АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

13 ноября 2017 года

Дело № А33-19213/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Красовской С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЕнисейКомплекс" (ИНН 2465142354, ОГРН 1162468065088, г. Красноярск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, неустойки,

в присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 10.08.2017, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЕнисейКомплекс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 192 399 руб. 02 коп. задолженности по оплате постоянной арендной платы по договору субаренды от 10.03.2016 № С19, 30 687 руб. 79 коп. задолженности по оплате переменной арендной платы, 14 723 руб. 73 коп. договорной неустойки, начисленной за период с 10.05.2017 по 31.05.2017 включительно, с последующим перерасчетом указанной суммы на дату фактического погашения суммы неустойки, исходя из суммы задолженности в размере 223 086 руб. 81 коп.

Определением от 09.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 09.10.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, заказные письма с копией определения, направленные по известным суду адресам ответчика, возвращены органом связи с отметками «за истечением срока хранения». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Учитывая, что определением суда дело назначено к судебному разбирательству, лица, участвующие в деле, возражений против рассмотрения дела по существу не представили, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды от 10.03.2016 № С19 (договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого субарендодатель принял на себя обязательства передать за плату во временное владение и пользование, а субарендатор обязался принять и вовремя вносить арендную плату за часть (площадью 210,50 кв.м.) нежилого помещения № 13 (комната С19), с кадастровым номером: 24:50:0400147:87, находящаяся в осях 4-6/М-П, на объекте, расположенном по адресу: 660032, 

<

...>.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 9.02.2017 № 1, субарендатор своевременно вносит постоянную арендную плату в следующем размере: за период с момента подписания сторонами акта начала в помещении коммерческой деятельности, а равно с начала коммерческой деятельности без подписания такого акта и по 09.02.2017 включительно в размере 88,68 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%; за период с 01.06.2016 по 31.08.2016 в размере 90 долларов США в год за один квадратный метр площади помещения; за период с 10.02.2017 по окончание срока действия договора в размере 3 591 руб. 45 коп. в год за один квадратный метр площади помещения. 

Состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении № 5 к договору субаренды (пункт 4.1.2. договора).

Согласно пункту 4.3.1. договора начисление постоянной арендной платы осуществляется с даты начала ответчиком коммерческой деятельности в помещении. Постоянную часть арендной платы по договору субарендатор вносит ежемесячно, авансом, до 5 числа каждого месяца аренды, без выставления субарендодателем счета на оплату. Постоянная арендная плата за первый месяц аренды уплачивается субарендатором авансом в течение 5 дней с даты начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении.

Пунктом 4.3.2. договора определено, что начисление переменной арендной платы осуществляется с начала субарендатором коммерческой деятельности в помещении. Переменная арендная плата оплачивается субарендатором на основании счета субарендодателя и расчета. Оплата переменной арендной платы производится в течение 5 дней с даты выставления субарендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 4.3.3. договора, сдача-приемка оказанных услуг осуществляется путем получения субарендатором в бухгалтерии управляющей компании ТРК, расположенной по адресу: 

<

...> этаж: не позднее 20 числа каждого месяца счета и актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для переменной арендной платы и прочих услуг); не позднее 10 числа каждого месяца актов сдачи-приемки оказанных услуг за отчетный месяц (для постоянной арендной платы). Субарендатор обязан подписать акты сдачи-приемки оказанных услуг в течение 5 рабочих дней после их получения, а после подписания в течение 5 рабочих дней направить один экземпляр субарендодателю. При неполучении субарендатором в бухгалтерии управляющей организации ТРК вышеуказанных документов в установленный срок, документы считаются полученными по истечении 15 дней с момента, когда у субарендатора возникла обязанность их получить. При неполучении субарендодателем в установленный срок и не поступлении от субарендатора в адрес субарендодателя акта сдачи-приемки услуг за отчетный месяц в течение 10 рабочих дней с даты его получения субарендатором, и при отсутствии мотивированного отказа субарендатора от подписания акта, акт считается принятым и подписанным субарендатором без возражений. Датой оказания услуг считается дата составления акта. Неполучение субарендатором счетов на оплату постоянной арендной платы, переменой арендной платы и прочих услуг, а также не подписание актов сдачи-приемки оказанных услуг в установленные сроки, не освобождает его от обязанности оплаты услуг в установленные сроки.

Пунктом 4.3.4. договора предусмотрено, что все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени, производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 руб. за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 руб. за 1 доллар США. Если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет выше чем 45 руб. за 1 доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 45 руб. за 1 доллар США.

Согласно пункту 7.4. договора в редакции протокола разногласий от 10.03.2016, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором субаренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющий арендной платы), субарендатор по требованию субарендодателя уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 8.1. договора, договор субаренды может быть расторгнут (досрочно прекращен) субарендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае просрочки субарендатором сроков уплаты любых платежей, предусмотренных договором субаренды, более чем на 7 календарных дней подряд.

Пунктом 8.7. договора предусмотрено, что, если иное прямо не предусмотрено другими пунктами договора субаренды, в случае расторжения договора субаренды в результате нарушения субарендатором условий договора или при расторжении договора по инициативе субарендатора (в том числе по соглашению сторон), обеспечительный взнос возврату субарендатору не подлежит и в безусловном порядке остается у субарендодателя в качестве платы за досрочное расторжение договора, что не лишает субарендодателя права требовать возмещения убытков в полном объеме.

В силу пункта 10.2. договора, стороны определили, что все споры и разногласия которые могут возникнуть между сторонами из договора или в связи с ним, разрешаются, насколько это возможно, путем согласований и переговоров. Если стороны не придут к соглашению в течение 15 дней с момента получения одной из сторон уведомления другой стороны о наличии и предмете спора, то все споры, разногласия и требования, возникающие из договора и/или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат решению в Арбитражном суде Красноярского края

В приложениях № 5, № 8 и № 9 к указанному договору, стороны согласовали и подписали состав и порядок оплаты переменной арендной платы, форму акта снятия показаний приборов учета и форму акта расчета переменной арендной платы.

По акту приема-передачи от 10.03.2016 истец передал ответчику обусловленное в договоре субаренды помещение.

Уведомлением от 27.04.2017 № 50/10-е истец расторгнул договор в одностороннем порядке с 02.05.2017 в связи с просрочкой уплаты ответчиком платежей по договору более чем на 7 календарных дней. 

По акту сдачи-приемки помещения от 02.05.2017 ответчик возвратил истцу арендуемое помещение, в связи с досрочным прекращением договора субаренды. 

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность в размере 223 086 руб. 81 коп., в том числе по оплате постоянной арендной платы за январь 2017 года в размере 23 202 руб. 45 коп., за период с 10.02.2017 по 02.05.2017 в размере 169 196 руб. 57 коп.; переменной арендной платы за период с января 2017 года по 02.05.2017 в размере 30 687 руб. 79 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В связи с нарушением сроков уплаты аренды, истцом в соответствии с пунктом 7.4. договора начислена неустойка за период с 10.05.2017 по 31.05.2017 в размере 14 723 руб. 73 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.05.2017 № 59с с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В установленный срок ответчик отзыв на иск не представил, возражения относительно исковых требований не заявил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательства сторон возникли из договора аренды от 10.03.2016 № С19, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоотношения сторон подпадают под определение статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу статей 606, 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из представленного в материалы дела расчета исковых требований следует, что у ответчика образовалась задолженность в размере 223 086 руб. 81 коп., в том числе по оплате постоянной арендной платы за январь 2017 года в размере 23 202 руб. 45 коп., за период с 10.02.2017 по 02.05.2017 в размере 169 196 руб. 57 коп.; переменной арендной платы за период с января 2017 года по 02.05.2017 в размере 30 687 руб. 79 коп.

Доказательств уплаты долга в указанном размере ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, факт нарушения обязательств по оплате аренды не опроверг, контррасчета по сумме задолженности в материалы дела не  представил.

Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика перед истцом в размере 223 086 руб. 81 коп., доказательств внесения арендной платы за спорный период в объеме, следующем к оплате, не представлено, требование истца о взыскании долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом в сумме 223 086 руб. 81 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.4. договора в редакции протокола разногласий от 10.03.2016, в случае нарушения сроков или размера оплаты любых платежей, предусмотренных договором субаренды (включая, но не ограничиваясь, любую из составляющий арендной платы), субарендатор по требованию субарендодателя уплачивает пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков уплаты аренды, истцом в соответствии с пунктом 7.4. договора начислена неустойка за период с 10.05.2017 по 31.05.2017 в размере 14 723 руб. 73 коп.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, произведен истцом верно, исходя из требований закона и обстоятельств дела, арифметика ответчиком не оспорена, ходатайство о снижении неустойки ответчиком суду не заявлено, в связи, с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 01.06.2017 до фактического исполнения обязательств.

Неустойка является текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.02.1996 № 8244/95).

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Исходя из положений статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной по день фактической оплаты задолженности, соответствует ранее действовавшей правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума от 04.04.2014 № 22, а также правовой позиции, изложенной в пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период с 01.06.207 до фактического исполнения обязательств, заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика. В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  

<

***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЕнисейКомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 223 086 руб. 81 коп. основного долга, 14 273 руб. 73 коп.  неустойки за период с 10.05.2017 по 31.05.2017,  а с 01.06.2017 на дату фактического погашения суммы неустойки, исходя из суммы задолженности в размере 223 086 руб. 81 коп., а также 7 756 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЕнисейКомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) из федерального бюджета 516 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 19.06.2017 № 396.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

С.А. Красовская