АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846)207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

14 февраля 2023 года

Дело №

А55-18790/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Хмелева С.П.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мачневой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании  31 января 2023 - 07 февраля  2023 года, с объявлением перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ, по делу

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Лучезарная"  (ОГРН 

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Волжская Эксплуатационная Компания"  (ОГРН 

<

***>)

о взыскании  неосновательного обогащения в размере 1 549 702  руб. 71 коп.

при участии:

от истца – адвокат Зимина Е.Ю. по доверенности от 25.05.2022,

от ответчика – не явился, извещен;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Лучезарная» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Волжская Экономическая Компания» неосновательного обогащения в размере  1 141 873 руб. 65 коп.

Истец представил в суд ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просит:

1) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжская Эксплуатационная Компания"  (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Лучезарная"  (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 549 702 руб. 71коп.,

2) обязать Общество с ограниченной ответственностью «Волжская эксплуатационная компания» передать Обществу с ограниченное ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных малогабаритных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

 -акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 49 АПК РФ установлено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Принимая во внимание, что уточнение иска заявлено в соответствии со ст. 49 АПК РФ, не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав третьих лиц, оно подлежит принятию судом. Сумма иска равна 1 549 702 руб. 71коп.

В судебном заседании 31.01.2023 в соответствии со ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 07.02.2023, информация о котором была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет в режиме общего доступа. 

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность выводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав объяснения истца, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования исходя из следующего.

Из материалов дела следует, 08 февраля 2022 года внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская Эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ВЭК»), заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» (далее по тексту – истец, ООО «УК Лучезарная», что подтверждается Протоколом № 1 от 08.02.2022г.

08 февраля 2022 года внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская Эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ВЭК»), заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» (далее по тексту – истец, ООО «УК Лучезарная», что подтверждается Протоколом № 1 от 08.02.2022г.

08 февраля 2022 года внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская Эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ВЭК»), заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» (далее по тексту – истец, ООО «УК Лучезарная», что подтверждается Протоколом № 1 от 08.02.2022г.

14 февраля 2022 года внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская Эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ВЭК»), заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» (далее по тексту – истец, ООО «УК Лучезарная», что подтверждается Протоколом № 1 от 14.02.2022г.

14 февраля 2022 года внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> было принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Волжская Эксплуатационная компания» (далее по тексту – ответчик, ООО «ВЭК»), заключить договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» (далее по тексту – истец, ООО «УК Лучезарная», что подтверждается Протоколом № 1 от 14.02.2022г.

Согласно п.7 указанных протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах ООО «УК Лучезарная» уполномочена на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО «ВЭК», имеющихся на счету многоквартирного дома, накопленных, неосвоенных и неизрасходованных по статье «текущий ремонт».

В период управления многоквартирными домами ответчиком были начислены, согласно действовавшим тарифам, для оплаты собственниками помещений  МКД  и не израсходованы денежные средства по статье «текущий ремонт»:

- МКД, расположенный по адресу 

<

...> на сумму 200 405,43 (двести тысяч четыреста пять) руб. 43 коп. (период управления ответчиком с 01.11.2020г. по 08.02.2022г.)

площадь

 

1603,5

6,81 (тариф с 01.11.2020 по 01.07.2021)

1603,5*6,81*8=87358,68

1603,5

7,05 (тариф с 01.07.2021 по 01.05.2022)

1603,5*7,05*10=113046,75

Итого

 

200405,43

 

- МКД, расположенный по адресу 

<

...> на сумму 254 945,02 (двести пятьдесят четыре девятьсот сорок пять) руб. 02 коп. (период управления ответчиком с 01.03.2021г. по 08.02.2022г.)

площадь

 

2608,4

6,81 (тариф с 01.11.2020 по 01.07.2021)

2608,4*6,81*4=71052,82

2608,4

7,05 (тариф с 01.07.2021 по 01.05.2022)

2608,4*7,05*10=183892,20

Итого

 

254945,02

 

- МКД, расположенный по адресу 

<

...> на сумму 409 754,48 (четыреста девять тысяч семьсот пятьдесят четыре) руб. 48 коп. (период управления ответчиком с 01.12.2020г. по 08.02.2022г.)

площадь

 

3467,5

6,81 (тариф с 01.11.2020 по 01.07.2021)

3467,5*6,81*7=165295,73

3467,5

7,05 (тариф с 01.07.2021 по 01.05.2022)

3467,5*7,05*10=244458,75

Итого

 

409754,48

 

- МКД, расположенный по адресу 

<

...> на сумму 225 856,62 (двести двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят шесть) 62 коп. (период управления ответчиком с 01.07.2021г. по 14.02.2022г.)

площадь

 

3559,6

7,05 (тариф с 01.07.2021 по 01.05.2022)

3559,6*7,05*9=225856,62

Итого

 

225856,62

 

- МКД, расположенный по адресу 

<

...> на сумму 458 741,16 четыреста пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок один) руб. 16 коп. (период управления ответчиком с 01.09.2020г. по 14.02.2022г.)

площадь

 

3487,2

6,81 (тариф с 01.09.2020 по 01.07.2021)

3487,2*6,81*10=237478,32

3487,2

7,05 (тариф с 01.07.2021 по 01.05.2022)

3487,2*7,05*9=221262,84

Итого

 

458741,16

всего на сумму 1 549 702 руб.71 коп.

Истцом были направлены в адрес ответчика претензии исх. № 04-4 от 04.04.2022г. и исх. № 05-18/22 от 05.05.2022г. с требованием перечислить неосвоенные и неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» на расчетный счет истца, либо подтвердить расходование денежных средств на текущий ремонт МКД. Также истец просил передать всю техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирными домами документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов.

Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Исходя из смысла положений указанной статьи, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу указанных норм, средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств.

Согласно пункту 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Таким образом, в связи с принятиями МКД решения о расторжении договоров управления с ООО «ВЭК», у ответчика прекратились основания для удержания денежных средств, перечисляемых собственниками на содержание и текущие ремонт многоквартирных домов. В связи с этим ответчик обязан перечислить указанные денежные средства на расчетный счет новой управляющей компании, что им не было сделано до настоящего времени.

Кроме того, в соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019), предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 20 вышеуказанного Постановления, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а именно: п. 24 и п. 26.

Пункт 24 Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пункт 26 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

(пп. "д(1)" в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090)

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(2)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

(пп. "д(3)" введен Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 N 1434)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с п.27 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Более того, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Ответчик до настоящего времени не передал истцу техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а также ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга,  передачи истцу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а также ключей от помещений, входящих в состав общего имущества МКД, в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Учитывая изложенное, исковые требования   подлежат удовлетворению  в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

  Руководствуясь ст. 167-171, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжская Эксплуатационная Компания"  (ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания Лучезарная"  (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 1 549 702 руб. 71коп., а также расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 24 419 руб.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Волжская эксплуатационная компания» передать Обществу с ограниченное ответственностью «Управляющая компания Лучезарная» техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, проверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных малогабаритных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

 -акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) но государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волжская Эксплуатационная Компания"  (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 078 руб.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, в течение месяца, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

С.П. Хмелев