ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А26-8310/2020

30 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баженовой Ю.С.

судей  Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2 по паспорту;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-17877/2021) индивидуального предпринимателя Рабоченко Натальи Ивановны на решение Арбитражного суда  Республики Карелия от 05.04.2021 по делу № А26-8310/2020, принятое

по иску Федерального государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» (186223, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

установил:

Федеральное государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Государственное училище (техникум) олимпийского резерва в г. Кондопоге» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Ответчик, Предприниматель) о взыскании 37 461 руб.  13 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.04.2019 по 31.07.2019 по договору аренды от 27.04.2017 №1/ПА (с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда  Республики Карелия от 05.04.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и вынести новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. По мнению подателя жалобы, если и имеет место задолженности по арендной плате, то только за период с 11.07.2019 (с момента получения уведомления) до 01.08.2019 (до первой уплаты арендной платы новому собственнику-взыскателю).

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании Предприниматель поддержал доводы апелляционной жалобы.

Учреждение, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражало против ее удовлетворения.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

27.07.2017 между государственным унитарным предприятием Республики Карелия «Фонд государственного имущества Республики Карелия» (арендодателем) и Предпринимателем (арендатором) был заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности Республики Карелия №1/ПА (далее – Договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, на плане №6, площадью 33 кв.м., расположенное на втором этаже здания «Делового центра» по адресу: 

<

...>, для использования в коммерческих целях (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2019).

Пунктом 37 Договора предусмотрено, что срок действия настоящего договора аренды определяется с момента принятия помещения по акту приема-передачи на 5 лет.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 27.02.2017.

Согласно п.15 Договора арендатор выплачивает арендную плату, размер которой составляет 9 867 руб. в месяц.

В силу п.16 Договора оплата арендных платежей производится в безналичном порядке ежемесячно по пятнадцатое число текущего месяца включительно:

- 50% арендной платы – 4 180 руб. 93 коп. – в бюджет Республики Карелия;

- 50% арендной платы – 5 686 руб. 07 коп. на расчетный счет арендодателя.

01.08.2019 Учреждение и Предприниматель подписали дополнительное соглашение к Договору, согласно п.1 которого в соответствии со ст.387, п.1 ст.296 ГК РФ, распоряжением МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия от 02.04.2019 №РК-31 Учреждение актом приема-передачи №0099-000027/1 от 04.04.2019 приняло на себя права и обязанности арендодателя по Договору.

Согласно п.4 указанного соглашения стороны внесли изменения в раздел XI Договора «Реквизиты сторон» в части реквизитов арендодателя.

18.09.2019 стороны подписали соглашение о расторжении Договора с 18.09.2019.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 18.09.2019.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по Договору, Учреждение направило в адрес Предпринимателя претензию от 31.01.2020 с требованием оплаты задолженности, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Истцом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что наличие задолженности подтверждено материалами дела, Ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуто, внесенная арендная плата предыдущему собственнику возращена последним по причине смены собственника.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Факт заключения Договора и передачи Помещения во временное владение и пользование Ответчику подтверждается материалами дела, Ответчиком не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с тем, что право собственности на помещение перешло к истцу, последний в соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ приобрел права и обязанности арендодателя по рассматриваемому договору аренды в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Данное положение направлено на установление должного кредитора, а не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы.  

Кроме того, внесенная арендная плата предыдущему собственнику возращена последним.

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Ответчик не представил в материалы дела доказательства оплаты задолженности по арендной плате за период с 04.04.2019 по 31.07.2019 по Договору. 

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от 05.04.2021 по делу №  А26-8310/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина

 Н.С. Полубехина