Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-333/2020

27 января 2021 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2021

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Федоровой М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК "Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 20.01.2020 г. № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 443 203 руб.,

при участии:

от истца: Ёлчинян М.К. по доверенности (паспорт);

от ответчика: ФИО2 по доверенности (паспорт); 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Трансстрой" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к  Окружной администрации города Якутска (далее – ответчик) с требованием о взыскании 443 203 руб.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает, в связи с тем, что ранее помещения пустовали. Не отрицает, что за заявленный период помещения принадлежали ответчику, подтверждает, что не оспаривает расчет истца по следующим видам коммунальных услуг: отопление, техническое обслуживание, техническое обслуживание электрооборудования, управленческие расходы, контррасчет не представлен.

Как следует из материалов дела, истец выполняет функции по управлению многоквартирным жилым домом, занимается обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества, жилой дом расположен по адресу: 

<

...>.

Согласно актам приема передачи собственником жилых помещений в сорный период по адресу: 

<

...>, 31, 84, 118, 119, 141, 149, 164, 190, 215 является ответчик.

В соответствии с протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

...> от 04.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом - общество с ограниченной ответственностью УК "Трансстрой" (л.д.46-47 т.1).

Истец, полагая, что Окружная администрация города Якутска должна возместить понесенные расходы, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.05.2019 об оплате задолженности по муниципальным квартирам с приложением таблицы с перечнем квартир, периодами и суммой задолженности (л.д. 42-45 т.1).

 Претензия истца ответчиком была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В своем отзыве ответчик с исковыми требованиями не согласился, поскольку истец не доказал обоснованность исковых требований в спорный период, не представил доказательств управления многоквартирным жилым домом.

В своих возражениях истец с доводами ответчика не согласился, представил договор №1 управления многоквартирным жилым домом от 09.06.2017, договор №55087 на энергоснабжение от 05.11.2015, дополнительное соглашение №1 от 25.10.2017 к договору энергоснабжения, договор №2562 холодного водоснабжения от 01.01.2014, дополнительное соглашение №1 от 01.06.2014 к договору холодного водоснабжения, договор №04/ГВС горячего водоснабжения (МКД, Якутская 2/17) от 09.06.2017, договор б/н на оказание услуг от 01.07.2017, договор №б/н на обслуживание и ремонт замочно-переговорного устройства «Визит» и сбор абонентской платы от населения от 20.09.2017, договор оказания услуг от 09.01.2017, тарифы на услуги, типовой договор №32-18/УК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 28.12.2019, дополнительное соглашение №1 от 15.11.2019 к типовому договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

 В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: 

<

...> от 04.09.2017 выбран способ управления многоквартирным домом - общество с ограниченной ответственностью УК "Трансстрой" (л.д.46-47 т.1).

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно статье 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса предусмотрено иное, а именно: до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Положениями части 1 статьи 154 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

...> заявил о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по следующим квартирам:

- квартира 6, за период с 10.07.2017 по 10.08.2019, задолженность в сумме 121 932, 01 руб.;

- квартира  29, за период с 10.07.2017 по 12.12.2017, задолженность в сумме 33 027,92 руб.

- квартира 31, за период с 10.07.2017 по 25.07.2017, задолженность в сумме 2 991,36 руб.;

- квартира 84, за период с 10.07.2017 по 13.07.2017, задолженность в сумме 1 517,85 руб.;

-квартира 118, за период с 10.07.2017 по 18.08.2017, задолженность в сумме 5 623,99 руб.;

- квартира 119, за период с 10.07.2017 по 10.4.2019, задолженность в сумме 76 862,35 руб.;

- квартира 141, за период с 10.07.2017 по 10.12.2017, задолженность в сумме 18 949,19 руб.;

- квартира 149, за период с 10.07.2017 по 10.02.2017, задолженность в сумме 58 725,43 руб.;

- квартира 164, за период с 10.07.2017 по 10.03.2018, задолженность в сумме 24 249,86 руб.;

- квартира 190, за период с 10.07.2017 по 15.04.2019, задолженность в сумме 60 216,13 руб.;

- квартира 215, за период с 10.07.2017 по 10.08.2018, задолженность в сумме 39 106,51 руб.

Из актов приема-передачи жилых помещений от 16.06.2017 по адресу: 

<

...> следует, что квартиры № 6, 29, 31, 84, 118, 119, 141, 149, 164, 190, 215  были переданы ответчику.

Также в материалы дела представлены акты приема-передачи жилых помещений, в соответствии с которыми граждане приняли от ответчика следующие квартиры: № 118 с 18.08.2017, 119 с 01.04.2019, 141 с 08.12.2017, 149 с 24.01.2019, 164 с 21.02.2018, 190 с  15.04.2019, 215 с 03.08.2018, представлен типовой договор социального найма жилого помещения №5811 от 12.12.20017, согласно указанному договору квартира №29 была передана ФИО3 с 12.12.2017.

Довод ответчика о том, что истец не доказал обоснованность исковых требований судом отклоняется, поскольку истец представил договор №1 управления многоквартирным жилым домом от 09.06.2017 (л.д. 140-141 т. 1), договор №55087 на энергоснабжение от 05.11.2015 (л.д. 142-146 т. 1), дополнительное соглашение №1 от 25.10.2017 к договору энергоснабжения (л.д. 147 т. 1), договор №2562 холодного водоснабжения от 01.01.2014 (л.д. 148-152 т.1), дополнительное соглашение №1 от 01.06.2014 к договору холодного водоснабжения с актами о разграничении эксплуатационной ответственности и приложения к договору водоотведения (л.д. 1-7 т. 2), договор №04/ГВС горячего водоснабжения (МКД, Якутская 2/17) от 09.06.2017 (л.д. 8-12 т.2), договор б/н на оказание услуг от 01.07.2017 (л.д. 13 т. 2), договор №б/н на обслуживание и ремонт замочно-переговорного устройства «Визит» и сбор абонентской платы от населения от 20.09.2017 (л.д. 14 т. 2), договор оказания услуг от 09.01.2017 (л.д. 23-24 т. 2), тарифы на услуги (л.д. 26 т. 2), типовой договор №32-18/УК на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 28.12.2019 (л.д. 27-29 т. 2), дополнительное соглашение №1 от 15.11.2019 к типовому договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, также истец представил приложения к договору №04/ГВС (л.д. 30 т.2, в котором указаны договорные объемы потребления горячей воды на 2017-2025, представлены тарифы на услуги по обслуживанию жилого фонда, представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 64-108 т. 1).

Суд отклоняет довод ответчика о необоснованном взыскании задолженности за электроэнергию за период с 10.07.2017 по 25.10.2017, поскольку в период с 01.06.2017 по сентябрь 2017 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> получал электроэнергию через застройщика ООО «Трансстрой», о чем свидетельствует универсальный передаточный документ от 30.09.2017 №264, объект был полностью обеспечен электроэнергией, в связи с чем отсутствует прямой договор с истцом и ресурсоснабжающей организацией, также было заключено дополнительное соглашение №1 от 25.10.2017.

Также, суд отклоняет довод ответчика о необоснованности взыскания задолженности за домофон в период с 01.07.2017 по 01.10.2017, поскольку согласно п. 6.2 договора на обслуживание и ремонт замочно-переговорного устройства «Визит» и сбор абонентской платы от населения от 20.09.2017, договор считается пролонгированным на один календарный год при условии, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть договор за 15 дней до окончания срока действия договора; однако, в материалах дела не доказательств расторжения указанного договора не представлено.

Кроме того, истец представил подробный расчет по заявленным исковым требованиям поквартирно (л.д. 50-62 т.2). 

Ответчик не представил контррасчет исковых требований, доказательств того, что в заявленный период в указанных квартирах проживали граждане, либо ответчик передал квартиры гражданам в материалы дела ответчиком не представлено.

Кроме того, в судебном заседании ответчик не отрицал, что помещения в заявленный период принадлежали ответчику, подтвердил, что не оспаривает расчет истца по следующим видам коммунальных услуг: отопление, техническое обслуживание, техническое обслуживание электрооборудования, управленческие расходы.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 443 203 руб.

При обращении в суд с иском истец уплатил государственную пошлину в размере 11 864 руб., что подтверждается платежными поручениями от 20.01.2020 №37, от 28.11.2019 №996.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 11 864 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с  Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Трансстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 443 203 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 864 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

М.И. Федорова