РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-286804/22-77-2106

г. Москва

04 апреля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Летовым А.В.,

с участием представителей:

от истца: Грибанов О.В. (доверенность № б/н от 18.06.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО),

от ответчика: Цепелева И.А. (доверенность № 3/2022 от 16.02.2022г., предъявлено служебное удостоверение № 242729 и документ о ВЮО),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.В.Е" (123290, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ ТУП., Д. 5А, ЭТАЖ 1, КОМ./ОФИС 132Л/63, ОГРН: 1217700432553, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2021, ИНН: 7714476214)

о взыскании 887 635 руб. 42 коп.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.В.Е" задолженности по арендной платы в размере 887 635 руб. 42 коп.

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  оплате арендной платы договору аренды

 Истец поддержал исковые требования в полном объеме  по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителей сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, между ООО «Торговая Галерея» (Арендодатель, истец) и ООО «А.в.е.» (Арендатор, ответчик) был заключен Договор аренды коммерческой недвижимости №1.17а/КДА от 01.03.2022 г., на основании которого, Арендатор использовал для осуществления коммерческой деятельности, комнату 36 Помещения I, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2.

Уведомлением № 384 от 25.07.2022 г.  договор расторгнут в одностороннем порядке.

Согласно условиям договора Арендатор обязан оплачивать арендную плату своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 12.4. договора, в связи с односторонним отказом Арендодателя о исполнения договора, Арендатор обязан оплатить штраф в размере 2 (двух-) месячной суммы Базовой арендной платы, что составляет сумму 1 000 000 руб.

Уплаченный  по договору   обеспечительный  платеж  в размере 1 500 000,00  руб.  удерживается в  счет уплаты  указанного   штрафа  и частичной   оплаты  арендной  платы.  

Согласно п. 11.13. договора, прекращение договора, а также его расторжение, не освобождает стороны от ответственности за нарушение обязательств по договору, в том числе не прекращает неисполненные денежные обязательства сторон, вытекающие из настоящего договора, включая денежные обязательства по уплате неустойки (пени/штрафа), и не лишает права одной стороны требовать от другой стороны уплаты такой неустойки (штрафа/пени), начисленной после прекращения или расторжения договора.

Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил  арендную плату за период с апреля по август 2022 г.,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере  887 635 руб. 42 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования вопроса о погашении ООО «А.в.е.» задолженности по Договору, ООО «Торговая Галерея» направило ООО «А.в.е.» уведомление об одностороннем внесудебном отказе от договора № 384 от 25.07.2022 г., которое также содержало требования об уплате штрафа и погашения задолженности по Договору.

Согласно статье 614 ГК РФ  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 887 635 руб. 42 коп.,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

Довод ответчика о не соблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора опровергается представленными в материалы дела доказательствами.

Заявление  ответчика о применении  ст. 333 ГК РФ  судом по существу не рассматривается ввиду отсутствия заявленных требований истца о взыскании штрафа.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310,  606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 156, 158, 159, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые  требования удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А.В.Е" (123290, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВСКИЙ, 1-Й МАГИСТРАЛЬНЫЙ ТУП., Д. 5А, ЭТАЖ 1, КОМ./ОФИС 132Л/63, ОГРН: 1217700432553, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2021, ИНН: 7714476214) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305) задолженность по арендной платы в размере 887 635 (Восемьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 42 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 20 753 (Двадцать тысяч семьсот пятьдесят три) руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова