АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9804/2022

г. Архангельск

29 ноября 2022 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Крылова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дмитриевой С.С.,

рассмотрев в  судебном заседании дело по заявлению (иску)

общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.Североморская, дом 3В)

к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13)

третье лицо -  ФИО1 ( адрес: Россия , г.Няндома, Архангельская область)

третье лицо -  ФИО2 ( адрес: Россия , г.Няндома, Архангельская область)

о взыскании 36 270 руб. ( с учетом уточнения )

при участии представителей сторон: 

 не явились, извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации Няндомского муниципального района Архангельской области  (далее - ответчик) о взыскании 36 270 руб.  задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2019 по 31.07.2022. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве, утверждает, что в отношении указанного помещения заключен договор социального найма от 14.12.2011 №410, соответственно наниматель обязан оплачивать  содержание жилого помещения,

Стороны, третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания своих представителей в судебное заседание не направили. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в соответствии с частями 3,5 статьи 156 АПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в части с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование "Няндомское" является собственником квартиры по адресу: ул.Заводская д.11, кв.5 в г.Няндома Архангельской области. 

Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец на основании договора управления № 55 от 01.04.2014. 

В период с 01.09.2019  по 31.07.2022 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества упомянутого многоквартирного дома.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.08.2022 с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Ответчик не оспаривает принадлежность на праве собственности муниципальное образование "Няндомское"  названного жилого помещения, не оспаривает факт оказания истцом коммунальных услуг. Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что в отношении указанного помещения заключен договор социального найма от 14.12.2011 №410, соответственно наниматель обязан оплачивать  содержание жилого помещения,

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации. 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на его собственника. Исключение из этого правила, как указано в приведённой норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Судом установлено, что договор социального найма от 14.12.2011 №410 заключен ответчиком с нанимателем ФИО2 . В соответствии с дополнительным соглашением от 21.02.2022 к договору социального найма от 14.12.2011 №410 нанимателем по договору социального найма является ФИО1

Суд в порядке статьи 51 АПК РФ, привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нанимателей ФИО2,  ФИО1

По смыслу частей 4, 6 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг.

Следовательно, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Указанное соответствует правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015)

Вопреки доводам истца  органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений государственного жилищного фонда.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

В.А. Крылов