АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1999/2022

г. Оренбург

01 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 августа 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        01 сентября 2022 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи  Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Оренбург,

к Обществу с ограниченной ответственностью «МАЙОРСКОЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва

  о взыскании суммы долга в размере 8 358 728 руб. 

В судебном заседании участвуют представители: 

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.02.2022 сроком на 1 год (паспорт, диплом); 

от ответчика: ФИО4 -  представитель по доверенности от 24.11.2021 сроком на 1 год (паспорт, диплом) (в режиме онлайн);

от третьего лица: явки нет, извещены.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) протокольным определением суда объявлялся перерыв с 22.08.2022 по 25.08.2022. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Майорское» о взыскании 8 358 728 руб., составляющих: 3 999 825 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018; 4 358 903 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 2/01-12/18 от 01.12.2018 г. 

Истец поддержал исковые требования, просил приобщить в материалы дела представленные документы.

Суд, совещаясь на месте, определил, ходатайство удовлетворить, приобщить в материалы дела указанные документы. 

Представитель ответчика возражал против исковых требований, просит отложить дело слушанием в целях ознакомления с материалами дела.

Представитель истца возражал против ходатайства ответчика об отложении дела слушанием.

Суд, совещаясь на месте, определил ходатайство ответчика об отложении дела слушанием оставить без удовлетворения.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств, при таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Между ИП ФИО2  (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Майорское»  (арендатор, ответчик)  заключены договоры аренды земельных участков № 1/01-12/18 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 г. 

Согласно предмету договора № 1/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 5 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5.  договора аренды, общей площадью 151 772 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером  56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м.(Приложение № 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение № 4), заключенного с ФИО5, действующего на основании Соглашения № 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (Приложение № 5) (пункт 1.1. договора).

Цель предоставления земельных участков: Размещение стоянки автотранспорта, здания АБК и подъездной дороги, размещение площадки под РВС-1000 на УПН-1 Майорского месторождения, размещение площадки под резервуарный парк (ЦПСП) Майорского месторождения, размещение пункта сбора и подготовки КВС на скважине № 1 Майорского месторождения, дороги по вывозу УВС, трассы ВЛ – 6кВ, площадки для стоянки автоцистерн. Размещение факельного хозяйства пункта сбора и подготовки УВС на скважине № 1 Майорского месторождения (пункт 1.2. договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно п. 4.1.  договора размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету             8 799 615 руб. 00 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями указанными в п.4.1. договора, равными 799 965 руб. 00 коп. по реквизитам, указанным в п. 4.4. договора  (пункты 4.3, 4.4. договора).

Размер арендной платы установленный в п. 4.1. будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса, но не более 10 %, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения(пункт 4.5. договора).

Согласно предмету договора № 2/01-12/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 6 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2., 1.1.3., 1.1.4., 1.1.5., 1.1.6.  договора аренды, общей площадью 62 813 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером  56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв.м.(Приложение № 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв.м., входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение № 4), заключенного с ФИО5, действующего на основании Соглашения № 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (Приложение № 5) (пункт 1.1. договора).

Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 2 земельных участка, поименованных в п. 11.2.1, 1.2.2.  договора аренды, общей площадью 22 860 кв.м. в границах, указанных  на схемах расположения земельных участков (Приложение № 2), из земельного участка общей площадью 1 220136 кв.м. с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (Приложение № 7), находящегося в ведении ИП ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018 (приложение № 8), заключенного с ФИО5 (пункт 1.2. договора).

Цель предоставления земельных участков перечислена в п. 1 договора: размещение площадки скважины № 7Майорского месторождения, подъездной дороги и подстанции МТПН 100-6/0,4 кВ, размещение устьевой площадки скважины № 8 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4 кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ, размещение площадки скважины № 10 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ, размещение скважины № 21 Майорского месторождения, подъездной дороги, КТПН-250-6/0,4кВ и ВЛ-6кВ, размещение площадки скважины № 107 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6, размещение площадки скважины № 108 Майорского месторождения, дороги, ж/б опор ВЛ-6кВ, подстанции КТПН-250-6/0,4кВ, размещение кустовой площадки скважин № 109 и № 217 на Майорском месторождении.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельных участков в аренду (пункт 3.1. договора).

Пунктом 2.1.установлено, что договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.

Согласно п. 4.1.  договора размер арендной платы за пользование участком составляет согласно прилагаемому к договору расчету             9 589 586 руб. 60 коп. за одиннадцать месяцев, НДС не облагается.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение № 6), кратными частями указанными в п.4.1. договора, равными 871 780 руб. 60 коп. по реквизитам указанным в п. 4.4. договора  (пункты 4.3, 4.4. договора).

Размер арендной платы установленный в п. 4.1. будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса, но не более 10 %, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения(пункт 4.5. договора).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам является поступление денежных средств на расчетный счет ИП ФИО2 (пункт 4.6. договоров). 

Согласно пункту 6.2.4. договоров  арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Арендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

Пунктом 8.1. указанных договоров стороны предусмотрели, что все споры по настоящему договору будут разрешаться путем переговоров, а при не урегулировании разногласий в судебном порядке в Арбитражном суде Оренбургской области.

Земельные участи, являющиеся предметом указанных договоров принадлежат истцу на основании соглашения № 1 о передаче земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 по договору безвозмездного срочного пользования земельным участком от 01.06.2018 , с учетом свидетельства о государственной регистрации № 56-АБ 198538 от 13.07.2010, свидетельства о государственной регистрации № 56 АБ 001874 от 31.03.2010 г.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу А47-3382/2020 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Майорское» о расторжении договоров аренды об освобождении земельных участков от объектов и их возврате истцу исковые требования удовлетворены частично, расторгнуты договоры аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу А47-3382/2020 установлены следующие обстоятельства:

«Договоры аренды №1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019 года (пункт 2.1. договора). Учитывая, что претензия № 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019 (т. 1 л.д. 80), то с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 11.4 Договоров суд полагает, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.».

Полагая, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установленные договорами срок не исполнены,  истец направлял  претензии  от 26.07.2021ответчику с требованием погасить имеющуюся задолженность по договорам аренды № 1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018.

Ответчик сумму долга не оплатил, что и послужило снованием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в отзыве от 14.06.2022 против удовлетворения исковых требований возражал последующим основаниями.

По мнению ответчика, истец не представил доказательств, подтверждающих право на сдачу в аренду земельных участков с кад. номерами 56:25:0000000:600, 56:25:0810001:68, а именно: истцом не представлены действующие договоры, подтверждающие права ИП ФИО2 на земельные участки; Истцом не представлено доказательств получения им согласия ссудополучателя на передачу земельных участков в аренду. В частности истец требует взыскать с ООО «Майорское» задолженность по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020. Между тем, договор, на основании которого земельный участок с кад. номером 56:25:0000000:600 принадлежит ИП ФИО2 (договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 01.06.2018) прекратил свое действие 15.05.2019. Помимо прочего, Истцом не представлено доказательств получения им согласия ссудополучателя на передачу земельных участков в аренду. 

Третье лиц, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в отзыве от 14.06.2022 против удовлетворения исковых требований возражало, поддержало позицию ответчика.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Правоотношения сторон возникли на основании заключенного между ними договора аренды земельных участков и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии с частью 1 статьи  606 Гражданского Кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса).

Учитывая то обстоятельство, что спорные договоры аренды заключены сторонами в установленном порядке, суд, приходит к выводу о том, что в момент заключения спорных договоров земельные участки перешли в фактическое владение и пользование ответчика на праве аренды.

Доказательства обратной передачи земельных участков от арендатора к арендодателю до истечения спорного периода в материалы дела истцом и ответчиком не представлены.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения арендной платы по спорным договорам в полном объеме и в установленный договором срок, ответчиком не представлено, задолженность по арендным платежам составила                               8 358 728 руб., в том числе: 3 999 825 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018; 4 358 903 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 2/01-12/18 от 01.12.2018 г. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с согласованными условиями договора, расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Довод ответчика о том, что у истца отсутствовало право на сдачу в аренду земельных участков с кад. номерами 56:25:0000000:600, 56:25:0810001:68 судом отклоняется ввиду следующего.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу А47-3382/2020 установлены следующие обстоятельства: «Договоры аренды №1/01-12/18 от 01.12.2018 и № 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019 года (пункт 2.1. договора). Учитывая, что претензия № 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019 (т. 1 л.д. 80), то с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и п. 11.4 Договоров суд полагает, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ.».

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом и ответчиком надлежащим образом не оспорена, требования истца о взыскании 8 358 728 руб., составляющих: 3 999 825 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 1/01-12/18 от 01.12.2018; 4 358 903 руб. 00 коп. сумму основного долга за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 года по договору аренды земельного участка № 2/01-12/18 от 01.12.2018 г., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 64 794 руб. 00 коп., подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАЙОРСКОЕ» г. Москва в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  г. Оренбург сумму долга в размере 8 358 728 руб., сумму госпошлины в размере 64 794руб. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова