- 83, ком. 104; пом. 1-134, ком. 59; пом. 1-123, ком. 48; (далее - Машиноместа).

На основании распоряжения Департамента имущества города Москвы от «11» мая 2011г. № 1663-р, вышеназванные Машиноместа закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» (Ответчик). 

Право хозяйственного ведения Ответчика на каждое из машиномест зарегистрировано ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в период с 03.11.2011 г. по 18.11.2011 г.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", указано на необходимость применения к указанным отношениям в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ норм как общегражданского, так и жилищного законодательства, регулирующих сходные отношения. 

В частности статей 249, 289, 290 ГК РФ - устанавливающих режим общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения (машиноместа), а так же обязанность собственников соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Относительно порядка принятия собственниками нежилых помещений решений по вопросам режима использования общего имущества здания, п.6 Постановления указывает на необходимость применения по аналогии норм ЖК РФ, при этом, как указано абз.2 п.6 вышеуказанного Постановления, «в качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.»

Как указано выше, управление вышеуказанным гаражом-стоянкой осуществляется ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе, 11».

Согласно п 1.ст. 6 ГК РФ, «в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона)».

Согласно п.1 ст. 135 ЖК РФ, «Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов».

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ. «Товарищество собственников жилья обязано:

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; ...

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;».

В соответствии п.п. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов».

В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий н допускается.

В соответствии со ст.ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 216 ГК РФ, право хозяйственного ведения как одно из вещных прав включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Исходя из смысла статей 210, 216, 294 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

Ст. 249 ГК РФ, ст.39, п.1.ст. 158 ЖК РФ устанавливают, обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность собственников жилых помещений по внесению платы за жилое помещение (включающей в себя, согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плату за управление, содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме), так и по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п.8 ст. 156 ЖК РФ, «размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья..., связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья...». 

Согласно ст.ст. 144, 145 ЖК РФ, органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Утверждение ставок на содержание общедолевой собственности относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно п.З 4.1 ст.137 ЖК РФ, «Товарищество собственников жилья вправе... устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.»

В соответствии п.п. 3 и 4 ст.137 ЖК РФ «В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов».

Размер платы за обслуживание вышеназванных машиномест, включающий в себя размер платы за коммунальные услуги, эксплуатационные услуги (содержание и ремонт) и охрану машиномест на 2014-2016 г., установлен решениями Общего собрания членов ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе,11», проведенного в форме заочного голосования в период с 07.05.2015 г. по 27.05.2017 г. (оформленным Протоколом № 15/1 (3) от 28.05.2015 г. Общего собрания членов ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе, 11», (собрание проводилось в форме заочного голосования) и Общего собрания членов ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе, 11», проведенного в форме заочного голосования в период с 07.05.2016 г. по 27.05.2016 г. (оформленным Протоколом № 16/1 (3) от 28.05.2017 г. Общего собрания членов ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе,11», (собрание проводилось в форме заочного голосования) и составляет 1838 рублей за 1 машиноместо в месяц (1038 р. в мес. - содержание и ремонт, 800 р. в мес. - охрана машиномест).

Плата за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (содержание и ремонт) и охране вышеуказанных машиномест, предоставляемые ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе, 11», ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» не внесена, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по данным платежам, сумма которой за период с 01.01.2014 г. по 31.08.2016 г. включительно составляет 33 мм.*1838 руб./мм. в мес.* 32 мес. = 1 940 928,00 руб. 

Истцом 28 ноября 2016 г. в адрес Ответчика направлена претензия в порядке ч.5 ст.4 АПК РФ, содержащая требования об оплате сумм задолженности по указанным платежам, однако плата за коммунальные услуги и эксплуатационные услуги (содержание и ремонт) и охране вышеуказанных Машиномест, предоставляемые ТСЖ ВСК «Рублевское шоссе, 11», ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» не внесена, в результате чего у Ответчика образовалась задолженность по данным платежам, сумма которой за период с 01.01.2014 г. по 31.08.2016 г. включительно в размере 1 940 928,00 руб. 

Судом не принимается довод Ответчика о том, что представленный Истцом расчет нельзя признать обоснованным, в связи с тем, что Ответчиком были реализованы машиноместа с порядковым номером 47, 65, 88, 89, 90 и 50, однако, по мнению Ответчика, Истцом за спорный период произведены начисления сумм задолженности в том числе и в отношении указанных машиномест. 

Как видно из представленных Ответчиком в материалы дела договоров купли-продажи и передаточных актов к ним. Ответчиком были реализованы следующие машиноместа:

машиноместо пом. 1-26, ком. 47, этаж - подвал, площадью 15,6 кв.м.;

машиноместо пом. 1-44, ком. 65, этаж - подвал, площадью 15,9 кв.м.;

машиноместо пом. 1-67, ком. 88, этаж - подвал, площадью 15,6 кв.м.;

машиноместо пом. 1-68, ком. 89, этаж - подвал, площадью 15,6 кв.м.;

машиноместо пом. 1-69, ком. 90, этаж - подвал, площадью 15,8 кв.м.;

машиноместо пом. 1-125, ком. 50, этаж - подвал под подвалом площадью 15,9 кв.м.

В исковом заявлении расчет суммы задолженности сделан исходя из того факта, что Ответчику на праве хозяйственного ведения в спорный период принадлежало 33 машиноместа, в том числе - машиноместа, номера комнат у которых совпадают с номерами комнат вышеуказанных реализованных машиномест, однако иные характеристики, в том числе: этаж, номер помещения, площадь, кадастровые номера машиномест - отличны от соответствующих характеристик реализованных машиномест.

В частности, до настоящего времени на праве хозяйственного ведения Ответчику принадлежат, в том числе, следующие машиноместа, в отношении которых производятся начисления:

машиноместо пом. 1-122, ком. 47, этаж - подвал под подвалом, площадью 15,2 кв.м.;

машиноместо пом. 1-140, ком. 65, этаж - подвал под подвалом, площадью 15,7 кв.м.;

машиноместо пом. 1-163, ком. 88, этаж - подвал под подвалом, площадью 15,6 кв.м.;

машиноместо пом. 1-164, ком. 89, этаж - подвал под подвалом, площадью 15,8 кв.м.;

машиноместо пом. 1-165, ком. 90, этаж - подвал под подвалом, площадью 15,7 кв.м.

машиноместо с номером комнаты 50 в исковом заявлении не указано.

Указанные факты подтверждают выписки из ЕГРП, содержащие информацию о всех вышеназванных машиноместах, а также Приложение № 1 к Договору от 25.10.2016 г. № 005- 003557-16, заключенному между Истцом и Ответчиком, предметом которого является оказание организации Истцом работ и услуг в целях управления общим имуществом подземного гаража- стоянки, в котором расположены машиноместа Ответчика. 

В данном приложении поименованы все 33 машиноместа, принадлежащие Ответчику на праве хозяйственного ведения по состоянию на 25.10.2016 г., в отношении которых произведены начисления и исчислена сумма задолженности за спорный период. 

Начисления по лицевому счету Ответчика в отношении машиномест, реализованных Ответчиком, не производятся с момента регистрации перехода право собственности на них и в расчете суммы задолженности не фигурируют.

Также не принимается довод Ответчика о передачи ряда машиномест в пользование третьим лицам на основании договоров паркования в связи со следующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, бремя содержания общего имущества обязаны нести собственники вне зависимости от передачи нежилых помещений во временное пользование и владение третьих лиц.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства. 

Аналогичная позиция изложена в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статьей 39 Жилищного кодекса также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом.

Исходя из положений ст. 155 Жилищного кодекса, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Одновременно ни Гражданский кодекс РФ, ни Жилищный кодекс РФ не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества на арендаторов или иных пользователей нежилых помещений.

Следовательно, Ответчик, осуществляющий правомочия собственника машиномест, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества подземного гаража-стоянки, при заключению от своего имени договоров управления или содержания общего имущества и оплате понесенных ими расходов возложены быть не могут.

Ссылка Ответчика на то, что такая обязанность пользователей машиномест вытекает из пункта 2.5 договоров паркования, согласно которым Заказчик производит оплату эксплуатационных услуг, оказываемых в отношении парковочного места напрямую организации, осуществляющей эксплуатацию гаражного комплекса, является неосновательной, поскольку эти договоры регулирует отношения Ответчика и пользователей. 

Правовых оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении пользователями в пользу третьего лица обязательств собственника по несению названных расходов, а также считать, что пользователи неосновательно обогатились за счет Истца в результате отказа от оплаты понесенных ими расходов на содержание общего имущества нет.

В названных договорах паркования Истец - организация осуществляющая управление и эксплуатацию подземного гаража-стоянки участия не принимала, отдельных договоров с лицами - заказчиками по договорам паркования у Истца нет, и Истец не вправе требовать их заключения, соответственно, у Истца отсутствует и право требовать оплаты коммунальных, эксплуатационных и иных услуг с лиц, пользующихся машиноместами Ответчика на основании договоров паркования, заключенных с Ответчиком.

Таким образом, поскольку договоры паркования регулирует отношения Ответчика и пользователей, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении пользователями в пользу третьего лица обязательств Ответчика, как лица, осуществляющего правомочия собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10).

Судом не принимается довод ответчика о непрозрачном расчете стоимости услуг, поскольку этот расчет представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы установленной платы на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

При этом, согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС Российской Федерации N 4910/10 от 09.11.2010, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации (в данном случае - ТСЖ) и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому Истец в спорном случае не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ГУП города Москвы «Дирекция гаражного строительства» (ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищество собственников жилья по вновь создаваемом комплексе «Рублевское шоссе,11» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги, услуги охраны машиномест в размере 1 940 928руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины на сумму 32 409 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде. 

 

Судья                                                                        Панфилова Г.Е.