АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5792/2023

город Саранск21 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьиЮськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному предприятию городского округа Саранск «Горремдорстрой»   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  арендной платы в сумме 7135748 руб. 16 коп., неустойки в сумме 361927 руб. 97 коп., пени по день фактического исполнения обязательства,

при участии

от истца: не явился,

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее – Минземимущество РМ) обратился с арбитражный суд с иском к муниципальному предприятию городского округа Саранск "Горремдорстрой" (далее – МП г.о. Саранск "Горремдорстрой") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023 в размере 7135748 руб. 16 коп., пени за период просрочки с 12.05.2021 по 16.06.2023 в сумме 361927 руб. 97 коп.  

Стороны, извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва на иск не направил.  

        На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела установлено следующее.

На основании приказа Госкомимущества Республики Мордовия от 28.12.2017 №395-З между Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия (арендодатель) и муниципальным предприятием городского округа Саранск "Горремдорстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Республики Мордовия от 11.01.2018 №749-З. В соответствии с условиями договора ответчик принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Республики Мордовия, с кадастровым номером 13:23:1213001:354, общей площадью 1061348 кв.м., расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.о. Саранск, с. Куликовка, категория земель – земли населенных пунктов. 

Срок аренды земельного участка, согласно пункту 2.1 договора, установлен с 11.01.2018 до 23.10.2044. Договор аренды прошел государственную регистрацию 24.05.2018, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13:23:1213001:354-13/001/2018.

         Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.01.2018.          

         В соответствии с пунктом 4.1 договора, размер арендной платы за пользование участком устанавливается согласно расчету арендной платы за землю (Приложение 2). 

Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 16 ноября текущего года (пункт 4.3 договора). 

Пунктом 5.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Ответчик за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023 арендные платежи не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 7135748 руб. 16 коп. Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с положениями Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Мордовия и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 22.05.2006 №201.

  Истцом в адрес ответчика направлялись ежеквартальные претензии  с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и пени. 

         Неисполнение ответчиком принятых по договору обязательств по оплате аренды явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

  В нарушение указанных норм права, ответчик за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023 арендные платежи не вносил.

Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным. Ответчиком арифметическая верность расчета истца не оспорена. Ответчик не выразил несогласие с предъявленной основной суммы задолженности по арендной плате. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от  24.10.2017 по делу № А39-6712/2017 принято к производству заявление кредитора о признании несостоятельным (банкротом) ответчика – МП г.о. Саранск "Горремдорстрой".

             Решением арбитражного суда от 29.10.2020 должник - МП г.о. Саранск "Горремдорстрой" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

       Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) устанавливает различный правовой режим удовлетворения требований кредиторов в процедурах банкротства в зависимости от времени возникновения денежного обязательства.         По общему правилу, предусмотренному в статье 63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением очередности, установленной в статье 134 Закона. Вне очереди подлежат удовлетворению текущие  платежи.

       В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Обязательство по оплате задолженности за заявленный период (с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023) возникло у МП г.о. Саранск "Горремдорстрой" с 16.09.2020, то есть после возбуждения дела о банкротстве в отношении ответчика, таким образом,  предъявленная  задолженность является текущей, а требование о её взыскании подлежит удовлетворению вне рамок дела о банкротстве.

           В силу части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерация признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку доказательств внесения арендной платы ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, факт пользования арендованным участком в спорный период документально не опровергнут, задолженность в сумме 7135748 руб. 16 коп. подлежит взысканию в пользу истца на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

  Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный пунктом 4.3 договора, арендодателем начисляются пени за каждый день просрочки платежа. Пени определяются умножением суммы неуплаченного платежа на процентную ставку пени и на количество календарных дней просрочки платежа. Процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истцом начислены пени за период 12.05.2021 по 16.06.2023, к взысканию предъявлено 361927 руб. 97 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом изложенного суда принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере 7135748 руб. 16 коп., неустойки в размере 361927 руб. 97 коп., неустойки, начисляемой с 17.06.2023 по день фактической оплаты долга.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 60489 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» (ОГРН 1021301114053, ИНН 1325128710, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН 1021300975101, ИНН 1325031476) задолженность по договору №749-З от 11.01.2018 за период с 01.07.2020 по 30.09.2020 и с 01.07.2022 по 31.03.2023 в сумме 7 135 748руб. 16 коп., неустойку за период с 12.05.2021 по 16.06.2023 в сумме 361 927 руб. 97 коп., неустойку в размере 1/300 действующей в соответствующий период ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начисляемую на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 17.06.2023 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с муниципального предприятия городского округа Саранск «Горремдорстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 60489 руб. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев