АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9606/2019

26 сентября 2019 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения вынесена 16.09.2019, мотивированное решение изготовлено 26.09.2019.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Кирьянова Д.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Воргашор-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>,                        ОГРН: 

<

***>), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

о взыскании 113 168 руб. 38 коп.  задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенного муниципального жилищного фонда (Республика Коми, г. Воркута,                       пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 59, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 69, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98, 100), за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 по договорам  управления многоквартирными домами от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6 и № ВОРГ-2018/7, пени за период с 12.11.2018 по 16.06.2019 в размере 11 947 руб. 97 коп., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с 17.06.2019 по день вынесения решения суда 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Воргашор-1» (далее – ООО «Воргашор-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному образованию городского округа «Воркута» в лице Управления городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – Управление), администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - администрация), Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее - Комитет) о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 в общем размере                       1 566 982 руб. 88 коп., пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.11.2018 по 16.06.2019 в общем размере 164 381 руб. 46 коп., далее пени за период с 17.06.2019 по день вынесения решения суда.

 Определением Арбитражного суда Республики Коми от 16.07.2019 по делу № А29-9366/2019 в отдельное производство выделено требование    ООО «Воргашор-1» о взыскании задолженности и пени по договорам  управления многоквартирными домами от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6 и                № ВОРГ-2018/7 по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенного муниципального жилищного фонда (Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 59, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 69, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98, 100), за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 (том 1 л.д. 8-9).

Выделенному делу присвоен номер - А29-9606/2019.

Заявлением от 13.09.2019 (том 2 л.д. 16-19) истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета 113 168 руб. 38 коп.  задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенного муниципального жилищного фонда (Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 59, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 69, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98, 100), за период с 01.06.2018 по 31.07.2018 по договорам  управления многоквартирными домами от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6 и № ВОРГ-2018/7, пени за период с 12.11.2018 по 16.06.2019 в размере 11 947 руб. 97 коп., пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, за период с 17.06.2019 по день вынесения решения суда.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований соответствует процессуальным правам истца и принимается судом к рассмотрению по существу.

Управление представило отзыв на исковое заявление № 5006 от 02.08.2019 (том 1 л.д. 141), в котором с исковыми требованиями не согласно, при этом приводит доводы о том, что истец при расчете платы за содержание и ремонт пустующих помещений применил неправильный тариф без исключения тарифных составляющих за услуги, которые фактически истцом не оказывались, в частности вывоз твердых бытовых отходов, организация мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп. 

Администрация представила отзыв на исковое заявление № 5038 от 02.08.2019 (том 1 л.д. 144), указав, что надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за предоставленные ООО «Воргашор-1» жилищно-коммунальные услуги в спорном периоде является собственник спорного жилого помещения – муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета.

Комитет в отзыве на исковое заявление № 03-629 от 26.08.2019 (том 2 л.д. 1-4) не оспаривает, что жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 59, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и в спорный период являлись незаселенными. Из пояснений Комитета также следует, что право собственности на жилое помещение - 

<

...> перешло к муниципальному образованию городского округа «Воркута» 09.06.2018. В то же время, Комитет указал, что жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор,               ул. Энтузиастов, д. 25а, квартира 59, д. 28/1, квартиры 69, 100 не являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и не находятся в казне муниципального образования.

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия.

16.09.2019 на основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу (том 2 л.д. 33), исковые требования удовлетворены частично.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

23.09.2019 от ООО «Воргашор-1» поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А29-9606/2019 (том 2 л.д. 34).

Суд удовлетворяет заявление истца о составлении мотивированного решения арбитражного суда, поскольку заявление подано истцом в установленный частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок. 

Изучив представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, д. 28/1 в лице начальника Управления (собственники помещений) и ООО «Воргашор-1» (управляющая организация) заключены договоры от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6 (том 1 л.д. 45-54), № ВОРГ-2018/7 (том 1 л.д. 59-68) управления многоквартирными домами, по условиям которых управляющая организация приняла на себя обязательства по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно: 

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным потребителям, 

- осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

В соответствии с пунктом 2.1. договоров управления от 01.01.2018                      № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7 данные договоры заключены на срок с 01.01.2018 по 31.12.2020. 

В силу пункта 5.1. договоров управления от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7 цена договора устанавливается в размере стоимости выполненных работ, оказанных услуг по содержанию жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод и электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.4. договора, а также стоимости иных работ, услуг, которые составляют предмет договора, определяемой в порядке, указанном в пункте 5.5. договора. 

В соответствии с пунктом 5.3. договоров управления от 01.01.2018                № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7 планово-договорная стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества указывается в перечне работ, услуг, приведенном в приложении № 8 к договору, и составляет 23 руб. 51 коп. за 1 кв. м в месяц (том 1 л.д. 55, 69). 

Стоимость коммунальных ресурсов – холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод и электрической энергии, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определяется ежемесячно исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и по тарифам, утверждаемым уполномоченными органами государственной власти Республики Коми. При наличии общедомовых приборов учета стоимость коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется ежемесячно в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 

Согласно пункту 6.3.5. договоров управления от 01.01.2018                     № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7 плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца, следующего за расчетным, на основании расчетных и платежных документов, составляемых управляющей организацией или представителем управляющей организации (агентом) по расчетам с потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Как следует из материалов дела, основанием для обращения истца в арбитражный суд послужило отсутствие в период с 01.06.2018 по 31.07.2018 со стороны собственника незаселенного муниципального жилья – муниципального образования городского округа «Воркута» оплаты за оказанные услуги по договорам управления от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6,              № ВОРГ-2018/7. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане. 

Согласно Приложению № 3 Постановления Верховного совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на Федеральную собственность государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (далее - Постановление № 3020-1) к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета.

Пунктом 2 Постановления № 3020-1 предусмотрено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). 

Таким образом, МО ГО «Воркута» как собственник спорного жилого помещения в силу прямого указания закона несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении принадлежащего ему незаселенного муниципального жилищного фонда. 

Согласно подпункту 14 пункта 3 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденного решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 01.06.2013 № 270 (в редакции от 06.06.2018) Комитет в пределах полномочий до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда несет расходы на их содержание и коммунальные услуги. 

С учетом вышеизложенного, в рассматриваемом случае надлежащим ответчиком по делу является муниципальное образование городского округа «Воркута» в лице Комитета. 

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Комитет в отзыве на исковое заявление № 03-629 от 26.08.2019 (том 2 л.д. 1-4) не оспаривает, что жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 59, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и в спорный период являлись незаселенными. Из пояснений Комитета также следует, что право собственности на жилое помещение - 

<

...> перешло к муниципальному образованию городского округа «Воркута» 09.06.2018. В то же время, Комитет указал, что жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор,              ул. Энтузиастов, д. 25а, квартира 59, д. 28/1, квартиры 69, 100 не являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и не находятся в казне муниципального образования.

Проверив заявленные доводы Комитета, суд частично принимает их, при этом исходит из следующего.

Согласно уточненному расчету (том 2 л.д. 20-21) задолженность по жилому помещению, расположенному по адресу:  г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартира 9, предъявлена к возмещению за период с 09.06.2018 по 31.07.2018, таким образом, довод ответчика в данной части учтен истцом.

В ответ на запрос суда Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» представило сведения о зарегистрированных правах собственности на жилые помещения, расположенные по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор,               ул. Энтузиастов, д. 25а, квартира 59, д. 28/1, квартира 100, не за муниципальным образованием городского округа «Воркута» (том 2 л.д. 15). 

Доказательства, опровергающие данные сведения истцом в материалы дела не представлены.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют (том 1 л.д. 138, 140).

Представленная истцом поквартирная карточка на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор,                 ул. Энтузиастов, д. 28/1, квартира 100 лишь свидетельствует о том, что данное жилое помещение передавалось по ордеру (том 2 л.д. 23). 

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что указанные жилые помещения являются муниципальной собственностью, не имеется. С учетом изложенного, задолженность по жилым помещениям, расположенным по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов,                 д. 25а, квартира 59, д. 28/1, квартира 100 в размере 5 762 руб. 63 коп. подлежит исключению из общей суммы задолженности.

 В то же время, суд не находит правовых оснований для исключения квартиры № 69 в 

<

...> в пгт. Воргашор из расчета задолженности. 

Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» сообщило об отсутствии  зарегистрированных прав на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, г. Воркута,                   пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 28/1, квартира 69 (том 2 оборотная сторона л.д. 15). 

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости также отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости (том 1 л.д. 139).

Из поквартирной карточки на жилое помещение (том 2 л.д. 24) следует, что в спорный период квартира 69 в 

<

...> в              пгт. Воргашор не была заселена. 

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании задолженности по жилому помещению, расположенному по адресу: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 28/1, квартира 69, являются обоснованными и заявлены правомерно. 

В подтверждение факта оказания ответчику жилищно-коммунальных услуг истец представил суду договоры управления от 01.01.2018                              № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7, доказательства вручения ответчику счетов-фактур и актов о приемке оказанных услуг и выполненных работ (л.д. 73-78). 

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, когда размер расходов одного из собственников помещений не совпадает. 

Плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена договорами управления от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6, № ВОРГ-2018/7 в размере 23 руб. 51 коп. за 1 кв. м общей площади жилого помещения. Расчет стоимости предоставленных ответчику в период с 01.06.2018 по 31.07.2018 коммунальных услуг произведен истцом исходя из площади принадлежащих ответчику помещений, периода образования задолженности и действующих в спорный период тарифов и нормативов потребления коммунальных ресурсов.

Расчет задолженности проверен судом и признается правомерным (том 2 л.д. 20-21). 

Довод  ответчика о применении истцом неправильного тарифа без исключения платы за услуги по вывозу твердых бытовых отходов и по организации мест для накопления отработанных ртутьсодержащих ламп, судом не принимается. Данный довод не свидетельствуют о том, что в спорный период управляющая компания не оказывала данные услуги в отношении спорного многоквартирного дома. 

Услуги по содержанию общего имущества являются деятельностью исполнителя, в силу чего установление тарифа направлено на обеспечение возмещения расходов управляющей компании на осуществление такой деятельности в течение определенного периода времени. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы. 

Доказательства неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию дома, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены. 

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным. 

Материалами дела подтверждается, что плата за оказанные услуги в спорный период не вносилась. 

На основании изложенного, с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета за счет средств казны муниципального образования городского округа «Воркута» подлежит взысканию задолженность по договорам управления от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6,                  № ВОРГ-2018/7 за  период с 01.06.2018 по 31.07.2018 в размере                        107 405 руб. 75 коп. (113 168 руб. 38 коп. - 5 762 руб. 63 коп.).

Истец также заявил требование о взыскании пени, начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 12.11.2018 по 16.06.2019 в размере                                  11 947 руб. 97 коп., далее с 17.06.2019 по день вынесения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения (раздел «Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике», ответ на вопрос № 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016).

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации на дату принятия решения суда (16.09.2019) ключевая ставка Банка России составляла 7 процентов годовых.

Судом произведен расчет пени за период с 12.11.2018 по 16.09.2019 (дата вынесения решения суда) с учетом действующей на момент вынесения решения суда ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации – 7 процентов годовых. Размер пени за указанный период составил 15 904 руб. 32 коп.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения его от ответственности не имеется.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 12.11.2018 по 16.09.2019 в общем размере 15 904 руб. 32 коп.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования частично.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

В соответствии со статьей 110 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При обращении с иском в суд истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины. 

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела и в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в размере 271 руб. возлагаются на истца. Ответчик по настоящему спору в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты (орган местного самоуправления), в связи с чем, государственная пошлина взысканию с ответчика не подлежит. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 180-181, частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования городского округа «Воркута» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) за счет казны муниципального образования городского округа «Воркута» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воргашор-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 107 405 руб. 75 коп.  задолженности  по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении незаселенного муниципального жилищного фонда (Республика Коми, г. Воркута, пгт. Воргашор, ул. Энтузиастов, д. 25а, квартиры 5, 9, 20, 21, 25, 33, 43, 56, 65, 67, д. 28/1, квартиры 4, 11, 13, 16, 17, 18, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 36, 42, 48, 50, 53, 56, 58, 66, 69, 72, 77, 80, 85, 87, 89, 90, 93, 97, 98), за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 по договорам  управления многоквартирными домами от 01.01.2018 № ВОРГ-2018/6 и № ВОРГ-2018/7, пени за период с 12.11.2018 по 16.09.2019 (день вынесения решения суда) в размере 15 904 руб. 32 коп.

3. В удовлетворении остальной части иска отказать.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Воргашор-1» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 271 руб.

5. Выдать исполнительные листы. 

6. Разъяснить, что решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                            Д.А. Кирьянов