АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 октября 2024 года

 

Дело № А33-36298/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заедании 18 сентября 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 02 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Сергеевой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ленинградское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 30.06.2014, адрес: 662978, Красноярский край, ЗАТО 

<

...> ВЛКСМ, д. 48, кв. 3)

к Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 29.12.2002, адрес: 662971, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой О.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ленинградское» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – ответчик) о взыскании 72 181,88 руб. задолженности по оплате услуг за содержание помещения и коммунальные услуги, по обслуживанию мест общего пользования за период с 01.12.2020 по 31.03.2021, 38 354,83 руб. пени за период с 11.12.2020 по 11.12.2023.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.02.2024 возбуждено производство по делу.

Протокольным определением от 26.07.2024 судебное заседание отложено на 18.09.2024.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в их отсутствие. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуги за содержание помещения, за период с 01.11.2020 по 31.07.2021 в размере 64 115,34 руб., пени за период с 11.12.2020 по 31.07.2024 в размере 44 758,96 руб.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

От ответчика поступило заявление о признании искового заявления.

Признание исковых требований принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Постановлением Администрации ЗАТО город Железногорск от 07.10.2020 № 1785 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>» ООО «Ленинградское» определено управляющей организацией для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период до заключения договора управления многоквартирным домом, но не более одного года. Установлена плата за содержание жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, на период, установленный пунктом 1 настоящего постановления, в размере 22,12 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> и ООО «Ленинаградское» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом от 07.10.2020 (далее – договор), по условиям которого управляющая организация по заданию собственника в соответствии с приложением №1 к настоящему договору в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу (пункт 2.1 договора). Цена настоящего договора определяется и устанавливается в размере платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и составляет 22,12 руб/м2 площади жилого помещения в месяц, в соответствии с приложением 1 к настоящему договору (пункт 4.1 договора). В размер платы за содержание жилого помещения (приложение № 1 к настоящему договору) не включена плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме), а так же стоимость потребленных собственником коммунальных расходов (пункт 4.2 договора). Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 07.10.2021 (1 год).

Постановлением Администрации ЗАТО город Железногорск от 29.06.2021 № 1216 постановление Администрации ЗАТО г. Железногорск от 07.10.2020 № 1785 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>» отменено.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.07.2021 № 306-ДЛ внесены изменения с 01.08.2021 в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Ленинградское» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом на основании заявления лицензиата о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (от 02.07.2021 вх. № 4852).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости муниципальному образованию Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенные по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

ООО «Ленинградское» обращалось к Администрации ЗАТО город Железногорск с претензией об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт спорного дома истец обратился в суд с иском о взыскании задолженность по оплате услуги за содержание помещения, за период с 01.11.2020 по 31.07.2021 в размере 64 115,34 руб., пени за период с 11.12.2020 по 31.07.2024 в размере 44 758,96 руб. (уточнение требование от 29.07.2024 с учетом доводов ответчика, изложенных в отзыве на исковое заявление).

Ответчиком заявлено ходатайство о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждено, что муниципальному образованию Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, расположенные по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

...>.

Таким образом, в силу норм действующего законодательства на ответчика возложена обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком возложенной на него обязанности, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании задолженность по оплате услуги за содержание помещения, за период с 01.11.2020 по 31.07.2021 в размере 64 115,34 руб., пени за период с 11.12.2020 по 31.07.2024 в размере 44 758,96 руб.

Как установлено судом, в спорный период многоквартирным домом, расположенным по адресу: Красноярский кран, ЗАТО Железногорск, 

<

...>, деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляло ООО «Ленинградское».

Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 12.07.2021 № 306-ДЛ внесены изменения с 01.08.2021 в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «Ленинградское» (ИНН 

<

***>), сведений о доме, расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом на основании заявления лицензиата о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 6 статьи 200 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям.

При этом выбор собственниками помещений в многоквартирном доме новой управляющей организации не свидетельствует о переходе к ней прав и обязанностей предыдущей управляющей компании. Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.07.2015 № 309-ЭС14-1920 по делу №А50-13599/2013.

В определении Верховного Суда Российской Федерации № 304-ЭС20-24382 от 07.06.2021 по делу № А46-4212/2019 также изложена позиция, в силу которой деятельность по управлению МКД прекращается на будущее время; жилищным законодательством не разрешается вопрос о распределении возникших денежных обязательств собственников помещений МКД между прежней и новой управляющими организациями; управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД; принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (статья 382 ГК РФ); Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации.

Учитывая, что жилищное законодательство не предусматривает автоматического перехода от прежней к новой управляющей компании права требования задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, передача права требования может быть совершена лишь путем заключения соответствующего договора цессии. В отсутствие договора цессии права требования не могут считаться переданными новой  управляющей компании.

С учетом положений пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», принимая во внимание отсутствие у новой управляющей компании правовых оснований для взыскания задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период осуществления управления домом прежней управляющей компанией, в случае отсутствия заключенного между прежней и новой управляющими компаниями договора уступки с прежней управляющей компании не снимается обязанность по исполнению незавершенных обязательств по договору управления, в том числе по взысканию с собственников помещений задолженности за периоды ее управления, включая плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, прежняя управляющая компания сохраняет право на взыскание ранее присужденной в ее пользу задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества.

В подтверждение исполнения обязанности по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного дома в материалы дела истцом представлены отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом.

От ответчика в материалы дела поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме на сумму 64 115,34 руб. задолженности и 44 758,96 руб. пени.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

По части 5 указанной статьи арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку признание ответчиком исковых требований о взыскании 64 115,34 руб. задолженности, 44 758,96 руб. пени соответствует положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подписано уполномоченным представителем ответчика – ФИО1 по доверенности от 28.02.2023 № 01-50/28, не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, в связи с чем принимается судом.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 64 115,34 руб. задолженности, 44 758,96 руб. пени с учетом уточнения являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины по настоящему делу с учетом уточнения составляет 4 266 руб.

Истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина по платежному поручению от 13.12.2023 № 328 на сумму 4 316,08 руб.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70% суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50%, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30% (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ).

Учитывая признание ответчиком исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 279,80 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 70% судебных расходов по оплате государственной пошлины, а также излишне уплаченная государственная подлежит возврату истцу из федерального бюджета в общей сумме 3 036,28 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ленинградское» 64 115,34 руб. задолженности, 44 758,96 руб. пени, 1 279,80 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Ленинградское» из федерального бюджета 3 036,28 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 13.12.2023 № 328.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.Ю. Сергеева